推 coldgoddess:推! 喊my god那個我笑好久XDDD 04/19 06:39
※ 編輯: chucheng 來自: 131.179.64.202 (04/19 06:45)
※ 編輯: chucheng 來自: 131.179.64.202 (04/19 06:47)
推 cbt:好文章 04/19 06:59
推 sunnycutie:好文推 真的要現場看才準 04/19 07:02
推 ueen:哈哈 很有用的分享 謝謝 04/19 08:54
推 ttfa:推my god 我室友是假日一早洗鴛鴦浴 還一直撞來撞去吵得咧= = 04/19 10:53
推 oldhead1037:好文推! 04/19 10:57
推 reeetingay:這樣表示每天可以看到不同的正妹嗎? (大誤) 04/19 11:07
推 moboo:可以聽到不同的my god....(大誤) 04/19 11:37
→ sget:那正妹可以share一下嗎XD 04/19 12:27
推 bbb0816:推好文 感謝你的分享 04/19 17:19
推 djsac:實用!!! 04/19 20:52
推 santa:實用 太感謝了! 04/19 21:42
推 improvise:這篇值得M! 04/26 00:00
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: NH (Ning) 看板: studyabroad
標題: Re: [分享] 租屋應該要注意的事項
時間: Sun Apr 19 10:17:32 2009
酷斃了>< 我同意Ｎ次方 c大的文章
小的在這裡補充一些
不過我的可能比較偏向是在已經在當地的人
1 craigslist 真的狠多假的 包括agent跟非agent
owner也能是假的
new york times 裡面的classified區 也不要以為它是報紙就是真的agent刊登
我在上面留了兩篇言 兩篇都是假的
如果真的要找agent 直接到real estate去找agent
可信的 我只知道ftsany網路討論區、世界日報classified
還有一個是直接到你要找房子的區域看房子，建築物外面會有貼rental或management
的電話，找manager、或super
2 沒有簽約不代表就萬事ok
沒有簽約而正常人會接受的狀態 就是向二房東租的房間 跟別人分租的房間
你的名字沒有在房子的合約上 就代表你的命運會被拎在租你房子的那個人手上
他如果不爽 你就會被趕出來 雖然他在法律上站不住腳
但是1 律師接你的案子嗎? 律師會依照可索賠狀態幫你 如果你的二房東是非美國人
這樣案子會比較麻煩 律師接受度會被挑戰
2 你想要花這樣的時間在這種事上嗎?
來留學的人雖然平常是有空閒時間 但總不會想要花在這種鳥事上吧…值得嗎?
我個人的例子，因為我不滿二房東的一個行為，所以向他提出
結果他一整個不爽 要把我趕出去 他說「反正合約上沒有你的名字 你馬上搬!」
3 不要以為跟"好人"住就是幸福
天下沒有白吃的午餐 好人為你的付出 尤其是"順便"型的付出
比如說好人要去買菜 他有車子 順道把你載去 不會跟你算油錢
這會造成人情累積 也相對的是變向的你就要包容他
包容 就是要包容他所需要的 但不一定是你能接受的
而且常常會因而得寸進尺的人
他的幫忙是順便 你的幫忙是順便嗎?
4 照片 最好是要求"現在"的狀態
我自己的例子 因為我當時是人在台灣在網路上找的房子 只能看照片定論
是一個一房一廳的apartment 要把房間分租出來的是一對台灣人情侶
他們住在客廳 要把房間分租出來
他們給的照片 是他們住進這apartment前的照片 所有區域都是空的
但我下飛機後到達的房間 是所有share的區域都是他們的東西
廚房都是他們的東西 浴客都是他們的東西 所有儲藏櫃都是他們的東西 而且是滿的
他們的說詞: 如果你需要放東西的話 我們在來僑位置
所付的房租是share了整個apt 但是實際屬於你的可能不如預期
5 這是我個人的想法
房東跟房客 還是保持房東跟房客的關係就好(尤其是二房東跟房客)
因為立足點必竟還是不一樣
至於室友之間 我目前個人覺得還是室友就室友
室友-朋友 就要看運氣了
6 找房子的時候 清楚的知道你要的是什麼
你要多大的房間 哪一種房間apt?studio? 要不要窗戶 有些什麼設備
要不要tub、要不要廚房、要不要冷氣在什麼地區 怎麼隔間 怎麼洗衣
有沒有冰箱 有廚房不一定有冰箱…
房子確切位置地址在哪 先google map一下
千萬別信房東說的什麼離subway 3min 我碰過的幾乎都會減量告訴對方 marketing…
這可以幫你省下很多看不好的房子的時間
什麼無所謂、什麼有所謂
會不會容易被吵醒、你能接受別人垃圾東西亂放嗎、廚房會不會保持乾淨
(是吃完就洗掉?還是隔日隔夜日日夜夜?
