→ sc1:那也是貪小便宜的學生 自然上老千華人的當 05/02 22:56
→ sc1:以貌取人 被騙 還能怪人嗎？ 白紙黑字12張支票本來就不可信 05/02 22:57
推 littlecula:樓上也不必講得那麼難聽嘛...畢竟剛到美國人生地不熟的 05/02 23:02
→ sthcy:推人生地不熟 誰是一出生就閱人無數的 05/02 23:13
推 zoewangiu:剛到米國真的自然會比較信賴華人... 05/02 23:21
推 management:一樓的都沒被騙過就對了 別講太早 05/02 23:21
推 yashirochi:某樓標準假高尚，哪天換你被騙也遲早的事 05/02 23:34
※ kkia:轉錄至看板 NewYork 05/03 00:29
推 ponx2:= =""租金也沒有比較便宜吧，很多人都是第一次去的耶 05/03 01:00
推 magita6002:非常討厭一樓的口氣.人家PO文也是好心提醒 有必要這樣? 05/03 01:22
→ sget:不過這也算是一個"差房東的資訊"值得找房子的人注意 05/03 01:38
→ sget:畢竟東西壞了，要自己修這事，或delay deposit這事你沒法注意 05/03 01:40
推 bulualien:別人好心分享 1f講成這樣 真是莫名奇妙 妳家都最有錢 不 05/03 01:54
→ bulualien:喜歡貪小便宜! 05/03 01:54
推 l23:租房子前功課要做好，簽約前多在這裡問問很難嗎 05/03 04:12
推 iammau:這裡是留學版又不是租屋板 某兩樓就永遠不要被騙! 05/03 09:57
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作者: bryansun () 看板: studyabroad
標題: Re: [分享] 小心! 恐怖房東(紐約)
時間: Sat May 2 23:33:39 2009
就這個情況來講，這不算騙
只是遇上壞房東..
就原文來看,要求兩,三個月押金
這是很正常的,私人房東通常都這樣要求,最少都要一個月
才不管有沒有SSN,這不能說好或壞
這是每個人的決定,我有住過有private manager的,也是要求我兩個月租金
至於12張支票,說真的,不管你有沒有開這12張支票
一旦簽約了,你還是必須履行合約,毀約他扣你押金就好,支票沒有關聯
至於東西壞掉,要求你自己修理,這就是壞房東了
不過其實算一算,這就是租便宜的風險,不過還是便宜啦
我也曾經遇過很爛的房東,東西壞了要自己修
我也只好自己認賠,住滿一年就趕快搬走了,結果我搬走后三天
我朋友搬進去了 XD 真慘
至於押金,一定會扣的,能遇到不扣地,只能說佛心來的
只是扣多扣少的問題,照相也沒用,清潔費還是可以扣,這些你打不贏的
而押金多久才會還,說真的,一般都是一個月
扣留2,3個月,確實很過分,不過這就是壞房東
遇過一次這樣的壞房東后,其實後來我租房子
我都找有專業管理人的,他們不會管你家裏住了多少人
也不會東西壞了不修理
不過,租金好貴,尤其是大城市,貴的受不了
※ 引述《hecman (hecman)》之銘言：
: 一開始 他會要求2-3個月的押金 (看你有沒有SSN)
: 然後要求你一次開12張支票給他好方便你不用每個月郵寄給他
: 並且簽下一紙密密麻麻的合約 讓你根本沒有時間看完
: 他會約在一個律師樓 在曼哈頓34st 感覺一切很有法律保障
: 但在他拿到錢後 你房屋不管有任何問題 他都會說是你自己弄壞的 口氣相當惡質
: 而且他前後口氣差很多
: 後來我家下雨竟然漏水 你知道房東怎麼做嗎 他拿油漆把滴水的地方蓋掉 在租給別人
: 很屌吧
: 我看到都不知道要說什麼好
: 剛開始來人生地不熟的我 已經忍耐多時
: 如果你是念完書回台灣 那這筆$ 你是要不回來了(我有一個朋友就是這樣,
: 後來她還從台灣特別跑來, 想說機票也不用1000可是押金可是2000多啊~
: 但是他等了一個星期也找不到房東, 台灣的工作也無法請假更久...)
