買賣房屋有損失請保留憑據以節稅。
(桃園訊)買賣房屋有損失請保留憑據以節省稅金，近幾年房地產不景氣，
有許多人投資買賣房屋賠錢，本局提醒民眾，如有財產交易損失，不要自
認倒楣，應舉證列報扣除減稅。
本局表示，依據稅法規定，納稅義務人及其配偶、扶養親屬有財產交易
損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易所得額手稱慶為
限；當年度無財產交易所得可資扣除，或不足扣除者，得以以後三年之財
產交易所得扣除之。而其認定方式以出售時的成交價額，減去原始取得成
本，及因取得、改良及移轉該項資產所支付之一切費用後的餘額，餘額為
正數就是所得；餘額為負數就是損失，因此如有損失要將買進和賣出的相
關文件備齊，作為報稅時列報扣除的憑證。
這些相關文件包括原始買賣契約書（含私契）、收付款的記錄證明、契稅
、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費廣告費、清潔費、搬運
費、土地增值稅、裝潢費等。
如果出售房屋提不出買賣證明文件，稽徵機關會參照當年度財政部核定的
當地「各年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交
易所得標準」課稅，該標準是不考慮納稅人出售房屋可能虧損情況，對實
際有財產交易損失納稅人而言是非常划不來的，因此籲請民眾平日養成保
存有關單據和憑證之習慣，作為日後申報所得稅舉證文件。
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