[房客] 這樣的房客...想請大家給我意見><"

[alice168 (愛麗絲夢遊仙境)]

大家好，之前有在版上發過一篇關於房客遲繳的文章
最近有遇到一些問題，想來請教版上的各位意見
文章有點長，謝謝大家觀看。


現在家裡在出租的4個房間，原本的2間(B、C室)有2個房客搬走了(因為2個是認識的朋友
，當初是一起簽約的，都是從高雄縣比較偏僻的地方來高雄市上班，其中一個原本要續約
，但因為當時我媽不太懂租房子，交給物業管理出租，物業管理自行降價後都收訂金了才
來說服我媽 orz 我媽也只好答應~故這次要續約的那間有調回原本的價格，那女生就說預
算不夠就沒有承租，另一位是要回家鄉去上班)

現在 B室已出租給一個男生，因為之前4間都租給女生，都遇到一些麻煩，原本住B、C室
的2個女生還OK，只是生活習慣很不好，非常髒亂，連垃圾都積到共用的陽台去，最後連
住D室的女生都跟我們反應，我們去跟她們說，她們都口頭說會改，結果都沒有…… C室
最後租約到期時，才讓我們知道床墊上沾了超大塊的污漬，然後最讓人頭痛的是約定要交
屋的時間已經到了，才告訴我們還沒整理完(租約是31號到期，本來是要跟他們約31號點
交，結果他們硬要約27號，等到時間到了又說清不完，最後31號還是沒清完，本來合約上
是有說要太髒亂要扣清潔費(看到她們住的房間才發現原本來房間可以髒成那樣orz)，
但我媽說算了，租1年也算平平靜靜的，就自己清就好了)


D室的女生是我媽最常遇到的，每次遇到她或是我打電話給她，都會問她說住起來有沒有
什麼問題?如果有問題可以跟我們反應，她都說沒問題!很OK! 因為她也是高雄人，好像是
因為家裡有什麼問題才搬出來住!?? 直到租約快到期的前2個月，她突然打電話來說想提
前解約，那我也想說了解一下原因，如果是房子的問題下一次我們可以改善，結果她說「
衣櫥發霉了，而且她有照相」。我有點傻眼，因為衣櫥如果有問題可以提早跟我們說，我
們可以換給她，不過我和我媽商量後想說如果她真的有什麼原因不想住就讓她走就好了，
後來我又打電話給她確定要搬的日期，然後講到「押金」的部份，我話都還沒說完，她就
突然咆哮起來，因為她怕我要扣她一個月的押金，就開始劈哩啪啦講了一些很奇怪的理由
，然後還說她跟我媽反應事情，我媽都不處理之類的…我聽到這真的開始火大，因為我
很了解我媽，我媽不可能會這樣，她的態度完全跟之前判若兩人………我跟她通完電話
後就打給我媽，我媽說沒關係，她會自己跟她溝通，我媽說她相信D室的那個女生一定不敢
當著她的面說她都不處理事情，因為這根本不是事實。後來我媽就跟她約時間見面，還跟
她說如果妳真的住不習慣提早搬沒關係，阿姨不扣妳押金…，結果反而是她不好意思了



最後是我今天遇到很不知處理的事，想問問各位版友的意見
跟我們承租的A室也是PTT版友，當初也是看租屋版來的，之前在版上po過的那篇文有一個
剛承租第一個月就說要遲繳的房客就是她，後來我有讓她第2個月再付，她剛住進去的一
陣子，有跟我反應說樓下的鄰居上來跟她敲門說她太大聲，她跟我說她只是帶朋友回去，
也沒有很大聲，我當時也相信她，還跟她說如果下次鄰居再上來她如果害怕就趕快打電話
給我，我再立刻幫她處理，結果後來我們公寓要繳洗水塔的費用，我媽去找那鄰居(剛好
是他負責收的)，鄰居才跟我媽說她吵了好幾次，聲音很大聲，鄰居說他為了她打算要找
人來做隔音最好的窗戶，我媽一直跟他道歉說不好意思，年輕女生可能比較沒注意，因為
A室那小姐之前有跟我說她都會帶朋友回去玩，我想說她自己應該會注意就相信她。


