推 ponexxie:你說到重點了 你未滿20歲 所以你的合約是無效的 更何況 05/10 08:19
→ ponexxie:你們連正式的合約都沒有 不過消基會好像不具公權力 要找 05/10 08:21
→ ponexxie:市政府的消保官 但通過公家機關會有點曠日廢時就對了 05/10 08:22
→ ponexxie:理論上看看家長有沒有認識警察或律師朋友再和對方溝通 05/10 08:23
→ ponexxie:讓對方知難而退 05/10 08:2
我媽媽說要去消基會解決
那個管理人員還說.. 隨便你 要去就去!
推 redway:女生租屋 最好都要攜伴前往... 05/10 08:28
推 samadhi:我記得訂金是可以不退給你的 05/10 08:40
推 cobrabaton:請報警吧!! 05/10 08:4
警方會受理嗎?
推 frank75528:不動產簽約，一定要有文字實體簽署文件，口頭一律不算 05/10 08:40
→ samadhi:可以去看看崔媽媽的網站 有相關資訊 05/10 08:40
推 david789321:我租的房子就在那附近.. 05/10 08:41
→ cobrabaton:不用打給消基會!打給"消保官"台中市政府有這個單位 05/10 08:41
→ frank75528:原PO先別報警，先以軟方式跟對方協調，若對方聽不懂人 05/10 08:41
→ frank75528:話，再以硬方式處理 05/10 08:41
→ frank75528:因為我想對方應該會有一些您的相關資料 05/10 08:4
因為我根本就還沒有簽約(連合約都沒有看到...)
所以根本就沒有我的任何資料
連我的名子也不曉得...
他只知道我在哪裡工作....應該不可能去堵我吧 哈哈 = =
→ u21054:有些具有口頭約定有算 只是你沒第三人 這樣會吵很久... 05/10 08:46
→ u21054:要就是直接簽下來 不然就是自己認賠那筆錢換別間 05/10 08:47
→ laechan:妳未滿20,簽約要父母同意;他拿妳2200若是事實,不歸還,妳可 05/10 08:48
→ laechan:以提侵占告訴的樣子?<-這部份就比較不清楚 05/10 08:48
推 frank75528:不動產部份，口頭是不算的 05/10 08:55
所以是對我方比較有利嗎?
因為對方態度很強硬
還說錢已經交給房東了...房東說不退還
推 aorbon:揪團去找房東理論 05/10 08:56
哈哈 就這麼辦!
推 ponexxie:報警的話警察也是柔性勸說居多 另外提告的話光是訴訟費就 05/10 08:57
→ ponexxie:和時間就得不償失了 05/10 08:58
嗯,我有想到這點,所以我只想要他還我2200就好了...
※ 編輯: liz1045 來自: 114.26.164.69 (05/10 09:04)
→ bigmi:不動產租賃一年以上才要書面,不以書面視為不定期租賃 05/10 09:01
推 yiro:我以為來到消保板..大家好專業! 05/10 09:09
推 nick8708:先報警..惡人都怕警察="=你既然也哭了..哭給警察看就對了 05/10 09:11
我哭到出去之後還在馬路上哭欸
丟臉死了 害我隔天睡醒像貞子...............
推 bioci: 嗯嗯 05/10 09:13
→ bigmi:當事人雙方就租賃房屋意思一致,所以租賃契約成立 05/10 09:13
那請問我未滿20,法定代理人不同意租屋,這點有用嗎?
希望他可以退我訂金
我真的不想要鬧成這樣還租房子
其實房間真的不錯
都只是他態度的問題......
推 KaiMao:把房屋地址記下來, 去地政事務所申請建物謄本, 直接找屋主 05/10 09:14
申請那個要費用嗎?
