推 figaro:當學經驗吧 口說無憑 下次記得先收訂金阿! 09/04 00:07
推 poi0405:((拍拍)) 09/04 00:21
推 YOPOYOPO:下次先收訂金，不然發生這種事，真的苦沒處訴，別怒。 09/04 01:47
推 kvpama:我之前徵室友也是 很多人約好都沒來 坐在那邊乾等 氣死了 09/04 15:43
推 fisheoeo:我都說沒訂金就無法幫你保留喔 09/04 17:00
→ sinsinstar:之前我也愈過同樣的問題...讓我也傷心了好一陣子 09/04 20:05
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作者: arth05 () 看板: rent-exp
標題: Re: [心情] 有點受傷的房東..
時間: Tue Sep 4 01:35:32 2007
※ 引述《happybubble (奇怪)》之銘言：
: : 男生就說他要這間房間,等我近家具後他再來看一次再簽約,
: : 我說ok阿~ 就請他給我個1000當訂金吧! (因為之前也都也人看但都還不肯定)
: : 他說...身上沒帶,而且我也沒帶紙筆...
: : 我說,那沒關係,如果你真的要我就幫你留,沒訂金也沒關係啦~
: : 他說ok,他確定要,之後再來簽約...
: : 這之間我也有跟他連絡,到進家具前兩天還跟他約好星期日看房子簽約,
: : 而且,直到當天早上我還有問了一次他要幾點到? 他還跟我約五點!
: : 就在下五點多沒見到人,撥電話過去問他是不是耽擱了?
: : 他說...他找到別間比較大,還有停車位,還有沙發的房子了!!!
: : 我真的很錯愕!!! 你不是跟我說的斬釘截鐵嘛? 我這麼相信你... >.<
: : 一堆人問這間房子我都說租出去了,結果你還到當天約的時間到了才這樣跟我說...
: : 而且一句抱歉也都沒有!!!
: 我要說本人最近的租屋經驗...
: 一開始因為一些問題，所以逼的我要去另找一間房子(意思是我已經有租到一間..但..)
: 後來有找到一間交通比較便利生活機能還不錯的房子
: 雖然房間很小但是有"超級"挑高(大概有兩層樓的高度吧...都不知道這麼高要做啥..)
: 而且還算安全，房間都只租給女生的那種，還禁止男丁進入(男朋友也不行)
: 去看了幾間，我都不是很滿意
: 但是這間贏在安全性，所以我跟房東太太說我身上沒有現金2000塊，
: 可我會租，可以明天再給她嗎?
: 房東太太就回我如果我訂金沒有給她她還是會一直帶人來看
: 阿，如果有人在我之前先付了訂金，就只好對不起我
: 當時本人急需要一個房間來放行李，因為再過一兩天我就要離開，如果不趕快處理好
: 行李的問題會造成更多人的困擾...所以當我聽到房東太太這麼說
: 我非常怕我好不容易要租的房子被別人租走，到時我又要重找..
: 哪來那麼多美國時間再去一間一間的找啊看啊...
: 當下決定去提錢來付訂金...
: 我要申明，我只是一個窮學生，一次提個兩千塊在手裡不到30秒就要交給別人..
: 心痛啊..... :'(
: 但是又怕房東太太真的隨便就租給別人，只好乖乖去提錢...
: 之後...我行李都沒有搬進去，房間都沒有動到，我就離開本縣去外縣市...
: 哪知我還沒回來又發生事情，讓我又能在原本租的地方繼續住下去...
: (房間較大，生活機能也比較好...)
: 我選擇繼續租原來那間，但是說好要租的那間就糟糕了...
: 因為當初我有留我的資料給他們，但是我沒有留他們的資料
: 所以我無法聯絡他們，只好拜託別人先跟他們說一聲我不租了...
: 怕它到了八九月就更不好租出去，希望他們能夠有個心理準備，然後可以
: 趕快再找其他人去租...當然本人也希望能夠退還一些訂金的部份...
: 畢竟我說要租到不租的時間只有幾天的時間，退一些租金也算合情理吧?!
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基本上肯退訂金代表房東人很好！不肯退訂金是正常！
猜想您是不是還是學生？所以可能沒什麼經驗吧！
舉凡買車子、飯店訂房....之類的都是屬於這類型的買賣
都是有訂金可否部份退還或者是全額不能退的規定
這些都是基本的認知
不是以自我的認知就能要求拿回訂金
: 結果等我可以當面跟他們說的時候，他們一反當初看房子時的和藹態度
: 直接說錢不可能退，就算一部分也不可能...
: 哇咧...
: 虧我還幫他們想，希望他們能夠早點去招攬到新房客，早知道他們會這樣
: OS:(我就等我回來再跟他們說不租了，氣人...)
: (拍謝，這不是一個良好的想法，但當下我的確很想這麼做...想想又不犯法，對吧...)
