[問題] 押金高於兩個月

[sakurasakura (sakura)]

最近租約到期又不想續租

所以不斷的在看房子

一直找不到合適的地方

今天好不容易在租屋網站看到適合的一間套房

卻又發現他的押金異常的高...

一個月九千的租金卻要三萬元的押金

讓我有些卻步...

如果看得滿意，押金是否可以跟房東談呢？

還是乾脆不要去看房子？

真的是很苦惱啊>"<

想請問大家的意見~謝謝


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作者: pcmomo (摸摸) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 押金高於兩個月
時間: Mon Jul 17 01:34:02 2006

※ 引述《sakurasakura (sakura)》之銘言：
: 最近租約到期又不想續租
: 所以不斷的在看房子
: 一直找不到合適的地方
: 今天好不容易在租屋網站看到適合的一間套房
: 卻又發現他的押金異常的高...
: 一個月九千的租金卻要三萬元的押金
: 讓我有些卻步...
: 如果看得滿意，押金是否可以跟房東談呢？
: 還是乾脆不要去看房子？
: 真的是很苦惱啊>"<
: 想請問大家的意見~謝謝
【押金】

一般房屋押金根據根據《土地法》第99條規定："擔保金（押金）不得超過二個月房屋租
金之總額。"，超過部份得抵繳房租。押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，
並妥善保存收據。房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。而一般押金的爭議通常
是在同學在未住滿合約協定，而想搬出來時發生，或是房東怕同學搬走後，不願繳交先前
所積欠之水電費，所以有些房東會以暫時不退還押金來作為一種合理的保障。同學可以在
契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法
搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。


來源出處
http://blog.twblog.net/tmm/archives/002921.html

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推 sakurasakura:謝謝你喔~^^
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作者: viiibee (I'm Lucky) 看板: rent-exp
標題: [問題]房東硬要收超過兩個月的押金? 
時間: Wed Dec 12 10:26:56 2007


先前簽契約跟房東協議好第三個月的押金分期付款
(已繳清兩個月押金)
於是房東在合約上註明分期的條例

之後上網查
才發現原來法律有約束不得收超過兩個月租金的押金
後來跟房東講的時候

他還是很堅持要收我三個月押金
然後我說這樣算是違法不是嗎
結果他跟我說

這樣好了我們各退一步
每個月只要多五百就好

(本來是每個多兩千)

我想想還是覺得不妥

但是房東又一直拿他年紀大經驗多壓我
我跟他說法律條約的東西
他就會反駁我說
這些法律上的東西他都查過了
他這樣是絕對可行的
他這樣不算違法


雖然五百不是很大的金額
可是我很不滿意這樣被房東刻意壓榨

請問我該怎麼辦

如果他很堅持
這樣我也不想租了
算是房東自己違約嘛?

謝謝




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→ viiibee:PttLifeLaw
→ YOPOYOPO:違約，民法租賃規定得很清楚，兩個月為上限。
推 HAHAOGC:土地法99條
推 nuo5218:超過的話契約是無效的喔~總之就是不能超過兩個月
推 totoyou:去告他　　讓他講給法官聽