※ 編輯: liz1045 來自: 114.26.164.69 (05/10 09:17)
→ bluert0610:報警吧，就算只是勸說對方也知道你硬起來了，不好惹 05/10 09:15
→ bigmi:未滿18,但是該身分(學生)對於日常生活所需(租房子)有必要 05/10 09:16
→ KaiMao:另外就是找記者吧... 租金不退還的原因如果在你這邊 05/10 09:16
→ KaiMao:房東是可以不用退訂金的, 但很明顯今天的問題在管理人員 05/10 09:16
→ bigmi:所以租約有效.你不想租只能解約,然後訂金被沒收 05/10 09:18
→ bluert0610:對，媒體力量也很強大 05/10 09:23
→ satanbug:申請建物謄本一張20塊 但是上面也只有屋主的姓名資料而己 05/10 09:23
→ satanbug:沒有電話聯絡方式 05/10 09:24
推 bioci: 樓上專業 05/10 09:24
→ bigmi:對方是房東代理人,有就契約效力瑕疵之事實有無決定的權利 05/10 09:25
推 KaiMao:就是要直接殺到房東家門口人家才會覺得事情大條... 05/10 09:26
→ KaiMao:如果他還想租房子給興大學生的話, 買賣不成仁義在 05/10 09:26
→ bigmi:綜上所述,法律上你比較沒有理由.所以怎麼鬧對你都不利 05/10 09:29
可是我也不想去住那裡了....
怕以後他會找我麻煩
錢就這樣白白給他了
真的覺得他很沒有良心
而且他說他已經把訂金給房東了(這句話我一點也不相信)
怎麼可能才收到訂金就直接給房東
一定是要全部收到才會一起匯款阿...
(他說房東人在台北!!!!!!)
一個大人這樣欺負學生
真想讓所有人知道
以免又有人受騙!
※ 編輯: liz1045 來自: 114.26.164.69 (05/10 09:37)
→ bigmi:訂金通常在違約視為違約金,所以可歸責於你的事由時會被沒收 05/10 09:36
→ bigmi:但是個人認為房租與訂金比例過高,得請求酌減相當數額 05/10 09:38
→ lavender003:網頁裡頭有些範例與您目前的狀況頗相似... 05/10 09:46
→ bigmi:正當方式是找當地調解委員會(免費)或消保官,不正當方式就... 05/10 09:48
推 ponexxie:感覺對方單純是看你年紀小好欺負 警察不是不能處理 但是 05/10 09:49
→ ponexxie:說實在的 警察不是為了處理這種小事才當警察 你可以找他 05/10 09:49
→ ponexxie:們陪同去找那位管理人理論 有沒有用很難說 但是處理結果 05/10 09:50
→ ponexxie:會比較快 找消保官會很有用 但是會比較久一點 大概三到七 05/10 09:51
→ ponexxie:天 消保官才有時間處理你的案子 最後就是寄存證信函+上法 05/10 09:51
→ ponexxie:院 不過不建議...你還未滿20 在你要和對方產生租賃關係時 05/10 09:52
→ ponexxie:其實就已經不合法了 再來因為你媽媽不同意 所以退訂是情 05/10 09:53
→ ponexxie:理之內 不能因為違約的關係而沒收 05/10 09:54
→ bigmi:最後建議你可以主張該代理人是無權代理,要求該代理人提出代 05/10 09:54
推 nick8708:板上找五~八位熱心鄉民直接去找對方"講道理"最快啦="= 05/10 09:55
→ nick8708:人多勢眾..對方怕了就會乖乖還錢..事後一人一杯飲料就好 05/10 09:56
→ nick8708:這件事明顯的就是對方看你年紀小好欺負...... 05/10 09:56
→ bigmi:理證明(房東委任書或提供房東電話聯繫)而且要確定是真的房東 05/10 09:56
推 ponexxie:我只能建議你最好想辦法聯絡上房東 從房東處下手最好 只 05/10 09:56
→ ponexxie:要能和房東說明管理人的惡劣情形 另外表明自己的立場 基 05/10 09:57
→ nick8708:4500的房租....要是我可能先給1000的訂金就差不多了.... 05/10 09:57
→ ponexxie:本上大部分房東都不在意那點小錢 只有管理人會在意那微薄 05/10 09:57
→ bigmi:(所有權狀),因為有些人是二房東~就醬樣啦 05/10 09:58
→ ponexxie:的佣金 只要房東願意退你 管理人再怎麼樣不情願也沒輒 05/10 09:58
推 ponexxie:至於要怎麼套到房東的連絡方法 恩 我相信有更多的熱心版 05/10 10:01
→ ponexxie:友會願意提供 如果沒有再站內信問我 其實正式合約裡會有 05/10 10:03
我有跟他要一份合約
可是他卻說....合約不能給妳
他是說,他那份合約是書局都買到的合約
很多地方我聽了都覺得奇怪
我該知道的資訊通通都沒有告知...
剛剛打去消基會了
他叫我去調解委員會...
