→ alatariel:傻瓜~仲介是很可怕的喔!! 06/20 10:52
推 pumpernickel:要找哪裡的？如果新竹不用找仲介 06/20 12:19
→ pumpernickel:去新竹找房子時請仲介先帶我們去看，跟後來我們自己 06/20 12:22
→ pumpernickel:找到的物件比，並沒有比較好而且又貴orz 06/20 12:22
推 YOPOYOPO:能自己找就自己找，也當是練習怎麼看屋挑房。 06/20 12:36
→ YOPOYOPO:真忙不過來才考慮仲介，畢竟經驗自己學，比別人教你好點 06/20 12:37
推 kaet:不太推薦仲介 因為他們手中的物件大部分都是租不太出去的 06/20 17:17
→ kaet:好的物件一下就租出去了 所以也是要等 不會比較快 06/20 17:18
→ kaet:當然如果真的沒時間 請人幫你留意也是可以啦 06/20 17:18
推 frice:不要找這種仲介 真的要找仲介 請找那種成交才 拿佣金的 06/20 19:16
※ 編輯: aloharuby 來自: 203.73.49.254 (06/20 23:03)
推 mickey1103:是在台中嗎? 不要被騙囉~~我也曾經繳過兩千塊~ 06/26 01:30
→ mickey1103:他的說法跟你說的很像..什麼鬼會員制 終身服務．．． 06/26 01:31
→ mickey1103:聽說她們都是收集各個租屋訊息~~一般人也可以去看的 06/26 01:32
→ mickey1103:而像我這個笨蛋就要花兩千塊才能去看~~~~~~= = 06/26 01:32
→ mickey1103:剛沒看到你是在台北..我勸你不要繳錢啊~~小心 06/26 01:33
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作者: pumpernickel (很近也很遠。) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 找租屋仲介？
時間: Fri Jun 20 15:05:14 2008
分享一下這個月在新竹找房子的心得。
因為我們還在中部念書，沒有什麼時間上新竹實地看房子，
只能依賴PTT、各大租屋網(591、台灣租屋、E-rent等等)
在網路上篩選幾間準備一次去新竹看完
(後來發現看房子真的很花時間和心力，一次解決要先練過XD)
出發前一天晚上有先打電話給上面的聯絡人，也有間喜歡的是某房仲的，
她一開始也有先表明她是仲介，問我們願不願意付成交見證費等，
不過是有成交才付，帶看都免費，
我們想說物件不錯的話2000元也可以接受，
而且仲介在我們去新竹那天也打了兩三通電話過來，
覺得他們應該蠻有誠意就直接去了。
因為有事耽擱當天下午才到新竹，
然後去到店裡又花了很長的時間在挑物件，
原因是我們原先要看的房子還在租約中不能看，
不然就是爆預算爆條件的，(有很多要跟房東同住或經過同出入口的 囧)
總之我在店裡就不是很開心了，
想說趕快選個幾間看完趕快去看自己要找的，
帶看的第一間還蠻喜歡的，可惜就是貴了點，
號稱8坪，可是因為有陽台，我覺得實際室內坪數應該5、6坪左右，
兩人住8000+500只不含冷氣用電，但電視冰箱等家電要再商量才提供orz
接下來看的那間雖然很大，不過因為其他樓層的雜物堆太多等種種因素就不考慮。
後來她也有其他事忙，帶看就告一段落。
接著得知親友有認識金山街那邊的B房仲，帶看成交都免費，
也介紹我們去看看，當時有點晚了，
所以B就沒在店裡挑物件，直接帶我們去看。
一開始就帶我們去看他們推的建案-_- (這樣說會太明顯嗎？XD)
雖然環境不錯也有管理、公設很完善，可是貴又小間，
也跟我們的需求不符(我要有陽台的房子啊～)
後來看了兩三間也都普普通通，都不是很符合理想中的樣子orz
第二次就學乖了，花了一整天的時間去新竹一間一間打電話看。
在金山街後段找到一間7500元除了房間用電什麼都含，
(問到的幾乎都收一度4元，3.5元跟照錶收的也有，但真的是佛心來的XD)
十坪大有一個可愛的小陽台，格局方正，家具該有都有，
外觀建築也很乾淨漂亮，(房東說他自己設計的)
唯一缺點是沒有電梯要爬5F orz
因為剛好是看的最後一間，二話不說就訂下來了，
而且房東還超好的說可以簽7/1的約，但東西提前搬進去，
雖然還沒實際住但真的覺得是各方面都拿高分的房子。
