→ claire1025:租屋有買賣不破的約定，也就是房子賣了不影響原本租屋 05/17 20:41
→ claire1025:的情形，新屋主要你搬家，那就看雙方的協議方式嚕QQ 05/17 20:41
→ claire1025:賠償金看板上通常是2個月的租金~ 05/17 20:42
※ 編輯: jprnl 來自: 58.115.18.131 (05/17 21:58)
關於「買賣不破租賃」這個說法乃依據原[民法]第４２５條「所有權的移轉不破
租賃」之規定，意思是：如先有租賃契約存在(房客也搬進去居住了)則屋主之後
的所有權移轉(房屋買賣)，房客仍可繼續居住到租約期滿為止。
但，民法已於民國88年對其適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期
租賃契約而未經公證者排除在外。
也就是說假設雙方簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上定期租約，未經
法院公證者，房客就不可以租賃契約立約在先，並以已搬入居住為由，對抗新的
房屋所有權人。
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標題: [租賃] 租屋問題
時間: Sat May 17 20:08:38 2008
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作者: jprnl (101) 看板: PttLifeLaw
標題: [租賃] 租屋問題
時間: Sat May 17 20:05:12 2008
想請問一下，現階段我住的房子（租賃）合約上
是到明年年底，但是屋主今天來說房屋已賣出
原屋主跟房屋仲介來我家，逼我們必須馬上搬走
我現在是要怎樣？
若我跟屋主要求賠償違約金
（房租１３０００／月，合約上無註明違約金）
要多少才算合理
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