如果你要"忍受" 一開始你可能覺得沒關係 但是通常忍耐是有極限的
只要有出現需要你"忍受"的事情 就要第一時間提出來
7 如果想知道你的室友是什麼樣的人 你可以看他帶回家的朋友是什麼樣的人
你可以看你室友的朋友們是什麼樣的人
8 慘事：你一個人 跟一對情侶／一家人 住
因為他們有兩個人以上 你只有一個人 錯的永遠是你 要退讓的永遠是你
更慘的是：他們在美國的"年資"比你久
因為你永遠要順著他們 必竟他們比較清楚一切遊戲規則
他們認識的人要比你來得多 打得贏嗎？
即使你有你的朋友 但都在幾哩外呢…
以上…
雖然很可能對很多人不實用
可能對很多人覺得不實際
也更可能的是很多人已經知道了…
就給大家參考參考囉~^^
※ 引述《chucheng (用功~~~)》之銘言：
: 最近很多新生陸續開始要來美國讀語言學校
: 或是有的新生，沒抽到學校宿舍，因此打算自己在外找房子
: 我自己找了不少房客，也常需要找房子，吃了不少虧
: 分享一下在找房子時應該要注意的事
: 我想把自己一點點心得分享，不一定對，是我自己的見解
: （不一定都是我的，有的是我聽說的）
: 以下的假設是，你不能現場看到房子，應該要特別注意的
: 1. 價格便宜的不像話(Too good to believe)
: 你不是命中帶貴人，你是被騙，每一區的房價有合理的行情
: 請先探聽好，尤其是像craiglist一類的網站，騙局多到嚇死人
: 2. 房東拒絕提供照片
: 你要儘可能的請他照相，不只是你的房間，房子的外面
: 浴室、公共空間等等
: 3. 下面事情要先確認（你沒問房東會不講的）
: - 有沒有空調（大部份的情況，沒空調有時候會氣死人的）
: - 室友有沒有人抽煙
: - 附近有沒有兄弟會的聚會場所（週四晚上就會開始有Party）
: - Parking的狀況，提不提供？
: - 住樓下的話，樓上住戶是誰
: - 室友有沒有小孩子，有沒有Baby
: - 和不和房東同住，室友是誰，那裡來的
: - 可不可以帶訪客回家
: 上面這些細節，真的要問清楚
: 我曾經租到一間房子，我本來很開心
: 結果，一進去之後，我發現
: 沒空調，我室友卻有…
: 我室友可能有女朋友一起住，然後在室內抽煙
: 他是房東的親戚，所以有事房東都挺他
: 隔壁有小孩子剛出生，拼命哭整晚
: 我家人來看我，住這一個月要加200元…
: 我還遇過不淮人家在中午12點前煮菜（因為會吵到他）的規定…
: 我的朋友還有遇到含水電，但晚上11點要熄燈宵禁
: 或是洗澡只準五分鐘等等（三個人共用一間浴室）
: 我想講的是，不要以為台灣人租，就不會有爭議
: 有爭議時，都是依租約走
: 而且租約，又通常是對房東有利的（全世界都一樣）
: 在簽約時，儘量能夠包下一層最好（自己找好室友）
: 房東，沒有義務把自己"差"的一面告訴你
: 你不問，他不會說…
: 同理，你問，你騙你的話，你至少可以據理立爭
: 當然，也是有佛心來的房東
: 遇到，命好要珍惜，不用分外國人、台灣人
: 房東只有二種，好人，跟不好的人…
: --------------
: 最後分享一點租屋的經驗
: 如果想省，Share Room或住客廳最省
: 再不然，Share Bath可以省一些
: 出國留學，最貴的是學費，不是房租
: 找房子，室友最重要，如果房東是你室友，那他更重要
: 好的室友讓你上天堂
: 不好的室友讓你…留級又衝堂
: 下面分享一真實的經驗
: 我一位學弟，和另外一位學弟合租一個離學校步行可到的房間
: 這是二房一衛浴的房子（他們二個擠一房）
: 剛開始，他們想省錢，一起住
: 二個人也相處融洽，房子也算便宜
: 接下來…他們發現，學校附近有兄弟會
: 每過週四就開始有Party....XD（開學後才發現，他們是開學前找的）
: 一開始另一間房間是空的
: 之後，來了一個很帥的外國人
: 他們也相處的很好，很開心
: 心想還可以練英文
: 直到半個月後，這位帥哥每晚帶不同的正妹回來喊My God
: 由於信仰太虔誠了，我的二位學弟現在只能開始找地方搬
: Anyway...