我是不知道你要找哪一區和哪個仲介，
以新竹來說，很多都是成交才跟房客收2K，
房仲業也不是吃飽太閒每天在帶人家看房子的，
勢必會跟委託物件的房東抽成(猜的啦，不然跟房客收2K哪有什麼賺頭)
房東也會將這個費用轉嫁反映在租金上，房租就會稍微高一點。
而且找仲介一開始沒有溝通好條件物件，帶看反而浪費時間，
就算有設定好，他們也可能用很多理由帶你看他們想推的房子。
還有我不懂很多為什麼信x等較大仲介網站下面的物件都是一堆小仲介的電話-_-
自己找的話，
網上的資料我都只看有照片的，
雖然照片有可能騙人、也有可能錯過好房子，
但幫朋友找一些沒照片後的經驗是：總比一去踩到雷好！
(尤其很多舊房子雷到不行，心裡明明想著這是鬼屋吧？
還得怕傷房東的心拼命想優點稱讚他們的房子= =)
然後可以找一個出租比較密集的區域，
像新竹的金山街、高翠高峰那邊有超多新蓋的房子，
外觀喜歡外面又有掛聯絡電話的就大方撥電話去問，
(雖然我覺得白天看比較好，但很多房東也是下班時間才能看屋)
因為我當初只想要有陽台的套房，所以即使金山街套房一大把，
只要看到它沒有外推的陽台我就不問了。
其他就是多看多比較，因為很多問題像水電、簽約等都可以跟房東直接詳談，
有誠意有心一定可以找到好的房子。
還有，金山前幾街的後排其實不吵，吵的是靠近主街兩旁的房子orz
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◆ From: 125.231.0.236
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作者: imccc (to dream...) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 找租屋仲介？
時間: Fri Jun 20 15:22:41 2008
那間仲介是康合租屋嗎？
如果是的話我可以提供一下我的經驗
我從五月初開始找房子，
常常一天上網4.5個小時到各大租屋網搜尋適合的房子
也到過中永和找了五處貼紅單的公佈欄，把看起來可能符合我們需求的紅單拍下來
實際上看了不下10間的房子，
深深地體會到找房子的辛苦、房東多樣性和台大師大附近搶房子的激烈戰況 XD
後來在某個租屋網上有看到一些康合租屋代理的案件
覺得有些可能有希望，就付款買服務了
-----------------------以上是廢話，以下是正文---------------------------
康合租屋是房客繳了2000元登記費後，可以搜尋他們公司的案件3個月
2000元的仲介是不太可能會實地帶房客看房子的
他們提供的是資料彙整服務，
會幫你尋找他們公司裡適合妳需求的案件
然後給妳房子和房東的資料，有時會幫妳連絡房東約看屋
或是直接給房東妳的電話，讓房東主動連絡妳
另外一種仲介，其仲介費是成交後向房東和房客各收半個月的房租
（所以他們的仲介費共是一個月的房租，XD）
這種仲介才是會實地帶房客看屋的，但簽約前不會給妳房東的資料
那康合租屋的案件品質如何？
其實也是良莠不齊，並不都是很理想的
所以還是需要由房客親自跟房東洽談、親自看屋比較
就跟其他租屋網的案件一樣，有的敘述上看起來還不錯，實際看跟空屋沒兩樣，
有些房子還會讓看屋的房客有瞬間回到60、70年代的時空，
有泛黃懷舊加一絲詭異恐怖的氛圍...
當然也有一些條件不錯的房子，被搶走的速度比在ptt和各大免費租屋網還慢一些
比較不容易那麼快失望...
不過這種條件好又還沒被租走的房子，大部分是房東比較忙才會找上仲介，
不能即約即看，須配合房東的時間看房子就是了
那康合租屋他們賣的是什麼，就是主動提供妳比較適合的案件
可幫妳連絡房東過濾已被租走的房子，偶而會打電話給妳關心一下妳房子找到了沒
好處是可以免於在各大公佈欄前奔波，和省掉一些手機費
在用盡各種租屋管道如ptt、各大租屋網、公佈欄，仍找不到房子的時候
提供一線生機給妳...
案件數量還可以，至少比像無頭蒼蠅地在大熱天底下於公佈欄前尋找的還多出幾倍
如果有考慮用他們家的服務，可以先上他們的網站上看適合妳需求的房子多不多
當初我是有看到四五間還OK的案件，想說如果有找到好的房子，2000元也不算什麼
畢竟找房子花的手機費和交通費也差不多這個數字了
只是，在我狠下心付費隔天，朋友就在ptt租屋板找到還不錯的房子
嗯....有那麼一絲絲地感傷，我的小朋友們.....唉.....
