作者canopyman (treeclimber)
看板rent-exp
標題Re: [問題]黑心房東
時間Sun Jun 1 14:47:25 2008
※ 引述《sheare (小小)》之銘言：
: 我有一個問題想問問各位
: 希望各位版友可提供解決方法
: (文章有一點長)
: 先說~
: 我已經不是學生
: 所以不知道是否可以找當地附近學校的教官或是相關單位的人幫忙
: 事情是這樣的
: 現租的這裡共6戶
: 我2年前的7/31搬進這裡
: 當時跟我同時期(前後差個1~3天吧)搬來的還有一新房客(A)
: 然後有一位舊房客從我租的這一間搬到我的隔壁間
: 另外有一個新房客(B)是8/25那一天搬進來的
: 所以當時那一次的水電(7/18~9/15)
: 房東只算8/25搬來的房客是收三分之一的公共電費和公共水費
: 其餘的人 就都算足2個月
: 當時我就覺得奇怪 也跟A房客討論過
: 房東雖然有解釋過
: 但我們怎麼算都還是不對 (應該有多收的情形)
: 但當時剛搬來 對這裡還不太熟悉
: 所以我就硬著頭皮付錢了
: 不過
: 現在我已經要搬走了(6月底)
: 因為房東有算錯過水電費2次的記錄 (當時房東有再重新算過所有人的水電費)
: 而我的個人水電費(一年前的,但我是今年3月才發現)也有算錯一次
: 多收57元(有跟她說過,從當月的直接扣還給我)
: 我一直都有記錄水電的習慣 (藉以確定房東有無算錯)
: 在幾天前
: 我跟一位房客在聊天時
: 才知道
: 當時這一筆水電費(7/18~9/15)
: A房客在當時就有跟房東理論
: 所以房東就少算他三分之一的公共電費和公共水費
: 我就趕快找了資料(釘在公布欄)再算一下
: 也把當時的匯款單拿出來確認
: 確定房東確實多算了我14天的公共電費和公共水費
: 所以就打電話跟房東說這情形
: 結果
: 房東竟然說是我算錯了
: 還說以前的資料有些已經拿走(因為資料多到釘子快要釘不住了)
: 而且還說你那裡都有留資料下來
: 水電費也都是用電腦算的
: 不可能會算錯的
: 我很確定的說
: 但是從我住進來的資料都還在
: 雖然這一筆水電是2年前剛搬來的頭一次水電費
: 而我也是比對過
: 才知道你多算了
: 因為這個月要繳水電
: 所以在結算這2年的水電時才發現的
: 我這裡算的是多290 (我是7/31當天簽約 當天搬進來的,所以不足2個月啊)
: 希望你自己再算一次跟我確定一下
: 結果房東竟然還不耐煩的掛我電話
: 這位房東有一個習慣
: 只要不是月初搬進來的話
: 第一個月的水電就會
: 用60天(2個月) 以20天為一單位
: 去計算
: 而這2年內 剛好有2位房客就是剛好頭一個月是月中接近月底搬來的
: 所以當月的公共水電就以三分之一計算
: 也因為這樣
: 所以才想跟房東要回290元的水電費
: (因為住進來的頭一天已經是7/31,七月的最後一天,所以我以六分之一計算)
: 不過現在我還有押金7000元在他手上
: 而我6月底就要搬走了
: 但是水電結算要7月中才會收到
: 所以很怕她到時又要坑我的錢
: 我應該要怎麼做才能全身而退呢?