: 再不然 他的另一招是 說你把房子弄很髒 東扣西扣給你一點零頭
: (這時候你可以在搬出當天 拍依些當天的照片 提供給律師
: 但是也是要走法律程序搞很久 一般留學生大多愛念書 也沒想過拍照這件事)
: 這是你在簽約之前不會知道的
: 說穿了就是有錢的快來啦!
: 兩人都是50歲左右的華人 穿著得體 讓你防不勝防
: 相信我 不然你之後真的會後悔
: --------
: 文章到此
: 如果您有任何疑慮
: 可以到論壇聯絡該網友
: http://www.puddingbuy.com/forums/showthread.php?p=8877
: 希望大家去唸書,別遇到這種討厭的事啦!
--
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◆ From: 118.101.70.221
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作者: joidsa () 看板: studyabroad
標題: Re: [分享] 小心! 恐怖房東(紐約)
時間: Sun May 3 01:03:46 2009
我同意b大說的 這真的不算騙耶
不管去到哪個國家 很多時候不管有多人生地不熟
還是要運用一些common sense來保護自己
基本上其他的不說 一看到說要一次開12張支票這種事情
就真的會讓我覺得 怎麼會這麼不懂的保護自己的權益呢?
(心裡真正的聲音:這種鬼話你也信??!!)
寄支票在美國有專門的信封袋
而且郵票只要貼最小的面額(first class stamp)就會寄到
我在那邊唸書的時候好像是39cent一張 剛查了一下似乎變貴了 一張要40多cent
支票不用寄的 那郵差是用來幹麻的?!
還有阿 寄支票這種小事 在美國不需要親自跑到郵局 也不用找郵筒投
就寫好地址 貼好郵票 放在平常自家信箱旁邊 每天來送信的郵差就會收走
另外押金的部分
我也沒有SSN 所以我的房東要求付二個月押金 這個是正常的
我曾經有動念頭要去很好的區租公寓
但是那邊房東要求更多 要我做財力證明 或是需要我爸的薪資所得證明
還要打電話給我前房東 確認我不會拖欠房租
更妙的要求是 房東要求要檢查我的車的外觀
他們不希望社區停有奇形怪狀的車 除了影響觀瞻 也會對鄰居的安全感造成威脅
以為這裡來了混混^^"
不過後來因為其他原因 沒有在好區租公寓
回到正題
我的押金被房東在我搬走後東嫌西嫌 也真的所剩無幾
我有朋友非常認真 搬走前真的從頭刷到尾 從頭整理到尾
基本上就是要回復到像沒有人住過一樣 這樣房東才會放過你←重點
而且美國的公寓很多都有地毯 我們那邊的要求是 地毯必須用蒸氣洗過
一般人當然不會有那種機器 所以還要花幾十美金去Kroger租一台
不洗也可以 房東會自動扣押金(而且我印象中比借一台來洗更貴 約70美金)
總之大家要懂得保護自己阿~~~
或者盡量找在當地住過一段時間的朋友來幫忙判斷
不要莫名其妙自己的權益損害了
才來抱怨一堆
我在美國的時間也不長 前後剛好兩年
提供的訊息有錯誤的地方
也請版友提供更有力的說明
--
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◆ From: 61.216.228.25
推 littlecula:其實講真的沒在台灣以外的地區住過 有些在當地視為理 05/03 01:35
→ littlecula:所當然的事情在我們看來卻匪夷所思...所以真的要小心 05/03 01:36
→ bryansun:12張支票沒有什麼問題 只要分別填上12月份的日期就可以了 05/03 02:27
→ bryansun:畢竟你也不可能扣他房租 05/03 02:27
→ bryansun:如果你要毀約 支票也可以打電話去停止支付 只是麻煩了點 05/03 02:27
