推 Musasi:房東只負責收錢,多麼輕鬆~ 03/15 12:15
推 urmomo:先請人來看修要多少錢 房東裝死大不了不住了 03/15 12:37
→ urmomo:像你這種一住五年的穩定房客 房東比你更怕搬家這件事 03/15 12:37
→ DesertEagleX:房租包含了屋子設備的使用費用 絕對要叫房東修理 03/15 13:04
推 moocow:當然阿 ~_~ 03/15 13:36
推 brabo:那個要叫房東修吧~ 03/15 13:50
→ tzeng123:遇到這種房東，趕快搬吧，到時後房子有問題，還要你修哦? 03/15 18:52
推 hayama76:搬吧 03/16 01:25
→ chen741218:這種房東~~真的不好!! 認清它吧!! 03/16 01:45
推 vincentspace:3樓說的對,跟房東說要搬,他應該免費幫你搞定 03/17 11:10
推 mnkjiul:房東如果不理會，你可以寫"存證信函"給他，請他盡快維修 03/17 11:13
→ mnkjiul:當然這種方式是下下策，還是得跟房東好好溝通才是 03/17 11:14
→ mnkjiul:金錢是較敏感的話題，金額、條例由甲、乙方來共同協訂 03/17 11:15
→ raccoon104:修 房客先付， 扣下個月房租就好了，記得要留收據 03/18 12:45
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作者: newdeal (六月新娘) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論]熱水器修理費該由房客自行負擔嗎?
時間: Sun Mar 16 11:31:56 2008
※ 引述《pandazz (Love VV)》之銘言：
: 目前我租屋已經5年了
: 房租都每月按時繳
: 從來沒有跟房東要求新增設備
: 因為房東不願裝冷氣
: 我也只好自己裝
: 最近發現熱水氣點不著火
: 換過電池也叫新的瓦斯了還是不行
: 想找人來修理
: 而我打電話給房東
: 房東說:這房子給你住那麼久了,東西壞了怎麼是來找我?
: 你又不是只住了三個月，當然是你自己修理啊!
: 我說: 那萬一要換整台，我就得花我自己錢買整台給你下一個房客用嗎?
: 房東說:那你就繼續住下去繼續用就好
: 我一整個傻眼
: 去翻房屋契約上面第11條有寫
: 房屋因自然損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。
: 請問房東這樣的處理合理嗎?
: 房客如果住久了，得自己負擔修理費嗎?
像金額稍多一點的用品,又是必需品時
我是建議,雙方都要拿點誠意出來啦
房客意思一下 負擔部份,像熱水器,我之前買是...好像5000 假設是5000
我便跟房東說 我付3分之1 剩下您出 畢竟我不會帶走,而您又可以留給下位房客
雖然你的房東好像很小氣,不過...總比最後的結果是要你全部出錢來的好吧
首先拿出誠意 看你願意出多少 看房東怎說
畢竟你都跟他租那麼久了,又沒報稅,房東也沒必要小氣成這個樣子吧
我比較不建議為了一點事而搬走啦,搬家很麻煩,而且...
房東不見得會比上一個好 = =|| 環境的適應也需要一段時間
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.120.251.70
推 wanshiun:相當推這一篇 我也贊成房東要付過半以上的費用 03/16 12:03
→ wanshiun:但是因為房客也有使用 可能可以意思意思出個一部份 03/16 12:03
→ wanshiun:不過如果我的房客住了五年 我是會幫她出啦XD 03/16 12:03
→ wanshiun:五年耶 這真是很穩定的房客:) 03/16 12:04
→ hiturtle:=-=我家是自然損壞下..我附的我家修.房客的房客處理 03/16 12:47
→ hiturtle:是不是自然損壞..由維修師傅來作判斷. 03/16 12:47
推 snowinlove:像是冷氣或熱水器 那種可以留給下一位房客使用的 03/16 18:29
→ snowinlove:我也是建議談談 請房東出大部分 房客意思付一點... 03/16 18:29
推 clevergirl:不推,賺錢賺的很開心,義務卻不用付,哪這麼好的事~ 03/16 21:22
→ chrisfelix:嚴格上是使用者付費,照理說房東其實沒有義務幫你付錢 03/17 13:54
→ chrisfelix:但台灣人比較重人情,是可以跟房東商量看看 03/17 13:55
→ chrisfelix:肯付錢幫你修的絕對是好房東,但沒付錢也不能說他是壞房 03/17 13:57
→ chrisfelix:東,房客其實要有這些認知才行.... 03/17 14:00
推 BVt:房東要負責出租物的修繕 樓上說的不合理 03/17 18:58
推 alida0303:推樓上，房東要負責出租物的修繕，不然房東也太好當了。 03/17 21:59
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作者: swicer (somewhere) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論]熱水器修理費該由房客自行負擔嗎?