: 就不應該貿然下決定去提錢給他們，唉...
: 我不應該啊...
: 以上只是想跟大家說，租房子真的要多看看啊，不要貿然下決定，
: 尤其要注意房東或房東太太是不是雙面人，這種房東很可怕的...(租三次遇兩次...)
: 以上
您會生氣是必然的
但如果您今天是那位房東呢？
房東花時間、心力去刊登出租廣告，來看的人看過就說要租但不給訂金
您會就相信？然後就等著對方擇日來簽合約嗎？
(通常這種人十個裡頭有九個人是說說而已，並不會真的承租)_
等付了訂金後，房東終於相信這位未來的房客是有誠意的
於是都跟之後想來看房子的人說房子租出去了
也可能因此就去將出租訊息撤了下來
結果過幾天這位未來的房客突然又通知您我不租了
房東勢必又得重新再花時、心力去找新房客
這時您又做何感想呢？
加上現在許多房東的房子其實也都是用貸款買的
所以是有還款壓力的
如果您是房東不會抓狂嗎？
其實如果真有誠意的話
您可以跟房東兩人協議一下
就是由您來找下一任的新房客
通常舊房客要提前解約的話也都會這麼做
(因為須扣一個月押金，轉租出去就可以全拿回)
因此您可以跟房東商量一下
您幫他找到下一任新房客，而他必須將您所支付的訂金退還
算是一舉兩得
我想房東或許會同意
而您屆時應該也會發現出租房子其實也並不是簡單的一件事
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◆ From: 61.224.230.242
推 lariat:我也覺得定金沒收合理 除非幫忙找到另一個房客 09/04 13:53
噓 tello:投資客房東本來就唯利是圖.今天只是貪一點錢就罷了.當餵狗吧 09/04 17:53
推 lipiyun:補血 幹麻亂噓人家文章 = = 09/04 20:45
推 xxrun:補血+1 09/07 12:18
推 fisheoeo:補血 09/09 16:26
推 b750919:推原PO噓2樓 09/10 03:58
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作者: vivid128 (銅泥) 看板: rent-exp
標題: Re: [心情] 有點受傷的房東..
時間: Wed Sep 5 03:39:43 2007
同樣是身為房東
我是從來不會去跟房客收所謂的訂金耶
收訂金的意義何在？
不過就是幫房客保留一段時間吧
那問題是保留多久？
三天？七天？一個月？
再者收了訂金也要簽收收據吧
收據上也要載明雙方權力義務吧
那這樣直接來簽租賃契約不是比較快
幹嘛收那個訂金來找麻煩
更何況那個訂金壓根不是你的實際租金收入呀
在房子順利出租的情況下
那筆訂金還不是扣入簽約金裡頭
你幫他保留的這段期間的租金損失要怎麼算
我的做法是
想租的直接來簽約
不能直接簽約的我可以等他但不替他保留
其他房客來照樣帶看
反正看誰願意先簽就租誰
頂多簽約時把租金起算日延個七到十天
就當作是房客搬遷的緩衝時間
這比收那個沒有意義的訂金有幫助阿
反正都是要損失一段時間的租金收入
收了訂金之後房客會當是應該的
把他拿來做搬遷緩衝時間
房客可能還會稍稍感到窩心
房客可以選擇房子 房東也要保護自己呀
※ 引述《chungkailing (Cate)》之銘言：
: 常在這個版看文章,都只是看看,幾乎都是房客po文啦~
: 可最近發生點事,讓我想上來訴訴苦~ Orz
: 話說最近自家房子要出租,因為卡到了之前的颱風,以致於到八月底才完全完工,
: 不過之前就一直有人來看房子啦~
: 其中有一間二樓後面的房間詢問度最高,很多人都是看那一間,
: 八月中時有個男生來看,他是幫他女朋友看的.
: 那時因為家具還沒進去,家電也還沒,因為要等天氣好點才能漆油漆,也才能進東西,
: 不過其他都ok了,隔間地板也都好了,所以可以看格局跟浴室(浴室完工了)
: 那時男生就說他要這間房間,等我近家具後他再來看一次再簽約,
: 我說ok阿~ 就請他給我個1000當訂金吧! (因為之前也都也人看但都還不肯定)
: 他說...身上沒帶,而且我也沒帶紙筆...
: 我說,那沒關係,如果你真的要我就幫你留,沒訂金也沒關係啦~
: 他說ok,他確定要,之後再來簽約...
: 這之間我也有跟他連絡,到進家具前兩天還跟他約好星期日看房子簽約,
: 而且,直到當天早上我還有問了一次他要幾點到? 他還跟我約五點!
: 就在下五點多沒見到人,撥電話過去問他是不是耽擱了?
: 他說...他找到別間比較大,還有停車位,還有沙發的房子了!!!