A室租約快到期的前1個多月，我問她是否有要續租，她說她想要換B室承租順便看看B室的
格局(B、C室已搬走)，我們有請房仲幫我們出租B、C室，我就跟她說我會請房仲小姐跟她
聯絡看屋(當下我就請我媽跟那房仲聯絡)，過2天後A室就打電話來，很不客氣的跟我說為
什麼都沒人跟她聯絡，她態度很差的跟我說如果不想租就算了，我也很訝異，所以我就
說我打電話去問看是什麼情況再回電給她。後來我了解情況，我媽當天就有跟那房仲聯絡
，但是那房仲當天就已經收訂金了，所以她就忘記要告訴A室的小姐，我&我媽當然就有跟
她說A室的小姐很不開心，至少應該通知人家一下，那房仲當然有點不好意思，但是她就
說差2天應該也不可能找到房子吧~! 後來我致電A室小姐，她還是劈哩啪啦的罵個不停，
好像要我把房仲抓到她面前下跪才行，我們雖然也小唸了一下房仲，可是人總是會有不小
心，我和我媽覺得沒必要把人家罵成那樣。

後來我媽就想了個方法，如果已經收訂金的那個男生願意換到A室去住，那A室的小姐就可
以去租B室，我們跟A室的小姐說這個辦法，她就說隔天她願意帶那男生看她的房間，結果
隔天那個男生就說他還是想租B室，我媽就打電話給A室的小姐要告知這件事，但是她一整
天都沒有接電話。後來我也有撥過幾通電話給她，她也都沒接。

因為她的租金是要在1/11號前匯款的，直到今天2/1她都沒有匯款，也都不接電話，剛好
2/11她的租約要到期，我就跟我媽說這件事，順便跟她約看房子她何時方便要點交，我媽
用公司電話打過去她就接了，我媽就跟她說租金&房屋搬遷的問題。

重點來了，她剛打電話給我，一開頭態度就很差，我就跟她說我都有撥電話給她但她沒接
的事，她就說我完全沒有妳來電的紀錄= ="，然後說到租金她就說那我住到今天，沒住滿
一個月房租怎麼算，而且也不覺得她自己違約，說真的我很傻眼，她之前住進來的第一個
月遲繳也都不聯絡，都過了該匯的好幾天後我主動跟她聯絡她才說有困難，我也讓她延了
，這次她遲繳20天的房租也都沒一句消息，而且態度還覺得理所當然!
我好好的跟她說，她還說那妳現在是要怎樣!!!?
因為房子是我媽的，我媽去點交，我就說如果妳現在要搬我請我媽跟妳聯絡，我說等會兒
再打給她，再打給她時她就請她哥哥接電話，她哥哥就態度很差的跟我說「我現在跟妳說
一句話，妳要給我好好聽清楚，妳們的合約是不生效的!」


我媽媽剛跟她聯絡，整個傻眼。A室那小姐下午時問我媽說你們現在是不是有人要看
那房間，我媽就說嗯，目前那房間還不錯有人要預約，她當時也沒說什麼。因為她租約快
到期，所以我媽下午時就問她何時要搬，先約個時間，她就說這一、二天，我媽就說之前
看她房間東西還蠻多的，這一、二天應該來不及，還是說等租約到期當天再約點交，她也
說好!!! 結果剛10點多我媽跟她聯絡，她請她哥哥?男朋友?接電話，那男生說A室小姐
現在整個人抓狂，說我們要逼她搬???!!我們真的搞不清楚她要幹嘛，我們只是想說先約個
時間，雙方可配合，而且目前PO出的租屋資訊註明的看屋時間也是她合約到期日，根本沒
有要先讓人進去看，她都沒匯房租也不繳水電，我們也想著大概是不會匯了，她連一點點
覺得不好意思都沒有.......


我講完電話說真的有點生氣，雖然我們不敢說是多好的房東，但至少該做的我們都會做，
房客有問題也會立即去幫她們處理，為什麼我們會遇到這樣的房客??
所以我跟我媽才會討論這次乾脆租男生算了…(有房東覺得男生比女生租客好的嗎???)


我想問一下各位版友，她哥哥說「合約不生效」的意思是什麼??
我們簽的是一般買的到的房屋契約，有另外註明特別事項，例如房租應在應繳日15日內繳
交，否則視同違約……..
順便藉由此事也想問一下，如果有簽訂這條，超過15日未繳交房租，可以不進去裡面但是
把門上鎖嗎??? 有違法嗎??