時間: Tue Mar 18 04:32:35 2008
說一下我家的情況
我家是三人分攤的整層公寓
據比較早搬進來的室友說
原本是空的 冷氣洗衣機電視冰箱飲水機等等都是他們自己想辦法弄來的
唯一房東給的電氣就是熱水器 但也只是那種用十來年的沒拿走這樣
之前那批的房客住了三年了 我是去年才搬進來(其中一個房客搬走)
他們用的方式就是 電氣的費用用攤的
像我入住的時候就額外付給上一任房客3000
如果我之後要搬走可能就跟下任房客收個1500~2000之類的 等於只負擔折舊的部分
所以我們基本上不太找房東的 也據此可以壓著房租不讓房東漲價
(不過水電方面的房東會找人來修)
上個月熱水器就報銷了 如果維修的話要花五六百
(好像我搬來前就維修過一次 房東幫攤一半)
所以我們就狠下心裝了一台全新的五年保固的熱水器 花了4000
假設我再住一年再搬走 下任房客可能就多貼我1000(2000+1000還是3000>"<)
但是等於擁有房內所有電器的所有權
我覺得這方法對於租舊公寓很有用 因為養老的房東多半不願意更換新式電器給房客
房客願意自己來的話 房租會蠻好談的 而且也會東西越換越新 且所有權在房客
假設 房東全部都換了新東西給你 相信我 下次簽約他就要漲價了
反之 你一搬走就變成空房子也不好租~~所以相對地房客有談判籌碼
這種做法等於負擔一些些房東的責任 但可以有較低的租金和較好的生活品質
否則房東就是要附給你"堪用"的電器你也不能怎樣...(新熱水器超省瓦斯!!~)
再不濟 使用一兩年的新電器也蠻好拍賣掉的~~
當然前提是房子的基本條件、地點之類的要好 像我家就多半都是長住的~
我看原PO跟我蠻像的 一點經驗可以參考看看喔~
※ 引述《newdeal (六月新娘)》之銘言：
: ※ 引述《pandazz (Love VV)》之銘言：
: : 目前我租屋已經5年了
: : 房租都每月按時繳
: : 從來沒有跟房東要求新增設備
: : 因為房東不願裝冷氣
: : 我也只好自己裝
: : 最近發現熱水氣點不著火
: : 換過電池也叫新的瓦斯了還是不行
: : 想找人來修理
: : 而我打電話給房東
: : 房東說:這房子給你住那麼久了,東西壞了怎麼是來找我?
: : 你又不是只住了三個月，當然是你自己修理啊!
: : 我說: 那萬一要換整台，我就得花我自己錢買整台給你下一個房客用嗎?
: : 房東說:那你就繼續住下去繼續用就好
: : 我一整個傻眼
: : 去翻房屋契約上面第11條有寫
: : 房屋因自然損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。
: : 請問房東這樣的處理合理嗎?
: : 房客如果住久了，得自己負擔修理費嗎?
: 像金額稍多一點的用品,又是必需品時
: 我是建議,雙方都要拿點誠意出來啦
: 房客意思一下 負擔部份,像熱水器,我之前買是...好像5000 假設是5000
: 我便跟房東說 我付3分之1 剩下您出 畢竟我不會帶走,而您又可以留給下位房客
: 雖然你的房東好像很小氣,不過...總比最後的結果是要你全部出錢來的好吧
: 首先拿出誠意 看你願意出多少 看房東怎說
: 畢竟你都跟他租那麼久了,又沒報稅,房東也沒必要小氣成這個樣子吧
: 我比較不建議為了一點事而搬走啦,搬家很麻煩,而且...
: 房東不見得會比上一個好 = =|| 環境的適應也需要一段時間
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◆ From: 140.109.223.25
推 wanshiun:這個方法也不錯 不過就是房客間要協調好 03/18 14:14
推 urmomo:我是覺得 房租有便宜到房可以接受就好 03/18 14:26
→ urmomo:我朋友家的一間老公寓 之前打八折租給一個水電工家庭 03/18 14:27
→ urmomo:因為那位水電工說 他什麼都會修 房東可以什麼都不用管 03/18 14:27
→ urmomo:只要租給他空屋就好 XDDD 03/18 14:28
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作者: gmbear () 看板: rent-exp
標題: Re: [討論]熱水器修理費該由房客自行負擔嗎?
