請問如果租了一整層的公寓，或一整棟的透天房屋
之後在把多餘的房間分租出去(不是當二房東)
那麼後來要分租的室友要怎麼跟房東簽約呢？(內容是什麼？)
如果是把房租與其他費用繳給我們，
契約上仍只有我們跟房東租屋，這樣好像對分租室友、我們、房東的保障有影響？？
有了分租室友後，
契約內容是否也須一併更改(房租分租之後一定會比較便宜)才具有效力呢？
雖然對於房東而言"錢"都是一樣的，可是為我們房客就大大不同了
所以應該需使用到契約變更來約定與保障吧？？
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作者: jlwk (jlwk) 看板: rent-exp
標題: Re: [建議] 請問一個問題，有關分租後簽約
時間: Sat Apr 26 02:12:46 2008
※ 引述《snubi (Poping Dance)》之銘言：
: 請問如果租了一整層的公寓，或一整棟的透天房屋
: 之後在把多餘的房間分租出去(不是當二房東)
: 那麼後來要分租的室友要怎麼跟房東簽約呢？(內容是什麼？)
: 如果是把房租與其他費用繳給我們，
: 契約上仍只有我們跟房東租屋，這樣好像對分租室友、我們、房東的保障有影響？？
: 有了分租室友後，
: 契約內容是否也須一併更改(房租分租之後一定會比較便宜)才具有效力呢？
: 雖然對於房東而言"錢"都是一樣的，可是為我們房客就大大不同了
: 所以應該需使用到契約變更來約定與保障吧？？
先看看你的契約中 有沒有禁止分租這項
如果沒有這些特別限制 就不要再跟房東討論了
就自己找房客 自己定規則 自己簽約
一般房東會整層出租 就是想省麻煩
你就不要再給房東添麻煩了
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◆ From: 220.134.48.9
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作者: hiturtle (披著虎皮的小綿羊) 看板: rent-exp
標題: Re: [建議] 請問一個問題，有關分租後簽約
時間: Sat Apr 26 11:15:18 2008
※ 引述《snubi (Poping Dance)》之銘言：
: 請問如果租了一整層的公寓，或一整棟的透天房屋
: 之後在把多餘的房間分租出去(不是當二房東)
: 那麼後來要分租的室友要怎麼跟房東簽約呢？(內容是什麼？)
除非更改了你的租約內容..也就是你也要重簽
不然不可能實現你這個想法..
因為你和房東簽約時就是整層..
房東要如何在分出房間(以由你承租的房間)來和第三者作簽約?
: 如果是把房租與其他費用繳給我們，
那你就是二房東..如果房東不反對..那你自己去面對房客
有問題自己處理..房客差自己解決..一切都是你自己面對
: 契約上仍只有我們跟房東租屋，這樣好像對分租室友、我們、房東的保障有影響？？
基本上就責任區分的不用
如果你和房東簽約後在自己和房客簽..不管房東是不是同意
那房東只要面對你..你的房客有沒有問題都是你和房客的問題..和房東都無關
旦如果是房東和你和你找的房客一個個簽
那房東要面對你和你找的房客..你和你的房客有沒有問題都是房東的問題..
旦一般整層出租..租金上就會低過分租
所以不會有房東出面幫你背這個責任才對
不然房東直接分租就好..租金還可以多收點..何樂而不為
: 有了分租室友後，
: 契約內容是否也須一併更改(房租分租之後一定會比較便宜)才具有效力呢？
: 雖然對於房東而言"錢"都是一樣的，可是為我們房客就大大不同了
對房東而言..錢一樣旦責任可不一樣
有腦袋的房東都會拒絕才對...
就像我上面說的..如果房東要分租..分別面對不同的房客
那直接一開始就直接分租就好..租金還可以多收點..何樂而不為
何必要整層租你後在來自找麻煩..
: 所以應該需使用到契約變更來約定與保障吧？？
我是房東..我不會鳥你的希望或是期望是什麼..
我也不會關心你有沒有受到租約約定之外保障
我和你租約簽怎樣..那就怎樣走.租約寫了什麼我就保障你什麼.其他誰理你=-=
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愛情故事裡，
我容許感情有上、下集。甚或一兩篇番外篇，
卻不容許有續集存在。 因為，當斷則斷！
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