→ pest:Read your lease 05/14 05:55
→ hcw818:租約上沒有寫 如果提前解約會怎麼樣 問房東的結果 她是說 05/14 05:58
→ hcw818:不行提前解約 所以沒有寫 囧 05/14 05:58
→ illufox:基本上不會... 但是為啥不跟房東說一下？找個人接也是辦法 05/14 05:59
→ hcw818:跟房東提過了 她是說沒有辦法 你們只能繼續繳房租 05/14 06:01
→ illufox:嗯，這是臨時的意外嘛？還是 OPT 到期之類的... 如果是後 05/14 06:04
→ illufox:者，那就只能說早該做準備找人接之類的 @@" 05/14 06:05
→ illufox:所以你現在的意思是直接搬走？如果不會被房東堵到應該沒 05/14 06:06
→ illufox:關係？ XD 05/14 06:06
推 giyoshi:你的押金是兩個月？？？ 05/14 06:17
→ hcw818:押金只有半個月 但還需再繳交兩個月的房租 05/14 06:18
→ hcw818:我們想放棄押金 也不去繳房租 直接搬走 這樣會有問題嗎 05/14 06:18
→ rich655254:他如果去告你欠債才會有問題…畢竟合約是你欠他錢 05/14 06:34
→ pest:合約上通常有寫解約後不住是否仍要繳到結束 沒寫就是不用住滿 05/14 06:45
→ pest:但就算沒寫 也要看有沒有解約的事先預告期,都沒有就看法律 05/14 06:46
→ pest:比較沒爭議的作法是一個月前書面預告,不然房東可主張你沒說 05/14 06:48
→ pest:她也沒去看所以不知你已搬走 故你仍應繳合約上剩下兩個月 05/14 06:48
→ pest:不過如果這樣做 對你差別其實只有半個月的房租(預告一個月和 05/14 06:49
→ pest:半個月押金) 05/14 06:49
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: pipidog (如果狗狗飛上天) 看板: studyabroad
標題: Re: [問題] 房屋提前解約
時間: Fri May 14 06:55:16 2010
※ 引述《hcw818 (little bear)》之銘言：
: 目前租的房子剩兩個月租約到期
: 請問如果直接搬走 也不去拿回押金
: 會不會面臨到什麼法律的問題
: 例如 永遠無法入境美國之類的
: 謝謝
可能的處境會是:
1.到法院告你.你會變成欠債不還的被告,也許要打官司.
當然你也可以不鳥,趕快出境一輩子不要再來美國就是.
2.把這筆帳報告給討債公司(我有朋友因為有保險費忘記
繳,結果收到討債公司的存證信).請他們去跟妳討債.
如果討不到,無可奈何,你人又跑了,就只能向銀行報告
你的negative credit(你當初租房子時,應該會有要求
你提供銀行帳戶的開設分行).
結果同一,以後不要再來美國,或者是來了,以後想發展,
但是會有一個紀錄甩不掉,一直跟著你.
3.你的房東人好,了解你的處境,感同身受,就拿了你的押
金,一切當沒事了.還祝你一路順風,以後再見.
如果你打定主意永遠不要來美國了,那確實可以跟很多欠
錢逃出台灣躲在國外的大戶一樣,一輩子沒事.如果你有
隱隱覺得某天還會再來,那結果應該就是上面三個的其中
一個.看合約怎麼定,看房東想怎麼處理.如果是大的,有
點規模的租屋公司,應該都是1 or 2,其中2的機會可能又
高一點.出現3的機率一般偏低.
*Note一下,我沒說原波那樣作不行,只是建議可能的下場,
事實上原波如果覺得合約上站的住腳,那麼打官司也不見
得會輸,如果討債公司找上你,或是有了負面credit要去
跟銀行argue,也不見得不會成功.如果原波覺得合約上
完全站的住腳,那倒是可以為了兩個月的房租跟它拼了.
賭一把,反正最慘也就是賠兩個月.
但前提是你不可以拍拍屁股走人,因為如果你放任這件事
情不管,它告你,他給妳負面的credit,你都不管,那你肯定
是輸定了,因為他說了算.維權是要付出代價的.
--
★人生中最溫暖的夏天是在紐約的冬天★
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 169.237.42.154
→ silfox:合約不是完全control.原po可能要研究一下當地法令,但通常如 05/14 07:01
→ silfox:同原po所述,已告知房東但不給提早解約,要硬收房租,可能違法 05/14 07:02
→ silfox:不過,原po只剩兩個月,似乎住完租期比去爭老半天要簡單得多? 05/14 07:07
※ 編輯: pipidog 來自: 169.237.42.154 (05/14 07:16)
→ shelly205:金額不高應該是small claim 他也要先找的到你才能審理 05/14 08:00