時間: Tue Mar 18 16:33:03 2008
◆ From: 59.120.251.70
推 wanshiun:相當推這一篇 我也贊成房東要付過半以上的費用 03/16 12:03
→ wanshiun:但是因為房客也有使用 可能可以意思意思出個一部份 03/16 12:03
→ wanshiun:不過如果我的房客住了五年 我是會幫她出啦XD 03/16 12:03
→ wanshiun:五年耶 這真是很穩定的房客:) 03/16 12:04
→ hiturtle:=-=我家是自然損壞下..我附的我家修.房客的房客處理 03/16 12:47
→ hiturtle:是不是自然損壞..由維修師傅來作判斷. 03/16 12:47
推 snowinlove:像是冷氣或熱水器 那種可以留給下一位房客使用的 03/16 18:29
→ snowinlove:我也是建議談談 請房東出大部分 房客意思付一點... 03/16 18:29
推 clevergirl:不推,賺錢賺的很開心,義務卻不用付,哪這麼好的事~ 03/16 21:22
→ chrisfelix:嚴格上是使用者付費,照理說房東其實沒有義務幫你付錢 03/17 13:54
→ chrisfelix:但台灣人比較重人情,是可以跟房東商量看看 03/17 13:55
→ chrisfelix:肯付錢幫你修的絕對是好房東,但沒付錢也不能說他是壞房 03/17 13:57
→ chrisfelix:東,房客其實要有這些認知才行.... 03/17 14:00
推 BVt:房東要負責出租物的修繕 樓上說的不合理 03/17 18:58
推 alida0303:推樓上，房東要負責出租物的修繕，不然房東也太好當了。 03/17 21:59
chr 大大有點說錯了
所謂使用者付費 應該是常消耗的瓦斯水電這些東西
而不是房東附的桌椅 床 衣櫃 熱水器 因為這些大多都可沿用給下個使用者
你去網咖付了鐘點費 電腦壞了 你需要賠一台電腦的錢嗎？
還是說 跟店家付一部份的錢呢？ 怎麼說 好像都不合理吧？ ^^"
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◆ From: 140.120.11.249
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作者: hiturtle (披著虎皮的小綿羊) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論]熱水器修理費該由房客自行負擔嗎?
時間: Tue Mar 18 18:56:50 2008
※ 引述《gmbear ()》之銘言：
: 標題: Re: [討論]熱水器修理費該由房客自行負擔嗎?
: 時間: Tue Mar 18 16:33:03 2008
:
: ◆ From: 59.120.251.70
: 推 wanshiun:相當推這一篇 我也贊成房東要付過半以上的費用 03/16 12:03
: → wanshiun:但是因為房客也有使用 可能可以意思意思出個一部份 03/16 12:03
: → wanshiun:不過如果我的房客住了五年 我是會幫她出啦XD 03/16 12:03
: → wanshiun:五年耶 這真是很穩定的房客:) 03/16 12:04
: → hiturtle:=-=我家是自然損壞下..我附的我家修.房客的房客處理 03/16 12:47
: → hiturtle:是不是自然損壞..由維修師傅來作判斷. 03/16 12:47
: 推 snowinlove:像是冷氣或熱水器 那種可以留給下一位房客使用的 03/16 18:29
: → snowinlove:我也是建議談談 請房東出大部分 房客意思付一點... 03/16 18:29
: 推 clevergirl:不推,賺錢賺的很開心,義務卻不用付,哪這麼好的事~ 03/16 21:22
: → chrisfelix:嚴格上是使用者付費,照理說房東其實沒有義務幫你付錢 03/17 13:54
: → chrisfelix:但台灣人比較重人情,是可以跟房東商量看看 03/17 13:55
: → chrisfelix:肯付錢幫你修的絕對是好房東,但沒付錢也不能說他是壞房 03/17 13:57
: → chrisfelix:東,房客其實要有這些認知才行.... 03/17 14:00
: 推 BVt:房東要負責出租物的修繕 樓上說的不合理 03/17 18:58
: 推 alida0303:推樓上，房東要負責出租物的修繕，不然房東也太好當了。 03/17 21:59
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: chr 大大有點說錯了
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: 所謂使用者付費 應該是常消耗的瓦斯水電這些東西
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: 而不是房東附的桌椅 床 衣櫃 熱水器 因為這些大多都可沿用給下個使用者
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: 你去網咖付了鐘點費 電腦壞了 你需要賠一台電腦的錢嗎？
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: 還是說 跟店家付一部份的錢呢？ 怎麼說 好像都不合理吧？ ^^"
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其實我換個說法好了...
