小屋換大屋 二年內得扣抵
■ 記者邱馨儀／台南報導
近年來房地產景氣低迷，各地區房價普遍處在低檔水準，許多人趁機換新屋，而且是
以小屋換大屋，不管是先買再賣或是先賣再買，在所得稅法上都可享有租稅優惠。
南區國稅局表示，依所得稅法第17條之2規定，納稅義務人出售自用住宅之房屋所繳
納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內，如重購自用
住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年
度自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。因此納稅義務人若於近兩年內有符合上述規
定者，得於申報個人綜合所得稅時，列報重購自用住宅扣抵稅額。
南區國稅局舉區內納稅義務人為例，某甲於90年10月出售自用住宅乙幢，售價400萬
元，當年度綜合所得稅結算申報並因該筆財產交易所得而增加13萬元綜合所得稅額。
之後在91年10月重新購置別墅乙幢，買價600萬元。依前述法條規定，在申報91年度
綜合所得稅時，即得列報重購自用住宅扣抵稅額13萬元。而且不管是屬先購後售者，
或先售再以委建方式取得者，均能享有相同之租稅優惠。
【2003/02/11 經濟日報】
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