之前碰過房東清算時(押金4000元已扣)，多扣一個月租金(4000元)，以及公用電費(122元)
(當初說好12個月收11個月租金，分兩次繳，第一次繳6個月，第二次繳5個月
1月繳後半年租金時，他堅持要收6個月，還說當初沒講清楚，是一次繳清，
才只收11個月，明明都講好了，是他不認帳。當時僵持很久，我堅持頂多再付5個月，
不然就住到這個月。最後才收下5個月的租金。後來卻又要房客分擔公用電費及水費，
受不了他，出爾反爾，不算話，才提前解約)
當初是多好公用電費及水費，由每度(一度5元)多繳的電費來支付
當然不爽，最後一天他來點收房屋及傢俱，最後他將所有費用(電費)清算後，
當然還是扣了122元的公用電費，剩下的還我時，心裡還是覺得不甘心。
離開後，打了通電話給他
我說：「陳先生，剛剛將房子的事情告知家人之後，家裡非常不能接受，女兒在外面
被欺負的這麼慘，他們需要一些資料，麻煩你準備，三天後我會去拿。
第一，台電帳單影本(96.7.10~97.3.10)以及每個月房間電表明細；第二，租金收據；
第三，退還租金時所扣繳的費用明細表。如果這些資料，你不給或者你扣款的
理由沒法說服家裡人，那我不知道家裡會如何處理這件事了。」
陳說：「這些我剛剛不是都跟你解釋過了，你需要明細作什麼...」
既然已經撕破臉，電話過程中他想插嘴，我完全不理，一口氣說完想說的話，就掛了。
過了三天，打過去問他資料準備好沒，他還是不想給，直接問我到底哪裡不清楚
他用口頭敘述，當然這通電話可是全程錄音，也記錄了他毀約的事實。
(已先想過台詞，如何套他說出自己毀約的情況)
最後他才說會將多扣的房租及公用電費還我，但要將租屋契約還他。
還他當然沒問題，因為還之前已經先COPY了。
回去拿退款時，他說：「不要耍心機，想拿明細，我會不知道你想做什麼嗎？」
我說：「沒人想跟你耍心機，如果你今天做人厚道點，一切就沒事」
他說：「........」 (無言)
他說：「按契約，我需要退後面的租金給你嗎？」
(契約上是有說房客毀約，後面租金不退)
我說：「陳先生，我們私底下吵沒有用，不然到法庭上說，讓法官來評看看哪邊有理？」
他說：「年輕人要走的路還很長，不要動不動就要上法庭，會吃虧。」
心想：如果你不欺負人，我還需要這樣跟你討回退款嗎！
最後
他要我先在契約上簽名，點清我領回多少錢，
當然在簽之前，也先確認了退款金額無誤
只是他還握在手上，沒辦法我就先簽兩個字(只說先簽名，又沒說要寫幾個字)
他才將最後的4122元還我。
最後面的過程，我當然也是全程錄音，免的到時跑法院，無法舉證。
這次我基本上是抱著"你不還，我一定會告"的心態
而陳房東，第一，知道自己理虧；第二，不想上法院。才願意將多扣的部份還我
這是我的經驗，參考看看。
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◆ From: 220.129.125.185
推 wlsherica:推 06/01 15:00
推 weibld:推一下 06/01 16:33
推 nidy:公布一下是那邊的房東～免得再有人受害～ 06/02 22:26
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作者: sheare (小小) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題]黑心房東
時間: Sun Jun 1 22:53:44 2008
首先
謝謝canopyman版友的經驗分享
剛剛因為看自己的文章都沒推文
所以以為沒人回應
就刪掉原文了
感覺有一點對不起canopyman版友的回應
我的問題 在經過昨天跟今天
我打了3通(將近一個小時左右)房東打了2通(約5分鐘)後
終於有結果了(我是把談話內容稍為整理過後,再po上來)
房東從一直推拖說她的資料很多 沒辦法馬上找到
也不肯到我租屋這裡跟我當面算清
一直說她不可能為了這種事還特地跑來
一直盧(就在拿喬)
到最後我跟她說
不然我直接跟妳說這些數據
你自己算看到底多少錢
我直接從這個月的水電扣除後
連同這次的水電費匯給妳
結果 她竟然說
要我這個月的水電照付
到時候6月底算退租時
在去核對資料
然後再扣給你 反正多收多少到時就還給你就對了
不會混亂掉的
不然現在也只是聽你一面之詞
我就跟她說
因為現在這問題已經發生了
我希望趕快解決掉這件事
不要跟退租時的水電又混在一起
不然你一直說我的算法不對
到時如果退租又有問題時
這樣也很麻煩啊
當時她就一副我急她不急的口氣 在跟我說話
然後我就說你只要跟我講水電的事就好,不用講其他的
我用手機打給妳真的很花錢
我們這樣一直爭吵也沒意思
後來 就由她算
然後這筆錢就從200多一直算到不滿100塊
然後才說
好啦 你就扣除這次的水電費後 剩下的就匯過來
這件事才結束
然後我再根據她給我的算法去推敲
其實可能還是有少算幾塊錢
因為她的算法有點一複雜
跟我們一般的算法相比
就又相差一點點
只是
我當時想好啦 既然只差不到多少(可能個位數之差吧,沒再花時間細算,就當被她唬住好了)
而她願意承認她多收就算了
(當時她還嗆我:如果我算出來,結果沒有多收的話,你要加倍還我水電費..)
當然
在談話的過程中她還說了一些讓人不舒服的話語
如果不是我後來的口氣態度有軟化(是因為有被開導過)
不然 她還一副想要長篇大論
而我溝通這麼久 卻沒有要去錄音
是因為覺得跟一般的租屋糾紛比起來
算是小問題吧
就怕到時退租時 藉機說我弄骯了房間的牆壁 苛扣一些錢
(因為我有用膠帶貼小紙條,結果黏膠沾在牆壁上,形成斑斑點點的,看起來有一點髒髒的)
以後有機會 我會再把我以前在外租屋遇到的情況跟各位分享
還請各位 不吝賜教
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◆ From: 122.121.152.188
※ 編輯: sheare 來自: 122.121.152.188 (06/01 22:54)
※ 編輯: sheare 來自: 122.121.152.188 (06/02 08:37)