推 kiwisoda:好過分！！ 03/02 09:53
推 windguest:好倒霉，遇到這種房東 03/02 12:26
推 milody:只要跟錢有關的東西~~都要有雙方簽名蓋章~法庭上只看白紙黑 03/04 00:06
事情還在處理中，但是內容絕無虛詞，我們處理過程發現許多疑點，
都因為我們之前太信任別人才會被騙，在此提醒大家一定要注意一些細節。
事情經過：
(一)簽約
98.9月初在新竹市東南街與房東任文晶代理人陳妍娟代書簽約，
合約是租賃新竹市光復路2段165巷36號3樓自98.09.10至99.07.10，
預繳房租六個月，每月3000元，押金兩個月，故共繳24000元台幣，
包含至99.03.10之租金與2個月押金。我們看過房契確實是任文晶所有。
(二)改約
99.12.23任文晶由香港到台灣，帶著當時中信房屋售屋經紀人賴盈芳，
兩人至上述地址要求我們改約，原因就是因為他要賣房子，
利誘說當天改約會退我們押金，威脅說他還要找別的房客來住，有可能會找男生住，
(因為99年1月止除了我們以外其他三個房間的女生都約滿)
要是我們此時猶豫，等其他人住進才要退租，他就不退押金。
因此我們跟他協調住到99.2.10，因為我們2月正好可以搬進學校宿舍，
任文晶持的那一份契約上註記「經由三方當事人同意，合約改到99.02.10。」
此時賴盈芳在旁作證，任文晶很客氣的稱呼她「盈芳」
我們與房東協調押金退還時間，是等水電費帳單下來時，
賴盈芳說水電費可以算到你們住的那一天
任文晶說水電瓦斯帳單幾個月才算一次，我們也不知道何時下來
我們要求他們給我們一個退押金日期的底限，但兩人聲稱不知帳單何時下來
我們說未經過我們同意不得帶房屋準買主進來看房子，
賴盈芳說我來之前一定會先打電話
任文晶說你們每間房間是分開簽約，所以不包含公共區域，他們可以隨時
進出房間以外公共區域的公共區域
賴盈芳附議以法律上來說，你們簽約的是只有房間，因此我們進入這間房
子的公共區域是合法的，我們要來你們沒有權力拒絕
我們心中存疑但是沒有當場否決，因為他們手上尚無鑰匙，但是去查法律後條文如下：
按刑法第三百零六條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地
或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，
或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」出租人將租賃物交予承租人使用收益
後，承租人對租賃物即取得管領權，得置於自己實力支配之下，出租人對於
租賃物之管理權即受限制，如租賃物為房屋，出租人於租賃期間，非有正當
理由，即不得擅自進入租賃物，否則即屬上揭侵入住居罪。惟出租人有正當
理由（如房屋發生火災須進入滅火），或得承租人同意時，出租人即可進入
租賃物。
預繳的一個月房租，當場催討，他沒有當場退還，也沒有承諾何時還，
但是我們想至晚押金退還時他就得還。
我們這一份合約沒有註記，以為有賴盈芳為第三方人證，
也沒有在改約註記標明欠款金額與還款期限，都是很大的疏忽，
重點是任文晶的身份證字號和戶籍地址都沒有要到，
以上一式二份合約是一定必要的，第三方人證不一定是第三方，
戶籍地址等要寄存證信函和支付命令都很有用，身份證字號也是，切記。
(三)交屋與退款
99.02.08我們提早合約兩天交屋，到新竹中信房屋找賴盈芳，
但是他不在當場，只說交給一位陳小姐，陳小姐不在，
因此我們將全部鑰匙與水電帳單各一份(是房東要求賴盈芳確認帳單以退押金)
交給另一位中信房屋職員郭先生，事後郭先生確實有交給陳小姐。
當時我們不知道賴盈芳已經離職，他從頭到尾都不說自己已離職，
並且持續用很負責的語氣說過如下的話：
99.01.22，(由於任文晶不肯回應合約與退款之事，我請他要求任文晶回應我)
大家都是成年人簽了約就表示負責，你不用擔心房東不還錢，
合約簽得很清楚，即使只有一份都是要拿出來核對，我會幫你跟房東聯絡。
99.02.08點交房屋，打電話給她，她卻推說她不在，無法去看房子，
只要把東西交給中信房屋的同事就好(不提離職，承諾會跟任文晶確認)
99.02.24年假前有寄信給任文晶，可能他沒收到，會立刻跟他聯絡
99.02.27有再寄信給任文晶，(我問所以你們聯絡上了嗎)，對，聯絡上，確認過了
99.02.28(任文晶說沒有收到信)真的嗎我再確認一下，不然我立刻打國際電話到
香港給她，明天中午前一定會打
99.03.01(中午我與另外兩位房客打給賴盈芳，從來不接我們任何一通電話，
中間用skype打過去，她就接了，我們說「請問是賴小姐嗎」他立刻掛掉)
(四)疑點
任文晶：矢口否認賴盈芳跟他確認過交屋事宜，反過來問我們到底有沒有確實交屋。
改約有我和我朋友兩份，都只簽名在任文晶那一份，不簽在我們這一份，
通email時，我每一封信都會把改約、預繳房租、退款與押金之事都說清，
目的在跟他確認何時退還租金與押金，任文晶絕口不提欠我的租金何時還。
交屋之後，跟他要傳真號碼或掛號地址，要傳交屋證明文件給她，他卻不給
任何相關資料，要我們掃描寄email給他。
賴盈芳：堅稱有跟任文晶聯絡上，卻隱瞞離職事實，並開始拒接電話。
98年10月中到中信房屋任職，此案未處理完就已離職，不知何故。
陳妍娟：說任文晶台灣戶籍設在他那裡，叫我們不要寄存證信函過去，因為改約後
他就不負責任文晶的事，叫我們寄給中信房屋。說我們沒有在自己的合約
上註記過改約，變成合約他要負責，我們害到他。說任文晶與陳本人的佣
金與代收租金交付都沒有開過簽名收據，唯簽在任文晶持有那一份上。
(五)結論
當三方推卸責任時並且避不見面時，要逼他們出來處理唯有透過法律途徑，
但是一般來說，從找律師到上法庭花的錢和時間並不划算，很多人會自認倒楣，
我們在想以上某些技倆一定不只用在我們身上，這些人以後要跟誰買賣或租賃，
都有可能再度發生，防人之心不可無，至少要學會保護自己，該有白紙黑字的
通通不可免，以免糾紛或吃虧。
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