→ smallshuan:跟仲介租屋最怕是遇到修繕問題沒人解決，細節方面要多 07/03 00:21
→ smallshuan:問清楚一點，否則仲介簽約後有疑問房東不認帳 07/03 00:22
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作者: Ethane (羊兒 ) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 關於房東委託仲介出租的房子
時間: Mon Jul 7 17:35:41 2008
※ 引述《Freemind (手放開)》之銘言：
: 我找到一個地點的房子
: 該社區大部分都是房東委託仲介出租
: 所以不需要仲介費
: 像這種房子在簽約上應該注意什麼樣的問題
: 有沒有人能提供??
我也有一些問題，想請教大家 ~~~~
昨天去看了一個房子，貼廣告文宣，我們打電話過去，是房仲接電話
接著帶我們去看屋，
房子還不錯，但是房仲不太願意讓我們殺價，一直說這是房東底線，沒什麼議價空間
但因之前我們有去看過附近、條件也相似的房子，因此堅持殺價
最後協議是原本房仲開價＋管理費 (原本不含管理費)
房仲拿了承租邀約書請我們簽
我們那時就把這條件寫上去，還繳了3000元
房仲說，有談成就是訂金，可轉房租。沒談成就會退回
離開後約半小時，我們想了想，還是覺得房子附得東西比另外一間少了一些東西
因此又打電話給房仲，問可不可以加條件
剛開始他說不行，說合約書已經給他同事，已經聯絡國外的屋主了
我們就說，我們想要加條件，不然就不租了 ~~
房仲才勉為其難的給我們添條件
但一直說，是最後添加條件了喔 之後不可以再加了
事情大概就發展到這般
週二才會知道房仲有無談成承租屋子
我的疑問是以下
1. 這樣的行為，是奧客嗎？ 是不是簽完邀約書就不可再加條件？
那如果房仲談成功，就只能直接簽，還是可以再和房東商量事項
例如：修繕事項、有些我們可能不需要的家具 或是 想詢問房東可否增添的家具...等
(小聲說：之前遇到賣屋的房仲，好像都買賣方兩邊切戳談條件，
現在租屋的房仲，是不是不會有這過程呀？
邀約書一張就是全部的房客條件希望了嗎？
這樣好像買屋的邀約書 --- 談判的起點
而租屋的邀約書 ---- 談判的終點
真的是這樣嗎 orz )
2. 由於房東在國外(房仲說)，那麼簽約時，我們應該如何保護自己呢？
房仲說，屋主有個代理人，但不清楚是與代理人簽或是和房仲簽
我們應該要求和代理人見面、直接簽約嗎？
應該看屋子的所有權之類的證件嗎？
3. 這是我們第一次遇到可能會承租的房子(有仲介)，請問除了以上兩個問題
還有什麼需要注意的嗎？
問了好多問題
拜託有經驗的各位可以與我們分享，或是幫我們解惑 orz
如果有為難仲介的地方，也請讓我們知道，好讓我們到時見面時可以表達歉意
如果事實不是這樣，那我們就要為保障自己權益採取更積極的作法 ~~~~
很長的一篇文
滿滿都是疑惑
麻煩大家了 >//////<
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◆ From: 61.229.0.240
※ 編輯: Ethane 來自: 61.229.0.240 (07/07 17:37)
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作者: realtor (mei's) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 關於房東委託仲介出租的房子
時間: Fri Jul 11 00:56:51 2008
: 我的疑問是以下
: 1. 這樣的行為，是奧客嗎？ 是不是簽完邀約書就不可再加條件？
: 那如果房仲談成功，就只能直接簽，還是可以再和房東商量事項
: 例如：修繕事項、有些我們可能不需要的家具 或是 想詢問房東可否增添的家具...等
: (小聲說：之前遇到賣屋的房仲，好像都買賣方兩邊切戳談條件，
: 現在租屋的房仲，是不是不會有這過程呀？
: 邀約書一張就是全部的房客條件希望了嗎？
: 這樣好像買屋的邀約書 --- 談判的起點
: 而租屋的邀約書 ---- 談判的終點
: 真的是這樣嗎 orz )
邀約書條文要看清楚 每家都不一定 基本上房東還沒有確認之前
(確認是說完全同意你們條件 並且收了錢或是再邀約書上面簽字 都算)
你們都可以更改你們想要的條件 如果房仲不給更改
可以請他把錢退回來 說你們還要考慮 考慮好之後再付錢請他去談判
: 2. 由於房東在國外(房仲說)，那麼簽約時，我們應該如何保護自己呢？
: 房仲說，屋主有個代理人，但不清楚是與代理人簽或是和房仲簽
: 我們應該要求和代理人見面、直接簽約嗎？
: 應該看屋子的所有權之類的證件嗎？
和代理人簽約 除非房東委託仲介當作代理人
基本上 你要看到房東身分證明文件 以及所有權狀 (有時候會利用稅單代替
或是請房仲去調謄本證明所有權上面的名字和身分證上面名字相同 )
正本影本都可以 當然正本最好 上述兩個是證明房東是本人 且有這房子的所有權
代理人要準備代理人的身分證明文件 身分證 還有房東委託代理人簽約的
委託書 (這很重要 上面會寫說房東本人同意代理人處理房屋租賃簽約等文字)
並詢問代理人和房東的關係
付款的時候 要帳號記得要索取房東姓名的帳戶 這樣比較保險
最保險的是 把上述文件都影印一份 附件在合約後面
如果房東或是代理人擔心的話 可以在影本上面請仲介加註"僅供房屋租賃使用"
並且加上簽名 相對的 這種情況也要請你把自己的身分證影本給人家 並且加註
以上是很完整的簽約做法 但是一般民間都不會做的這麼囉唆
沒事就好 有事情就很麻煩
: 3. 這是我們第一次遇到可能會承租的房子(有仲介)，請問除了以上兩個問題
: 還有什麼需要注意的嗎？
簽約之後 請仲介帶你去交屋
交屋包含家具清點 設備清點 水電瓦斯電信設備和管理費結算(自交屋日開始)
以及鑰匙交付
確認上述設備都合用還正常可使用 壞的部分要寫在交屋確認單 請房東代理人
限期解決或處理完成
水電瓦斯電信設備可以依照度數直接當天結清 計算方法直接打到水電公司告訴他們
度數和地址當場就可以結算完成
如果合約後面可以加上房屋附屬的設備 還有鑰匙一共交付幾枝
,分別屬於哪些門 那樣會更好 攬的話 就直接照相 請仲介列印下來
家具設備和房屋狀況照相起來 列印後一式兩份 雙方各執一份 並在上面簽名
之後你交還房屋可以依照片來佐證
: 問了好多問題
: 拜託有經驗的各位可以與我們分享，或是幫我們解惑 orz
: 如果有為難仲介的地方，也請讓我們知道，好讓我們到時見面時可以表達歉意
: 如果事實不是這樣，那我們就要為保障自己權益採取更積極的作法 ~~~~
: 很長的一篇文
: 滿滿都是疑惑
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以上 如果不足歡迎大家補充
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推 AmigoSafin:想請問何謂"有房東名字的帳戶"??有點不懂 謝謝:)) 07/11 13:56