→ joidsa:對呀~只是覺得一次填好12張支票 真的很沒安全感 05/03 02:32
→ joidsa:沒必要答應這種事情 05/03 02:33
→ bryansun:還好啦 你又看過有人偷東西會偷支票的嗎？ 05/03 02:36
→ waninmoon:來美國之前我連支票都沒看過 ="= 沒碰過實在不了啊~ 05/03 07:25
推 chun999:寄支票這件事，我都直接登入網路銀行帳號 05/03 07:51
→ chun999:填一填銀行就會直接幫寄～連郵票都省了 05/03 07:52
→ joidsa:看起來支票要能交給房東 方法真的很多 大家多了解一點 05/03 11:40
→ joidsa:以後就不會房東說什麼都照單全收^^" 05/03 11:41
→ joidsa:而且總之 真的沒必要一次給12張支票喔 身邊的人加我 05/03 11:58
→ joidsa:而且我常趁繳房租時 請manager幫我填修繕單 05/03 12:00
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作者: joidsa () 看板: studyabroad
標題: Re: [分享] 小心! 恐怖房東(紐約)
時間: Sun May 3 01:40:21 2009
我再補充說明一下
所謂搬走前要回復的沒人住過的樣子是:
1. 冰箱內一定要清的沒有一滴污漬
2. 可以搬開來的櫃子都要搬開後打掃過
3. 電爐(其實我不知道中文要叫它什麼 就是煮飯的地方)也是要刷的一塵不染
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牆壁倒是不用管他啦 只要沒有惡意破壞
反正我們搬離開 房東一定會重新漆過 這部分房東反正也省不到錢
我不知道我這樣是不是就被欺負 頂多讓我覺得房東很機車 實在很想賺我錢
但因為住在那邊也好幾個台灣人前輩 有的一住就住很多年
我姑且就當做房東真的很想賺我的錢
而且平常的維修實在做的不錯 一叫就馬上有人來修
我的要求有時候很細微 蓮蓬頭水太小 馬桶沖水閥很難按..
而且他們是用固定的工人讓我很放心 工人不會像怪叔叔
提醒其他租房子的事情
我覺得美國是個很一分錢一分貨的地方
所以房租便宜的時候 真的要看清楚合約內容
還要搞清楚 到底這份房租包含了哪些項目
像我個人就很喜歡租那種包水、包暖氣的公寓
因為我不喜歡處理太多帳單 有時候每個繳錢時間都不一樣 實在很煩
越貴的房租通常就包越多囉 有的會連網路、cable都有
總之看個人需要
住在冬天冷的地方 我還是推薦一定要找包暖氣的啦
不然電費或瓦斯會在冬天暴增
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◆ From: 61.216.228.25
推 bluemercury:推一分錢一分貨，有時候貪便宜或亂講價真的會後悔。 05/03 01:51
→ bryansun:= =越貴的房租 越不包含水電 05/03 02:24
→ bryansun:至於打掃是否能免去扣房租,要看運氣了 05/03 02:30
→ bryansun:我搬走的時候 也都很亂 清潔費會自動扣去 05/03 02:31
→ bryansun:我姐搬走的時候,清得非常乾淨 也是照扣清潔費 05/03 02:32
→ bryansun:當然 我都是住大公司出租的公寓 所以這些都是標準的 05/03 02:33
→ joidsa:我的經驗是 電幾乎沒有房租會包 但包水的相對多了耶 05/03 02:33
→ jonior:紐約州不是法律規定水煤氣必包嗎 不過暖氣常常吃電就是了.. 05/03 07:00
→ joidsa:我住的兩年是在Cincinnati, Ohio 其他地方我不清楚~ 05/03 11:42
→ joidsa:應該在文章裡面說明一下的! 05/03 11:42