※ 編輯: liz1045 來自: 114.26.164.69 (05/10 10:14)
推 aorbon:個人看原PO發文的內容 問題應該出在房東的代理人 05/10 10:11
→ aorbon:付了訂金沒簽合約...是幸運也是不幸 05/10 10:11
→ aorbon:他今天否認說收了你錢 沒簽約沒證據.... 05/10 10:12
→ aorbon:以後記得社會任何現金交易都要小心 05/10 10:13
推 lavender003:是阿 好像不少租屋人認為不簽約對自己比較有利... 05/10 10:13
→ aorbon:收據 發票 聯絡人 名片 電話 都應該先要到手 銀貨兩契 05/10 10:13
→ aorbon:有好房東壞房東 有好房客也有壞房客 05/10 10:14
→ aorbon:防人之心不可無 以後確保自己的利益與權益 05/10 10:14
推 guest0710:剛好在我租屋附近.. 05/10 10:14
推 ponexxie:不是去消基(ㄒㄧㄠ ㄐㄧˊ)會 是打給市政府消保官 只要報 05/10 10:15
→ ponexxie:他們一定會處理 還有 正式合約都是一式兩份 沒有什麼不能 05/10 10:16
→ guest0710:你是興大學生嗎 學校應該有相關單位提供幫助 05/10 10:16
→ ponexxie:光這點就很不合理了 05/10 10:17
→ ponexxie:你問他出式匯款證明 證明他真的把訂金匯給房東 你正好順 05/10 10:18
→ ponexxie:理成章跟他問房東聯絡方法 說要直接找房東談 過程你最好 05/10 10:19
推 guest0710:看來不是.. 05/10 10:19
→ ponexxie:錄音 順便看他有沒有說謊 如果他一直不回答或敷衍你 你還 05/10 10:20
推 travelmat:所以原PO手中那張 訂金兩千字條 不具法律效力? 05/10 10:20
→ ponexxie:是偷偷錄音起來 雖然不一定能當物證 但是某些情況還是很 05/10 10:21
→ ponexxie:有用 這些都是保護自己的方法 避免到時候對方翻臉不認帳 05/10 10:21
→ travelmat:另外請問 是正X街上嗎? 最近也是找房子遇到管理員態度 05/10 10:21
→ travelmat:相當令人不悅 05/10 10:21
→ ian915:原PO真帥丫，碰到那麼差的… 05/10 10:22
→ ponexxie:回T大:如果進入法律程序 法官會看兩造對契約的共同認定程 05/10 10:23
→ ponexxie:度去研判法律效力的存在 說白一點 看遇到的法官願不願意 05/10 10:24
→ ponexxie:多管閒事而已 不懂法律的人根本無法被法律保護 這就是台 05/10 10:25
→ ponexxie:灣司法的怪象之一 05/10 10:25
推 travelmat:謝謝樓上 我學到了 05/10 10:26
推 aorbon:如果房東代理人是房屋仲介 錢應該要的回來 05/10 10:28
推 lavender003:離題問一下 租約剛好滿"一年"的也需書面簽約?! 05/10 10:30
推 kindkinds:=_=!!去查一下房子的所有人，跟房東解釋一下情形.. 05/10 10:31
推 aorbon:剛說沒簽約是幸運也是不幸 05/10 10:31
→ aorbon:支付定金後可以不簽約 而不簽約為契約不能履行 05/10 10:32
推 S2532842:是房仲業者嗎? 05/10 10:36
推 pttguaphen:有租屋版，你可以去問問 rent-exp 05/10 10:39
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.19.249.253
推 liberating:未滿20怎麼會是無效= = 05/10 18:32
推 flyliya:為啥當時不找警察過來€ 05/11 01:21
推 koroson:民法規定,未成年人契約行為效力未定,故母親不承認則無效 05/11 02:47
推 windguest:訂金應該會被沒收，無法拿回 ，不過他們態度好差啊! 05/11 22:27
推 cglider:我以前也曾在弘光對面租房子 管理員剛開始也是很客氣 05/12 00:10
→ cglider:可是一旦有問題想直接找房東 管理員就是不給房東的聯絡 05/12 00:11
→ cglider:方式 契約上也只有管理員的聯絡方式 沒有房東的 05/12 00:11
→ cglider:房東大概只想收錢省事就好 後來就儘量不找請管理員的房子 05/12 00:12