: 我真的很錯愕!!! 你不是跟我說的斬釘截鐵嘛? 我這麼相信你... >.<
: 一堆人問這間房子我都說租出去了,結果你還到當天約的時間到了才這樣跟我說...
: 而且一句抱歉也都沒有!!!
: 他一直說...因為找到的那間比較大阿~ 有停車位阿~
: 我覺得這都不是問題的重點,重點是,你跟我說你要這間房間,我連訂金都沒拿相信你,
: 還推掉其他人的詢問,結果只丟給我一句...我找到別的房子了!!!
: 如果你還要去找別的房子,那當初為何還要叫我留呢???
: 總不能叫人家留著,又一邊去看有沒有其他的吧! 不然就別叫我留阿~~~
: 我也沒多說什麼了,畢竟也多說了,可...我真的很受傷~
: 感覺我的信任被人家糟蹋了~ Orz
: 埃~~~ 現在都九月了,更難租出去了吧~~~
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◆ From: 59.117.125.79
推 moonliving:推你! 而且付訂金頂多拿到一張薄薄的收據,一點保障也沒 09/05 08:20
→ moonliving:有,根本就不可能把所有該註明的事情寫上去. 09/05 08:23
推 shengqi:沒錯，真正想租的房客一下子就趕著簽約付租金了，房客也怕 09/05 09:26
→ shengqi:房子被搶走啊 09/05 09:27
推 fightwith:這個見仁見智吧@@ 有些人收到訂金會比較安心吧 09/05 10:09
推 weimy:沒錯!! 訂金是糾紛的源頭，是我喜歡就直接租了 09/05 21:32
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作者: jlwk (jlwk) 看板: rent-exp
標題: Re: [心情] 有點受傷的房東..
時間: Thu Sep 6 21:37:14 2007
我本來也是同樣的想法
但是 還是敖不過房客的要求
去印訂房簽約單了
為甚麼呢？
就是畢業生六月底才走
可是學生們 三四五月 就要預訂房間了
即使我堅持 有房客在不開房給參觀
他們還是透過學長姊 看過 決定要訂房了
這時 無法核對水電表 房內設施 當然無法簽正式的租賃契約
只好簽訂屋合約
※ 引述《vivid128 (銅泥)》之銘言：
: 同樣是身為房東
: 我是從來不會去跟房客收所謂的訂金耶
: 收訂金的意義何在？
: 不過就是幫房客保留一段時間吧
: 那問題是保留多久？
: 三天？七天？一個月？
: 再者收了訂金也要簽收收據吧
: 收據上也要載明雙方權力義務吧
: 那這樣直接來簽租賃契約不是比較快
: 幹嘛收那個訂金來找麻煩
: 更何況那個訂金壓根不是你的實際租金收入呀
: 在房子順利出租的情況下
: 那筆訂金還不是扣入簽約金裡頭
: 你幫他保留的這段期間的租金損失要怎麼算
: 我的做法是
: 想租的直接來簽約
: 不能直接簽約的我可以等他但不替他保留
: 其他房客來照樣帶看
: 反正看誰願意先簽就租誰
: 頂多簽約時把租金起算日延個七到十天
: 就當作是房客搬遷的緩衝時間
: 這比收那個沒有意義的訂金有幫助阿
: 反正都是要損失一段時間的租金收入
: 收了訂金之後房客會當是應該的
: 把他拿來做搬遷緩衝時間
: 房客可能還會稍稍感到窩心
: 房客可以選擇房子 房東也要保護自己呀
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作者: comfy666 (comfy) 看板: rent-exp
標題: [心情] 我也是受傷的房東
時間: Fri Sep 7 00:19:04 2007
看到受傷的房東那篇真的是心有同感
日前找到ㄧ位覺得比較OK的房客
{因為我們家是分租套房所以我都會比較謹慎的替其他房客
慎選室友}
一樣也是看過後電話跟我確認要租屋
因為電話上也不可能收訂金
就直接約定時間搬家簽約
我還跟她確認若確定要租我就不再開放給其他人看囉
結局是兩個禮拜過了人沒出現電話來沒來
我主動跟他連絡竟然跟我說他的調職令沒下來
哇哩.....那你也主動通知我吧
或許這年頭有惡房東但是善良的房東也是有的
怎麼連基本的做人禮貌都不知道
你不租我也不會怎樣
只要一通三元的簡訊
但是不要浪費別人的時間
讓我失去找到好房客的好時機
婉拒了許多電話
也讓許多人 少看一間房子的機會
雖然九月囉
希望我可以盡快找到另一個好房客
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◆ From: 59.112.185.86
推 chungkailing:我就是那受傷的房東~ Orz 互相安慰一下吧~ 09/07 19:03
→ chungkailing:不過我還是相信人性本善拉~ 學一次教訓就是了.. ^^a 09/07 19:04