: 找房子除了 地點、環境以外
: 有很多不可控制的因素
: 很多人喜歡住學校附近，覺得多出一點錢沒有關係
: 學校附近當然會貴，但不代表就一定品質好，不代表有錢就沒煩惱
: 學校宿舍通常好一點，但…也有人遇過室友是不洗衣服的
: 或是把客廳當成舞廳的…
: 太多案例（通常都跟室友有關）
: 因此，那種電影裡面HomeStay住在白人家庭
: 和樂融融的吃著沙拉講英文的畫面是用來廣告用的
: 我遇到住HomeStay的，十個有八個不到一個月就逃離了
: 放心，"老墨"也是可以是美國公民
: 你可以住的是墨西哥人的家，然後講西班牙文比講英文多
: 再坐一小時到學校通勤
: 怎樣要躲地雷
: 1.接學長姐的房子，問學長姐為什麼要搬走（也許他是要畢業）
: 就算提前先抱也不要太計暫，學長姐住二三四五年，他挑的房子
: 一定比你挑的好，他又不是笨蛋
: 再來，他可以跟你講實話（除非他要的是你接他的約）
: 2.先借住，再慢慢"現場看"
: 千萬不要怕麻煩，找房子本來就是麻煩的事
: 3.好房子不會等你，因此，那種一直在找房客的房子
: 通常，美國的房子不會那種，五月跟你簽九月搬進來（那六七八月去死嗎？）
: 除非上一個房客是八月要走，所以提前找
: 但老美通常是清空房子後才開始登Open House（有的租屋公司會提早）
: 4.找房子要看命啦，急不得
: 遇到好的Deal要珍惜
: 但怎麼分好的Deal或不好的Deal，就看個人了
: 對我好的Deal，對你也許不是
: 5.簽約時，找學長姐陪著去
: 總歸一句：耐心不怕煩，就能避免掉許多地雷
: 被雷到了怎辦？
: 看清楚租約，大部份的租約，不是賠"押金"了事，是要付到合約滿的
: 所以，這點要講清楚
: 免得連斷尾求生的機會都沒了…
: 祝大家都能順利找到住所
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 24.42.107.119
→ reeetingay:兩個都推~ 04/19 11:08
推 ralph23:推,尤其是第六點,有問題就講出來,免得自己的退讓被人當成 04/19 11:33
→ ralph23:理所當然 04/19 11:34
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: jonior () 看板: studyabroad
標題: Re: [分享] 租屋應該要注意的事項
時間: Sun Apr 19 13:47:24 2009
我來補充一點好了 就是我的自己經驗
剛進去的時候 建議記得要去看電錶 順便拍照存證或者跟房東一起去看
我就是因為沒去看結果第一個月帳單來了說我的費用100多塊
我才住了15天不到 結果100塊 我怎麼想都不可能
吵了也沒有用 因為電力公司回答就是:我不知道你用什麼電器 電錶就是這麼說的
結果最後還是乖乖的繳款自認倒楣
之後每個月 從去年九月到現在 每個月的電費不超過25塊(含冬天) 20-25左右
所以最好還是事先看好比較保險
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 76.124.10.144
※ 編輯: jonior 來自: 76.124.10.144 (04/19 14:18)
推 Flory:我跟我室友每個月電費只有15.XX元 04/19 15:30