[討論] 頂樓加蓋真的很不好嗎?

[acerla (Acer)]

最近看到一間頂樓加蓋，還滿便宜的，因為他快便宜一般的價格1000元，所以我在想
就算很熱開冷氣開多點，應該也不至於多出1000元吧?
現在很猶豫中....因為真的便宜很多!
有爬過文了，看完那一篇就覺得真的很恐怖!....不知有沒有現在住頂樓加蓋的有點意見?
我那天去看屋況很好，牆壁是水泥，屋頂是鐵皮的!!而且剛裝潢完~謝謝各位啦~

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◆ From: 220.209.62.241
※ 編輯: acerla          來自: 220.229.60.241       (08/17 23:34)
→ flyers:呵呵..到時你會冬冷夏熱...冷氣吹到暴喔呵呵
→ acerla:電費真的會比房租的價差還不划算是不是??
推 evendie:半夜三點坐在書桌前 滴 汗 ... 冷氣開太多又對不起地球...
→ evendie:還有鐵皮...嗯...只能說下大雨時 房間聽起來會很熱鬧
推 starsand:我現在的情況是 現在暑假七到九月三個月 晚上都要開冷氣
→ starsand:一天吹八小時 一天八度 所以一個月=8*30*3=720元
推 chiaro:其實要看情況 有些房子頂樓因為沒有鄰近建築遮擋 通風效果
→ chiaro:反而比樓下好 尤其隔間套房都密不通風 夏天溫度不見得較佳
→ chiaro:這是我親身體會 不過如果頂樓加蓋室內又用輕鋼架天花板則要
→ chiaro:考慮 隔音隔熱防風都很差 房間還會有一股怪味
推 hannvei:一度電3元還是3.5阿@@
推 acerla:我看的那間屋頂是油漆塗起來的，看不出鐵皮，是房東說的那
→ acerla:這樣是不是算輕鋼架天花板呀??
推 keikin:鐵皮屋頂夏天不開冷氣會中暑，颱風來的時候也很可怕
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作者: chiaro (拿滑鼠的工頭) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 頂樓加蓋真的很不好嗎?
時間: Sat Aug 19 00:48:15 2006

: 推 chiaro:其實要看情況 有些房子頂樓因為沒有鄰近建築遮擋 通風效果   08/18 00:21
: → chiaro:反而比樓下好 尤其隔間套房都密不通風 夏天溫度不見得較佳   08/18 00:23
: → chiaro:這是我親身體會 不過如果頂樓加蓋室內又用輕鋼架天花板則要  08/18 00:25
: → chiaro:考慮 隔音隔熱防風都很差 房間還會有一股怪味               08/18 00:27

: 推 acerla:我看的那間屋頂是油漆塗起來的，看不出鐵皮，是房東說的那   08/18 01:22
: → acerla:這樣是不是算輕鋼架天花板呀??                             08/18 01:23

照你的描述像是用矽酸鈣板施作的天花板 不是輕鋼架天花板
不過我沒在頂樓加蓋樓層住過這種裝潢 實際效果不予置評

輕鋼架天花板指的是一種室內裝潢　不是屋頂結構
這是最常見的一種形式 http://www.ckm.com.tw/images/t13.jpg
一般樓層要不要做天花是隨屋主高興　
但頂樓加蓋如果要當成起居空間多半會做天花 否則非常不雅觀 佈線也不方便
以下畫兩張剖面圖說清楚一點　


■■■■■■■　　　　　　　　　　　　　▂▂▂▂▂▂▂
＊＊＊＊＊□　　　　　　　　　　　　　　＊＊＊＊＊　　←注意這裡有道縫隙　
＊＊＊＊＊□　　　　　　　　　　　　　　＊＊＊＊＊□
︺︺︺︺︺□                    　　　　︺︺︺︺︺□
　　　　　□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　□
　　　　　□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　□
　　　　　□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　□


□=隔間內牆  ︺=輕鋼架天花　■=該樓層實際水泥天頂　▂=加蓋鐵皮屋頂


左圖是一般樓層的情形　右圖是頂樓加蓋的情形
＊＊＊＊＊是用來佈局管線的空間
鐵皮屋頂實際上是斜的並非與地板平行　右圖是為了方便的權宜畫法

由右圖可看到 鐵皮加蓋樓層的隔間牆都沒有砌到實際屋頂的高度
就像挑高四米的房間　隔間牆卻只做到三米半高度
（但你從外觀看不出來 因為被天花遮住了）
也就是說兩個房間的空間事實上並沒有完全隔絕　
所以只要隔壁講話或聽音樂大聲一點很容易被干擾　標榜水泥隔間根本不濟事
颱風天也很恐怖　因為鐵皮屋頂與外牆之間或多或少也有一些縫隙　
強風就會從這些縫隙灌入＊＊＊＊＊的空間　所以即使你已經緊閉房內所有門窗
但天花板還是三不五時乒乒乓乓作響
這就是為什麼我說隔音防風效果很差的原因

