推 kitune: 套牢很好啊 逼資金去投資其他產品 07/21 15:36
套牢後頂多就是把不動產貸款一部分出來而已~~
但大多數的投資客都是貸款買不動產，玩財務槓桿的。
最慘的是變成香港人以前說的「負資產」，不動產的貸款負債遠大
於不動產本身慘跌後的市價。
※ 編輯: ptt0219 (111.249.228.104), 07/21/2015 18:11:29
推 BColangelo: 推 07/21 22:24
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以下內容請勿轉載或備份，感恩~~
有些建商玩的財務槓桿玩得很大，也有那種不太借錢屯地穩穩賺那種。
基本上查一下建設公司成立多久，就知道這家公司穩不穩，我想一案建
商這幾年會很多，搞不好會重現建商倒閉潮~~
過去只有房屋要繳交財產交易所得，土地不必繳交所得稅，明年開始房
地合一稅實施後，不動產投資在稅捐方面相對於其他投資工具已經不具有什
麼優勢了。
內政部終於提出《農業用地興建農舍辦法》草案預告，最重要的內容是
農舍起造人及農舍將來非繼承為移轉登記原因的承受人必須有農保或農民等
資格，儘管立委仍然會擋，但是能擋多久，也不知道。而桃園航空城（╳）
炒地城（○）計劃因為五隻羊落選而失敗，以及宜蘭農舍目前形同禁建（二
月後至今沒發過一張農舍建照），農地早就崩崩樂了，而且沒人要接手。
我的印象是好像前年台北市就開始傳有建商預售屋蓋不下去的問題了，
去年帝寶等豪宅指標出現實價登錄價格下跌的跡象，今年就更明顯了。
政治方面則是國民黨推出柱柱姐當總統候選人，還沒選也知道，國民黨
除了總統大選輸了之外，立委搞不好還不會過半，大概就會像2000年政黨輪
替那樣子黨產移轉，這次則是早有準備，股市、房市早在總統大選前一年就
到高點了。
我對房市價格的預測是認為會沈寂個幾年，而且一堆人還都被套牢了~~
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※ 編輯: ptt0219 (111.249.217.7), 07/21/2015 14:41:13