推 hiturtle:1.沒有2.有3.合理.有3.不合理4.沒有5.不需要提供 05/06 20:25
→ BVt:答案同一樓XD 05/06 20:26
推 snowinlove:我比較納悶 問題3怎麼有兩個? 05/06 20:54
推 pintwo:因為原PO的問題有兩個(3) XD 05/06 21:02
※ 編輯: sweet531 來自: 61.216.8.87 (05/06 21:14)
→ sweet531:不好意思..筆誤筆誤...我已經改過來了!謝謝指教喔!!:p 05/06 21:14
→ wod3618:你們有公約嗎?. 05/06 23:38
→ wod3618:口頭約定模稜倆可很難約束易起糾紛! 05/06 23:41
→ wod3618:彼此互相尊重別侵犯要害相處就愉快 好聚好散 地球是圓ꨠ 05/06 23:46
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作者: deshuggy (三年後) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 我可以帶我朋友進我的租屋處嗎?
時間: Wed May 7 01:57:30 2008
※ 引述《sweet531 (sweet)》之銘言：
: 契約內容有這一條:
: 乙方未經甲方同意,不得私自將租賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓
: 或以其他變項方法由他人使用房屋
: (1)如果我帶朋友進我的租屋處(沒有過夜),有違反此契約嗎?
: (2)如果我朋友有過夜,有違反此契約嗎?(承租人只有寫我一個人的名字,但契約中
: 無明文規定房屋租賃人數)
契約中的規定相當模糊，所以主要還是跟房東溝通之後在契約上加註說明
白紙黑字說明清楚，對雙方都好
口頭上的約定都是不可靠的
: (3)當初訂契約時,房東口頭上說(契約上沒有提到)水費每個月可用100元,若超過要
: 再付錢,朋友來租屋處,房東要求多付水費,這樣合理嗎?我們有義務要額外付錢
: 嗎?
契約上若無相關規定，其實所有水費都應該由您支付才對
所以若是房東有要求，首先請他拿出水費單據
再來最好也是將水費超過100元部分油您支付的規定，記載在契約上
請謹記，口說無憑
: 因為房東有時會趁我不在的時候開房門給不認識的人看房子,而且都沒有告知我,
: 所以我把鎖給換了!房東知道後很不高興,還說我要換鎖可以換,可是以後只要他有
: 房客要看房子,就算我人不在租屋處我還是一定得趕到租屋處替他開門讓他們看房子
: (4)請問這樣的要求合理嗎?
: (5)我有那個義務一定要讓房東每次帶房客看我的房子嗎?
: (我的租約大約還有兩個月到期)
: 我跟房東說,如果我人不在租屋處縣市,我會把鑰匙交給我信賴的朋友保管,
: 如果房東要看房子就可以請我朋友開房間給房東們看,房東卻要求要我友人的身份證
: 影本、姓名、電話等資料
: (6)請問我們一定要提供嗎?
: 謝謝囉!!^^
4-6全都不合理。
租賃期間，承租方(也就是您)擁有房屋大部分的權力
包括要把房東關在門外不給他進來，或者換鎖
既然如此，您有權拒絕讓其他人看屋
更沒有義務提供朋友的任何資料給房東
有問題可以儘管發問，我本身是從事房屋仲介
若有相關資訊也很樂意提供給您參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.217.119.8
→ tunhua24:你確定房客可以在未經屋主同意下換鎖嘛? 05/08 00:06
推 hiturtle:我確定房客可以在未經屋主同意下換鎖.只是搬走時要換回來 05/08 00:13
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作者: vincelizen (vince) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 我可以帶我朋友進我的租屋處嗎?
時間: Wed May 7 23:58:40 2008
: (2)如果我朋友有過夜,有違反此契約嗎?(承租人只有寫我一個人的名字,但契約中
: 無明文規定房屋租賃人數)
請問各位大大
過夜的定義是什麼?
是一定要睡覺才算過夜嗎?
那如果是和幾個朋友一起在家裡打麻將打通宵 這樣也算過夜嗎?
另外
房東要怎麼證明房客有留人過夜?
如果要加收租金 房東可以自己出價嗎?
價錢多少是合理的?
謝謝指教...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.63.97.73
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作者: tunhua24 (小信) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 我可以帶我朋友進我的租屋處嗎?
時間: Thu May 8 00:10:53 2008
※ 引述《vincelizen (vince)》之銘言：
: : (2)如果我朋友有過夜,有違反此契約嗎?(承租人只有寫我一個人的名字,但契約中
: : 無明文規定房屋租賃人數)
: 請問各位大大
: 過夜的定義是什麼?
: 是一定要睡覺才算過夜嗎?
: 那如果是和幾個朋友一起在家裡打麻將打通宵 這樣也算過夜嗎?
: 另外
: 房東要怎麼證明房客有留人過夜?
: 如果要加收租金 房東可以自己出價嗎?
: 價錢多少是合理的?
: 謝謝指教...
基本上並不會違反規定...
你們企約寫的是怕你去當2房東...
而非不準其他人來過夜...
另外,不管要不要加租金都要雙方同意...
不同意就拉倒,大不了合約到期就不租了...
沒有人在企約中,突然要加錢的...
--
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◆ From: 118.161.186.12
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作者: wanshiun (兩個人的早春 多了點綠意) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 我可以帶我朋友進我的租屋處嗎?
時間: Thu May 8 02:13:30 2008
我覺得過夜還好 應該不算違反該條契約
但那條契約的重點是把房屋的使用權轉讓給別人
可是這種轉讓要怎麼認定呢?
我自己幫人管房子的經驗 是依據有沒有未先告知房東就擅自打鑰匙給朋友
或把鑰匙給朋友 讓朋友擅自進出的 這種我會覺得似乎有違反到這條條約
想請問這樣的認知在法律上來說是正確的嗎?
因為我對這點一直也都滿好奇的
請問板上有經驗的大大門囉<( __ __ )>
※ 引述《tunhua24 (小信)》之銘言：
: ※ 引述《vincelizen (vince)》之銘言：
: : 請問各位大大
: : 過夜的定義是什麼?
: : 是一定要睡覺才算過夜嗎?
: : 那如果是和幾個朋友一起在家裡打麻將打通宵 這樣也算過夜嗎?
: : 另外
: : 房東要怎麼證明房客有留人過夜?
: : 如果要加收租金 房東可以自己出價嗎?
: : 價錢多少是合理的?
: : 謝謝指教...
: 基本上並不會違反規定...
: 你們企約寫的是怕你去當2房東...
: 而非不準其他人來過夜...
: 另外,不管要不要加租金都要雙方同意...
: 不同意就拉倒,大不了合約到期就不租了...
: 沒有人在企約中,突然要加錢的...
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◆ From: 123.194.180.112
→ swicer:你的認知比較合理~ 房子本來就應該具有社交機能... 05/10 16:40