再者因為板材和骨架之間也有縫隙 尤其如果工班技術差或板材品質不佳
常可見到某幾塊板材輕微變形無法和骨架完全密合
這時只要空氣流動 就會把＊＊＊＊＊空間的空氣帶入房內 造成瀰漫一股異味
這都是我親身痛苦遭遇 往後一看到頂樓加蓋又使用這種天花就在心裡打叉叉了

上述情形都是針對頂樓加蓋而言 一般樓層因為隔間牆都會砌到頂
而且天花的上面還有一道實體水泥牆面 所以同樣輕鋼架天花卻不會產生以上問題

但除此之外　輕鋼架天花還有個致命缺點
一般住家用的板材都不會太高級　大多是礦纖板或石膏板
這種板材時間一久會產生落塵　對健康不是很好
部分歐洲國家甚至已經禁用礦纖板及石膏板
可以去Ｂ＆Ｑ逛逛實際體驗　即使是全新的板材用手搓一搓就碎裂呈粉狀

事實上 輕鋼架天花板有很多種類 高級一點的可做成暗架達到完全組隔空間的目的
板材也有很多其他選擇 但住家尤其是出租的房間才不可能花這種錢
這幾年的租屋經驗 體驗過各式各樣的格局和裝潢 算是一點小收穫
但很多時候房子的問題都要親身住進去一段時間才會發覺 這是最無解的 ╮(╯～╰)╭





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◆ From: 59.112.87.115
※ 編輯: chiaro          來自: 59.112.87.115        (08/19 00:58)
推 reyddy:值得推薦
推 belle:good
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作者: bullbrier (波西米亞狂想曲) 看板: rent-exp
標題: 頂樓加蓋真的都很差嗎Q_O
時間: Wed Jul  4 03:32:02 2007

不好意思，第一次在這PO文，
我已經注意過了，如果還有不合板規的地方，我會乖乖接受處罰的>"<

小女子這學期很不幸沒宿舍，想說要在板橋車站附近找找套房
可是諸事纏身讓我沒多少時間可以瘋狂看屋Ｔ口Ｔ
今天（該說昨天吧）在遠百附近看了一間套房，差不多6~7坪
比起之前看的房間，這間第一眼就讓我感覺很好，
http://www.e-rent.com.tw/frame4/RoomResult-1-01CBKN0001.html#(左下那2張)
跟同學將四周看看，感覺還不錯我就先下2000的訂金

說了一大堆，其實我是確認…
7000，含水、網路、第四台，以頂樓加蓋來說會算貴嗎?
除了冬涼夏熱外，還會有什麼缺點嗎?
(右邊套房只有我訂的這一間，隔音我想應該還好@@~)

其實看完版上對頂樓加蓋的評價讓我有怕到，
想參考大家意見~如果真的很不推的話…
我會捨棄2000元再繼續無盡的尋屋之旅的Q_O

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推 orlis:如果你害怕蟑螂和蜘蛛和飛蟲，就再看看吧。不過7000元在板橋
→ orlis:應該不用住到頂樓加蓋吧?
→ bullbrier:那…離捷運(板橋、新埔站)別太遠，至少六坪，
→ bullbrier:含水網路第四台大約多少呢?
推 frine:頂樓不一定有蟑螂蜘蛛飛蟲 我住這邊就沒有 目前中午是31度
→ frine:晚上很涼 昨天有26度
推 YOPOYOPOYOPO:下雨的時候會吵死人。
推 cchiwei:我也住頂加，在山邊，所以夏涼，冬不知(才剛住)，風景好
→ cchiwei:但住了幾天覺得還不錯
推 kasumy:我也住頂樓加蓋 覺得除了天花板醜了點 其他我覺得都還不錯
→ kasumy:但是我是住台北市 7000含水電網路第四台 夏天冷氣另計
→ kasumy:只是妳的房間比較大 但是台北縣我覺得這樣有點貴
推 atfee:安全性比較重要吧?
→ ioupika:颱風天你也會覺得整間房子要飛走了
→ bullbrier:謝謝大家意見^^