推 purplesea:那個是個白爛的條約,請在簽約時把他劃掉並記得蓋章存證 08/11 23:58
推 Yyyyyy:既然是他加的 他會劃掉才有鬼 08/12 02:40
→ f27878:那個~只要簽了~你去檢舉稅收~依民法他可以拿那個合約告你~ 08/12 03:04
→ f27878:這是我後來查了合約的部份才發現的~我也簽了..... 08/12 03:05
→ f27878:如果劃掉~我看他也不會租你吧~只當你是來找他麻煩的= = 08/12 03:05
→ f27878:如果房租便宜~房東好~也不用找人家麻煩了~如果貴又爛~ 08/12 03:06
→ f27878:你還有很多其他選擇 08/12 03:06
推 hiturtle:依法律而言.禁止房客稅是違法.旦規定由誰付這筆稅金.合法 08/12 10:24
推 hiturtle: 禁止房客報稅是違法.旦規定由誰付這筆稅金.合法 08/12 19:28
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作者: lavatar (吃魚翅的去死!) 看板: rent-exp
標題: Re: [感想] 嗯...原來現在的房東都這樣做...
時間: Sun Aug 12 20:39:26 2007
※ 引述《lavatar (吃魚翅的去死!)》之銘言：
: 會在契約加上...
: 若是房屋稅或是所得稅增加..必須由房客負擔...不得異議 = _ =|||
: Orz...
: 好房東就算了...要婊爛房東怎麼辦...
: 向國稅局檢舉嗎?XDDDD
剛剛在稅版的精華區看到
由ronanhsu大大所寫的文章
妳當然還是可以申報租金支出，不過一般的租賃合約好像也不會
直接訂一條規定說：禁止房客去列舉租金支出，通常是會寫：
本件租屋之綜合所得稅，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，
應由乙方(即承租人)負責補貼。
其實你不需要在承租期間就跟房東硬碰硬，你可以先把租賃合約
影印並收好，等到以後你找到新房子了，搬到別的地方之後，
再拿著租約去跟國稅局說，你之前報稅的時候，忘記列舉租金支出了，
依照稅捐稽徵法第二十八條規定，你從繳納稅捐之日起五年內，
只要可以拿出具體證明，都可以申請退還溢繳稅款。
但是要記得，在填寫申報書時，你要選擇用"列舉扣除額"。
給大家參考一下...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.8.123.118
→ hiturtle:結論有改變嗎?你報了稅.房東增加的稅金你還是要付不是嗎? 08/12 22:49
→ hiturtle:難道你以為搬走了.那份租約就作廢.上面條文都無效了嗎? 08/12 22:49
推 basy:都搬走了是要怎麼付?要是人在國外房東還追過去要錢嗎? 08/13 10:43
→ hiturtle:有本事出國一輩子不要回來.不然那天死的不明不白不要怪人 08/13 14:53
→ hiturtle:就像房租沒繳一樣.房東可提告訴追錢.你不回來就是輸.輸了 08/13 14:54
→ hiturtle:就要付.沒錢封財產.沒財產信用受損.看到時你回來怎麼死 08/13 14:54
→ hiturtle:要就事先申請劃掉.要就不要事後一堆自以為聰明的小動作 08/13 14:56
→ lavatar:zzz..申報12萬可以扣多少稅!!如果完全都被房東拿走,在外租 08/13 22:02
→ lavatar:屋的薪水階級多可憐..只是想看看有沒有辦法為這規定出點力 08/13 22:03
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作者: sessptt (sessptt) 站內: rent-exp
標題: Re: [感想] 嗯...原來現在的房東都這樣做...
時間: Fri Aug 17 13:24:23 2007
※ 引述《lavatar (吃魚翅的去死!)》之銘言：
: 會在契約加上...
: 若是房屋稅或是所得稅增加..必須由房客負擔...不得異議 = _ =|||
: Orz...
: 好房東就算了...要婊爛房東怎麼辦...
: 向國稅局檢舉嗎?XDDDD
承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同支付租金
查所得稅法第十四條第五類規定，租賃所得稅款扣繳義務人為承租人
，故財產權利之承租人應於給付租金時，按當年適用之扣繳率扣繳所得稅款
；惟租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租
賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此
項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之
性質完全相同。（財政部賦稅署48台稅一發第○一○三五號令）
所以還是可以去報稅的 再詳細ㄧ點說吧
承租人租了ㄧ間套房 如果ㄧ個月1萬 那可以扣除1年12萬的稅額
也因為承租人報了稅 國稅局就會去清查房東的總收入
如果房東有5間套房出租 國稅局會要求房東要付5間套房的總稅額
請問 房東要報稅的房客 付多少錢呀
再加上之後增加的地價稅等等的稅額 要怎麼算呀
妳要房東付總額還是5分之ㄧ呢
而上面財政部的函釋講得很情楚 要房客幫房東付租金 其視同房客支付租金
所以稅務板上 才會建議大家 等到搬走在去報稅
如果還住在那 房東是有權利在換約時 提高租金或是要你搬走的
所以千萬別被書局鬼版契約嚇到了
憲法規定 納稅是國民應盡的義務 並且報稅的義務是不能轉移的
在前面的文章 看到版上的房東代表有推文說
禁止房客報稅是違法.旦規定由誰付這筆稅金.合法 我想針對這來探討ㄧ下
他應該是說 這個規定吧
65 年 台上 字第 1119 號
民法第四百二十七條所謂就租賃物應納之稅捐由出租人負擔並非強制規定
，當事人不妨為相反之約定。
參考法條：民法 第 427 條 (18.11.22)
資料來源：最高法院民刑事判例全文彙編 (64年～65年) 第 175-179 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 257 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 250 頁
在甚麼樣的情況下 房客要幫房東報稅呢
那是在 出租店面的時候 因出租店面要繳的營利事業所得稅
所以其實只有在出租店面時 才是由承租人報稅
因我偷懶沒再去看判決全文 之後有空在po重點上來
大家可以在去看稅務版或崔媽媽相關的資訊 就知道我所說不假
外面書局鬼版 之所以有這種條文 也是因為它是簡易契約版本
同時可讓房東出租ㄧ般住宅及店面的 可以在去仔細看看裡面寫的鬼東西
有沒有甚麼鬼印花稅等等的 也因為這樣 很多鬼房東就便宜行事
正大光明理直氣壯地逃漏稅了 (不好意思 鬼月到了 應景一下 講了ㄧ堆鬼字)
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◆ From: 163.29.130.56