我算是個房東..不否認..我認同推文說的房東要負責出租物的修繕
我家的作法也是我們附的我們修..很簡單...
如果今天你是房東..你沒有想過要附任何的東西
而熱水器(床.桌.椅.冷氣不管什麼都一樣)又剛好只是上任房客搬家留下的物品
就最根本上..你的本意是不想附東西..
只是剛好前房客有留下拿去丟又可惜
所以你沒拿去丟..留給了新房客用
那這台熱水器事後壞了..你會如何?會修還是要房客自己處理?
沒錯..換新或是修或許會增加未來房屋出租的機率...
旦也許下任房客也可以搬來就有備熱水器而使的這台熱水器成了麻煩
當然..這事到底合理不合理由你自己去判斷
我只是提供我的看法..畢竟我也當過房客..
這時代也是因為套房變多了..房客才開始有房東應該附帶家具的想法
最少..我家以前租屋時..房東是什麼都不會附的..
整層就是整層..房東只負責房屋本身的問題..家具由房客自己去負責
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: ◆ From: 140.120.11.249
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黑暗籠罩大地之前，蒼天總是會降給人間更多光采，
就正如人之將死，其言也善，鳥之將亡，其鳴也哀。
這就是人生，如果你真的已經能了解人生，
你的悲傷就會少些，快樂就會多些。
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◆ From: 218.169.55.183
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作者: wanshiun (兩個人的早春 多了點綠意) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論]熱水器修理費該由房客自行負擔嗎?
時間: Tue Mar 18 19:42:15 2008
關於這一系列的文章 我也有些想法想要跟大家討論:)
我目前的身分是房東代理人 住在親戚的租屋處 幫忙管理房子
之前七年都是租屋族 目前算是變相寄人籬下省房租:)
一年前接管這個出租處 親戚留下的熱水器約使用四年左右 並於一年前
(也就是距今二年前)換了熱水器的進水盤
一年前房客剛入住的時候 有提過水太小(是有熱水但洗起來不暢快的那種水壓)
因為房子是十幾年的老水管 所以用衡壓式的抽水馬達
一年後 狀況開始出現了
首先 剛換完兩年的進水盤壞掉了 馬桶水箱內的小水管沖歪了
水管壁內的鐵鏽被沖刷下來 堵住水管 所以要放水通水管
林林總總 這些錢都用收來的房租付掉了
但像進水盤 修裡的水電工老闆說 使用者習慣有關 水壓則是第二個原因
因為有的人為了省水 會在洗澡時開關多次連彭頭 開開關關間
水盤就一次次的耗損掉了
而且 冬天到了 每個人要的水溫不一樣 有的人將熱水器熱度調高
那有的人洗澡只好把連彭頭拉到冷熱水的中間 那樣的位置
剛好導致進水器不上不下 耗損最快
那問題就來啦 以房東的立場 出錢沒問題 但我也無法去控制每個人的使用習慣
以我們一層公寓住五個人來說 就可能有五種不同的使用習慣
那如果是因為房客的使用習慣 加快東西耗損 房東出大部份的錢
房客分攤一小部分 我會覺得很合理 但不能要求房客出到一半以上
而且像我們這邊的問題 也是因為要配合房客要的水壓裝設馬達後出現的問題
那我們出錢幫房客裝馬達 後續的馬桶水管壞掉(水電工從馬桶裡抽出來是歪掉的小水管
很明顯是沖歪的) 因為水壓太強導致鐵鏽掉下來阻塞水管
這些費用要誰出比較公平呢?
加壓抽水馬達壞掉的話 要誰出呢?
因為我們本來是不用馬達也可以洗熱水澡的
其實很難釐清整個責任歸屬 特別是房客如果住很久的話
所以我都會傾向 房東出一半 剩下的一半大家share(包含我自己也算一份)
這個問題其實很值得大家討論 因為這可能是造成房東房客很多紛爭的點
大家可以提提自己的看法或意見嗎?:)
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◆ From: 123.194.178.106
※ 編輯: wanshiun 來自: 123.194.178.106 (03/18 19:42)
推 alida0303:不知道為何，看完有種住久的房客較吃虧的感覺…… 03/18 19:52
推 doze:我租屋多年，熱水器一直都是房東出錢修 03/18 19:59
推 urmomo:我覺得就不要換馬達 不滿意的話 他要搬就請便 當然不扣他押 03/18 20:07
→ urmomo:金 如果他不想搬 又想用馬達 當然就要多少負擔一點 03/18 20:08
→ urmomo:但對下一個來看房子人 一定要講清楚水壓的問題 以免有問題 03/18 20:08