請大家給我點意見吧 :)

※ 編輯: alice168        來自: 175.182.76.87        (02/01 23:07)
→ mimily0504:你怎不直接問他哥？ 都住到約滿，契約還不生效，他妹
→ mimily0504:未滿20歲嗎？ 生活所需租屋一樣有效。 契約上視同違約
→ mimily0504:那沒什麼用，有免費附網路第四台先斷掉再說，不過2/11
→ mimily0504:也約滿了不是嗎？
→ alice168:不知是他哥還是男朋友?就掛掉電話了...她的態度超反覆的
→ alice168:而且還有被害妄想症的感覺><" 我們現在只能拿押金來扣房
→ alice168:租&水電，剛我媽打給她，她男友又說她要租到2/11，現在是
→ alice168:怕她不搬，不曉得到時能不能不進她房間但把房間上鎖??逼
→ alice168:她跟我們聯絡.....不曉得怎會遇到這樣的房客....
→ alice168:他妹已滿20歲了..現在還有別間房客，所以不能切網路&電視
推 alumno:寄存證信函
推 nexusfantasy:推樓上，立生活公約，挑一下房客，不要自找麻煩
→ akirakid:我覺得有點怪...是你們運氣不好還是人太好還是管理有問題
→ akirakid:房有問題...
→ alice168:其實當初有挑(還是我們不會看人><")，本來想說租女生應該
→ alice168:比較乖，而且A室這個女生又是PTT版友，想說應該還不錯...
→ alice168:原本的B、C室女生只是生活習慣不好髒了點，其他沒有很大
→ alice168:的問題，都在我們忍受範圍內~而且垃圾問題我媽都用勸導的
→ alice168:我們的確還有要改進的空間，我相信一定還有比我們更好的
→ alice168:的房東，畢竟我們才當1年的房東經驗，只是我們都盡量給房
→ alice168:客方便了，不知道為什麼還會遇到這樣的房客orz 剛我媽也
→ alice168:打給A室說如果她今天想搬也讓她搬，房租用天數計就好，結
→ alice168:果她又叫她男友說要租到2/11了，現在不要搬..那她剛打給
→ alice168:給我咄咄逼人說今天要搬要怎麼算!!是哪招@@"
→ mimily0504:不介意花點小錢就既存證信到她戶籍地和現居地表明約滿
→ mimily0504:不續約，請他如期點交房屋，並將屋況還原。 我看她是
→ mimily0504:下一個住處還沒找到吧。 沒交的房租只好拿押金來扣了
→ mimily0504:看前面你們有請房仲，這房客是房仲找的嗎？ 新手房東
→ mimily0504:第一期該收的，兩個月押金和1個月房租還是不能少，不然
→ mimily0504:出問題你會不夠扣，公區裝監視器看能不能改善吵鬧
→ mimily0504:「今天要搬要怎麼算」 我會跟她說你在說笑話，房租算
→ mimily0504:月租，你住20天我也一樣收你一個月的錢，更何況1/11就
→ mimily0504:該匯入是吧？ 如果你媽房租有報稅，建議都跟房客公證
→ mimily0504:租約，如果你們是分租形式，公證時會要出租部分的圖示
→ mimily0504:比較煩麻，不過他們不交租就可以請他們走了，欠的錢可
→ mimily0504:去申請強制執行
→ akirakid:要說是不是房仲有問題少字...抱歉
→ akirakid:不是想質疑你們, 不過我一直對房仲找來的房客沒信心...
推 nexusfantasy:看房仲品質囉，大部分不太好，租屋廣告都誇大不實
推 YCSBB:這樣蓄意不給租金不會被告嗎
推 weismiley:人善被人欺..你們可以凶狠一點嗎!我看了都想生氣了
→ alice168:謝謝以上版友的關心&意見~昨天我媽已經跟他說了，無論如
→ alice168:何不想再租給她了，因為A室小姐現在自己都不接電話，都請
→ alice168:不知是她男友or哥哥接，我們跟他說承租的是那個小姐，她
→ alice168:自己應該最了解情況，請她聽比較好，那男生都不願意...
→ alice168:我想這種事雙方現在片面爭執也沒有辦法完全讓版友了解...
→ alice168:幸好我跟她當初的訊息(包括第一個月遲繳她說的原因和現在
→ alice168:PO文的完全不同外)&撥電話(之前用過男友的電話撥給她過，
→ alice168:她也曾撥到&傳訊給男友手機-確定她是知道那隻電話的)的紀
→ alice168:錄我都保留著，我從之前說的話跟現在不會有出入，我想她
→ alice168:自己應該也心知肚明，本想2/11好好結束的...我媽說如果做
→ alice168:不成房客&房東的關係也不要勉強...
→ mimily0504:第四點 "租約上發現完全無聯絡方式" 房客想發存證信
→ mimily0504:要寄到哪去？ 這對房客算是很基本的保障
→ nutype77:整體看來,溝通/設備跟合約都有問題