推 akirakid:推, 超實用好文 o.o/ 12/03 15:25
這是我前陣子（11月21日才剛結束）才經歷過的租屋糾紛，有進入到法律程序（開過一次
庭）。附上時間跟簡單的過程，文章很長，希望可以給有類似困擾的人一些參考（當然還
是希望大家都別遇到……）。關鍵字在「已付訂金，未簽約」、「房東違約」、「錄音檔
」、「民事訴訟程序」。
------------------------------以下是事件發生過程-----------------------------------------------------------
8月中旬和男友看上了台南市長榮路四段76巷X8號的房子，是房東自家住宅出租，一共3層
，而我們看上的就是3樓的房間。看房時房東說3樓整層租我們（包含一個前廳跟一間套房
，總共約15坪），租金6000元，並會給我們雙人份的家具(意即會有2張書桌及2個衣櫥)。
因為感覺條件很不錯，所以過幾天後就跟房東下訂了。只是由於我們原本住的地方有合約
的問題，要到10月才能入住，所以看屋後就有先詢問過房東的意思，房東說可以等我們到
10月，但要我們拿出一個月的租金當作訂金，以表示我們的誠意。
8/17付訂金當天，房東說她想將3樓的前廳改為我們與房東共用，房租變為5500一個月，
但就只能給我們一張書桌(因房東怕日後我們搬走後會不好處理)。我們覺得可以接受，所
以就付了訂金5500元，並言明9月中再約時間簽約，10月份開始住，當時房東用她的名片
寫了「付訂金5500，10/1住」等字眼當作收據給我們。
8/30及9/1，房東多次打電話來，說詞反覆，一下說要租我們整層， 一下說只租我們裡面
…..我們感到不堪其擾，便跟她約了一個時間當面說清楚。
9/6碰面時，房東表示她只租我們套房，不包含前廳部分，而且傢俱只有一人份，重點是
租金不變，一樣是5500一個月。我們覺得無法接受，最後達成協議，她退給我們5000元，
雙方解除契約。(這中間有一些不愉快的事情，在這邊我就不贅述了)
隔日(9/7)我們依約前往租賃處要跟房東取回訂金，房東卻又改口要我們繼續住下來，並
說我們要求的東西她都可以給我們，也就是一切回復原點，她租我們3樓一整層，附雙份
家具，月租6000元。但因為這中間發生了許多次房東出爾反爾的事情，我們對她所保證的
事情已不再有信心，且前晚也發生一些不愉快的衝突，所以如果日後入住後，心中也會有
疙瘩，不可能住的愉快，所以我們還是堅持要退錢就好。此時房東又開始說她不可能退我
們全部，說退我們一半已經很好了，說她昨晚會願意退我們5000元是因為情急之下被逼的
。(明明就是她自己主動說她不想租我們，要退我們錢的)最後甚至揚言：「這樣我也沒辦
法啦，不然妳去告我啊。」聽到這句話，我真的氣到了，當下就跟她表明要循法律程序討
回公道。
9/8晚上房東請介紹人打電話給我們，說房東知道錯了，希望我們回去住，balabala…….
不過我們還是堅持要提告。
9/9寄出了存信函要房東出面協商訂金返還的事情，然而房東並不理會。
9/15號向台南地方法院提出起訴狀。
9/27收到調解通知單。
10/11到地方法院進行調解，調解不成立。
10/18收到法院的開庭通知，訂於11月15日開庭（還要再等一個月左右，真是漫長阿~~）
11/11收到房東的民事答辯狀。由於時間上的關係，我只能在開庭當天提出我的準備書狀
。
11/15開庭，法官先要我們以5000元和解，隨後問了一些訴之聲明之後就是提問題要雙方
回答。之後要被告準備房屋平面圖及現況照片，然後就宣佈12/15第二次開庭。
11/21介紹人主動要求撤銷告訴，並願意賠償。
11/22以掛號方式寄出撤銷訴訟聲明。
12/1收到法院的撤銷通知。
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