推 volkyrie:不過，我覺得電費，台電的帳單來，用excel就可以算出每個 11/21 11:43
→ volkyrie:房間該付多少錢了，而且套房又比較單約，公共用電沒有 11/21 11:44
→ volkyrie:套房加客廳加雅房來得複雜~ 11/21 11:44
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在ptt 上常看到房客的一些惱人的問題
身為一個房東常這兒看到許多租房子的遊子~
遇到的問題自己突然有所感想~
1. 房東常不通知就私自進房間
2. 網路速度
3. 東西壞掉不修
4. 押金和合約問題
5. 房間設備壞了算誰的~
6. 電費問題
7. 報稅問題
8. ......
以上這些問題應該是很多租房子的人怕或不想遇到的問題~
當然每個房東的想法我無法改變~
但當然也要說說我們的做法和想法~
1. 房東常不通知就私自進房間
==>這在我們套房是絕對不會發生~
只有一種情形是房客要求房東進房幫忙拿東西或修東西~
但是這都會在進房前和房客電話聯絡~出房後又再電話報告房客~
以達到進和出都有所時間依據~
當然有任何疑問~我們也有24小時的監視系統
2. 網路速度
==>網路其實房東花點錢可以建構一個很穩定和保證速度的網域~
因為房客要用BT 或 FOXT P2P 軟體是我們無法控制的~
與其要求房客不如房東把系統弄好
3. 東西壞掉不修
==> 修東西一般房東都要找水電工或其他類種的工人來處理~
或許不是他們不修只是大家彼此溝通一下~就房客的急迫性和房東所遇到的問題~
多溝通才不會有誤解~
因為一般房子的水電或其他問題我們自己有工具和能力和盡快接到電話就去處理~
所以在我們房客還沒反應過這問題.
4. 押金和合約問題
==> 這是我們進社會的第一課~合約不到扣押金是一種手段而不是目的~
房東希望房客能有一個週期租屋~
不過有的房客是想搬就搬~
在這方面雙方都要知道合約的約束性~但也在其他讓雙方都有點彈性~
好好溝通一般都會如雙方所願的~但千萬不要彼此口氣不好~
5. 房間設備壞了算誰的~
==> 在我們的套房定義~在非房客故意破壞的情形下~房東會負責物品換新和修理之工作
電燈,電視,遙控器,冷氣,水龍頭..這本就是會有故障的週期
我們反而樂見房客有東西壞了告訴我們去修~
希望給房客自始自終都是好的住的品質~
當然房東在這方面房子東西壞掉馬上修才能更保持以後比較不會壞的更嚴重~
6. 電費問題
==> 這是一個大家最常問的問題~
因為套房雖有分電表~但對台電是只有一個電表~
所以有五間套房的話~加起來的電就台電來看是只有一個數字~
所以五間套房累計一個月可能是800度~當然大家常看到的一度2元~那也只有800度的前100度而已~
其後面的度術就是用累計算法~以夏天最高好好像超過某度數一度就變5元以上~
一般房客只看到2元~就不多算一下~所以才會一直有這個問題在討論~
其實一般房東收4.5元/度 夏天是賠冬天再小補~但冬天房客用電比較少~
所以是大賠小賺~~哈哈~賠的就房東自己吸收
7. 報稅問題
==>這是個嚴肅的問題~報稅是國民應盡的義務
一般這在於雙方租屋前口頭和合約上書寫~
因為這問題是在法的邊緣遊走~
當然房客想報稅一般房租會貴一點~
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