推 OwenKao:全是舊房東 05/25 15:20
→ OwenKao:房屋租賃契約書千萬保留好！ 05/25 15:21
→ russianblue:謝謝樓上.那我需要請新舊房東自己溝通嗎.明天新的要來 05/25 15:32
推 ninjafish:1F別亂說 既然房子已賣給新房東 房租就要給新房東 05/25 17:20
推 ssprite:剛好遇過這事，賣掉後，舊房東會把之前的押金過給新房東， 05/25 17:30
推 mayinwish:全部過給新屋主囉 以後你是面對新屋主這個新房東 05/25 17:30
→ ssprite:然後和新房東重新簽約。 05/25 17:30
→ russianblue:@@ 要重簽約啊... 看來要跟新舊房東好好溝通了 05/25 18:29
→ russianblue:謝謝各位 05/25 18:29
→ snowinlove:1.新房東2.新房東 記得重簽約 05/25 21:50
→ snowinlove:賣掉時會把所有押金過給新房東 找代書作證&處理 05/25 21:52
→ snowinlove:重簽時你記住幾個要點 當然舊房東口頭答應過你什麼事 05/25 21:53
→ snowinlove:記得跟新房東說 加註在契約上（ex水電算法） 05/25 21:53
→ snowinlove:以免之後口說無憑 05/25 21:53
→ snowinlove:第三句是「當初」 抱歉寫錯 05/25 21:54
→ russianblue:雪大..第二句的代書應該不是我要找的對吧@@ 05/25 22:11
推 mayinwish:雪大意思應該是舊房東要跟未來新房東簽約時 你要跟去現 05/26 01:16
→ mayinwish:場 因為現場有代書 順便可以在買賣合約註明 不過這點其 05/26 01:16
→ mayinwish:實有其困難度在 主要還是你主動去找舊房東要未來房東 05/26 01:17
→ mayinwish:的聯絡資料 隨時打聽是不是簽約完了 就可以聯絡新房東 05/26 01:18
→ mayinwish:重新打契約 與其等新房東主動 不如你主動 05/26 01:18
推 snowinlove:樓上好瞭解我XD。其實我會知道，也是因為我碰過， 05/26 02:35
→ snowinlove:那時舊房東說房子要賣人，直接整棟房客約出來， 05/26 02:35
→ snowinlove:一方面拜會新房東，一方面在代書作證下簽約， 05/26 02:35
→ snowinlove:這樣比較有公證力。但每個房東作法不同，你可以問你的 05/26 02:36
→ snowinlove:房東要不要這麼做，如果房東不主動，那就自己主動。 05/26 02:36
推 mayinwish:我會知道是因為我才剛買房子XD 還好我新家沒租人 05/26 08:04
推 chen741218:~請一樓不懂就不要亂發言!!~~~全找新房東!! 05/26 15:23
推 chen741218:而且當初他們買賣移交~~代書那邊都有辦理了!! 05/26 15:30
→ chen741218:包括你還沒住完的租約的租金~當初都轉移給新房東了!! 05/26 15:31
→ russianblue:謝謝樓上各位的解答 我想我知道怎麼做了^^ 05/26 17:25
→ russianblue:這種情況沒碰過沒接觸過還真的不知道要怎麼處理^^" 05/26 17:26
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作者: parttime (我的暑假真有趣~) 看板: rent-exp
標題: Re: [討論] 房東把房子賣了
時間: Thu May 7 10:45:45 2009
※ 引述《w450460 ( ☆ 幸 福 ☆ )》之銘言：
: 我現在租的房子當初是和房東打一年的契約
: 最近舊房東把房子賣了
: 新房東是打算把房子拿來繼續租賃
: 所以我應該還是可以住到和舊房東租約期滿為止
: 但我有幾個問題
: 我應該是趁著新舊房東交接前
: 和舊房東結清之前租約的金錢問題嗎
: 因為房東每個月會先預收一千元當水電
: 然後租約到期後再多退少補
: 還有我的簽約租金也在舊房東那裡
: 我應該是和舊房東拿回 對嗎
: 然後我還有其他要注意的事情嗎
: 請大家幫幫我
: 謝謝
你和原屋主之間成立的是2個契約：租賃、押租金契約
租賃會因為房屋買賣 整個契約移轉到新屋主和你之間 無須重新締約
押租金契約依法院實務見解為要物契約 不隨同房屋買賣移轉至新屋主
仍然存在於你和原屋主之間 所以押租金是向原屋主要回
(除非原屋主將押租金移轉給新屋主)
而你和新屋主之間的租賃關係權利義務遵照原租賃契約
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.32.248
※ 編輯: parttime 來自: 140.112.32.248 (05/07 10:46)
推 w450460:請問如果和舊房東租約還有兩個月才到期，後兩個月的電費 05/07 19:34
→ w450460:或是一些雜費可以另訂嗎？還是照租約寫的呢？謝謝。 05/07 19:34
→ parttime:契約並未改變 移轉到拘束你和新屋主之間 所以是遵照契約 05/08 10:07
→ parttime:不然就是你和新屋主有其他協調的空間 05/08 10:08
→ parttime:不清楚你們之間的詳情 無法下絕對的判斷~~ 05/08 10:09