※ 引述《aloharuby (無所求＊)》之銘言：
: 現在正值找房子的旺季
: 不過我跟我朋友兩個人
: 到目前都還沒有找到
: 這兩個禮拜又在忙著期末考
: 一方面還要擔心 找不到房子這件事
: 雖然跟舊房東這邊 是簽約簽到7月底
: 這樣房東應該沒有權利要求我們提早搬走吧？
: 我們很擔心 如果等7月才開始找
: 會不會好的房子都被租走了>.<
: 前幾天我們有 打去路邊張貼的租屋電話
: 對方說 他是仲介
: 不過他們收仲介費的方是有點奇怪
: 是說
: 我們只要付2000元
: 他會帶我們去看房子
: 不限間數 看到找到為止
: 可是 前提是 第一次看的時候 就要付兩千元
: 如果真的比較有效率
: 那付個2000的仲介費 是也沒有關係
: 不過這樣聽起來 好像又有點怕怕的
: 不知道有沒有人也找過類似的仲介經驗呢？
: 還是要找較大的仲介公司比較有保障？
: 不過我們只有兩個人 預算希望能在 一萬五以內
: 怕找大的房屋仲介
: 沒有這麼小的case
: 希望版友們能提供一下意見囉
: 現在我們真有點慌亂了
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◆ From: 140.128.161.55
※ 編輯: imccc 來自: 140.128.161.55 (06/20 15:27)
推 pumpernickel:推"泛黃懷舊加一絲詭異恐怖的氛圍" 超多這種的orz 06/20 15:29
※ 編輯: imccc 來自: 140.128.161.55 (06/20 16:16)
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作者: snowinlove (玫瑰斑患者) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 找租屋仲介？
時間: Sat Jun 21 00:14:18 2008
我找過這種付兩千塊的仲介
直接跳結論好了：很後悔。＝ ＝"
當初是在奇集集、591、各大租屋網上看到XX租屋的關鍵字
其他的案件不是太貴，就是馬上被租走
只有「聯絡XX租屋」的案件條件既好，又沒有人租走
於是我馬上就繳錢了
這種小型仲介過濾了你的需要以後，會先推和他們公司合作的建案
當然，會找這種公司的
有某種程度是房子糟到找不到人要的
當然也有不錯的建案，只是羊毛出在羊身上
房東要付錢給仲介，自然反應在租金上
雖然條件什麼的都不錯，但是沒有辦法狠下心眼睛一閉租下去
真要說小型房仲占優勢的
是他們會去各大租屋布告欄上抄電話，問案件內容
什麼房東電話、租金、水電計費、公電、坪數、陽台、家具都會先幫你問清楚
省略你在布告欄上只看到房東寫：「15坪，電洽」還要打電話去的困擾
小型房仲雖然會陪你看屋，一開始幫你打幾通電話
但是那是有期限的
通常超過三個月或是六個月沒找到房子，你就失去了該會員的資格
至於我為什麼不推薦
是因為我在該租屋公司看到一間在永和，25坪，電梯大樓，要價一萬的房子
打電話過去，房東說已經出租了
但是該租屋公司卻仍然放在網路上
我去電反應，該租屋公司仍然沒有撤下，租屋網依舊拿著該案件在網路上繼續發文
繼續吸引那些沒有加入會員的民眾（明明就出租了 可惡！）
最後我在幾個禮拜間看了快30間
整個地域我都熟了，最後該區的布告欄我都摸的一清二楚
房子就這麼租到了
兩千元就這麼報銷了，超後悔......
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◆ From: 124.218.68.248
推 kaet:我也找過 結論跟你一樣 XD 06/22 11:42
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作者: jasmine99 (帶我翱遊天際) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 找租屋仲介？
時間: Sun Jun 22 21:53:58 2008
我也是找這種2000元的資訊房仲，經典租屋
我也是在中永和找房子，我覺得老闆人很好耶
一開始會針對我的要求給我一些建議，怎樣比較快找得到房子
還沒正式入會時就先開資訊網給我看，幫我配對
因為他們對中永和地區也熟
看路名就知道地段好不好，離捷運有沒有近
然後不斷跟我說入會有多好多好
我直接打斷他,說我沒時間找房子了,這兩天一定要確定下來
問他今天能帶我去看幾間?
老闆叫員工先整理過濾我要的資料,我跟阿爸先去吃飯
他會幫我聯絡房東看屋，或是先約時間
然後下午就帶我們去捷運附近繞
看屋時也會幫我爭取權益，或是看看有沒有安全(我們是兩個女生要住)
剛好房東也很好說話，整個看得很開心
第一間我就簽了...
還滿推薦的好房仲,所有過程只有收那2000
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推 snowinlove:如果你對該地區超不熟 又不想花時間慢慢找 06/22 23:03
→ snowinlove:經濟充裕的話 找這種仲介租屋是不錯啦 06/22 23:04
推 mayanino:我也是找這家,服務真的還不錯.建議也很中肯 06/25 16:34