→ moocow:所以到底有最還無罪 orz 06/02 09:48
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→ tmtmtmtm:照上面的說法應該是無罪吧！ 06/02 10:44
推 BVt:結論是要等二審判決 06/02 13:04
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作者: moocow () 看板: home-sale
標題: [情報] 進屋催房租 房東觸法！
時間: Mon Jun 2 09:46:59 2008
依侵入住宅罪起訴
〔記者項程鎮台北報導〕男子楊烈輝在台北市精華地段出租房屋，房客李榮輝當起二房東
，不但欠繳房租又搞失聯，楊某自行進屋，在玄關木門張貼催繳通知，竟被檢察官依侵入
住宅罪提起公訴，台北地方法院審理後，認為催繳房租非無故進屋，判決無罪，但還可上
訴。
房東楊烈輝得知判決結果，仍難掩不平之氣，表示法律很難保護好人，房客拒繳5個月房
租，還欠水電費和網路費3、4萬元，竟反過來告他侵入住宅，最後他不得不掏錢給李榮輝
20萬元當搬家費，對方才肯離開，不知這是什麼社會。
非無故進屋 判無罪
判決書指出，告訴人李榮輝坦承自己是二房東，也未住在租屋處，但表示他從93年7月起
承租後，未曾欠過房租，直到房東楊烈輝想收回房子自己分租，彼此才發生糾紛，害他收
不到分租房客的房租，所以95年12月起開始未付楊烈輝租金。
法官認為，被告因房客欠租又失聯，在無法取得連絡情形下，才會進入房內察看，這樣不
算「無正當理由」，且告訴人承認未住在屋內，因此房東也未侵害告訴人的居住安寧或私
生活領域，告訴人應不算刑法第306條的保護客體。
家住台北市南京東路五段的楊烈輝，以月租5萬元出租電梯大廈12樓房子給李榮輝，因房
租問題發生爭執，95年12月18日自行開啟12樓鐵門後，在木門上張貼「定22日斷電、斷水
」、「李先生：請繳12月份房租和網路費」等公告，被二房東李榮輝一狀告上台北地檢署
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