台北訊
台北市曾先生問：我父母如將不動產（房屋），贈送給我們夫妻，現值約450萬元，可
否跨年分期（或分年）贈與，有沒有其他節稅方式，以及可能涉及的稅捐問題
財政部賦稅署答：贈與標的物如果只是房屋不含土地，須注意的除了贈與稅之外，還
有贈與契稅問題。若房屋連同土地，土地增值稅的負擔亦不能免。贈與不動產簡單來
說，涉及的稅捐包括贈與稅、契稅與土地增值稅。
從曾先生個案來看，曾先生父母要將現值450萬元的房屋贈與給曾先生夫妻，依照稅法
規定，贈與物如果為不動產，其價值是以土地公告現值與房屋評定現值計算，因此如
果贈與的房屋「市價」450萬元，最好先瞭解該房屋用地的公告現值與房屋評定現值是
多少。
假設依土地公告現值與房屋評定現值計算結果，贈與房屋的價值不超過100萬元，依法
並無贈與稅應納稅額。如果超過100萬元就要課稅。
贈與不動產的所有權人若是曾先生的父親，因贈與行為造成所有權移轉所衍生的土地
增值稅，必須先由受贈人即曾先生夫妻負擔，贈與人（曾先生父親）在申報繳納贈與
稅時，可以自贈與總額中扣除這筆土地增值稅。
另外，贈與房屋也會衍生贈與契稅，同樣亦應由受贈房屋的曾先生夫妻負擔。依法贈
與契稅為契價的6%，受贈人需按房屋評定現值立契，申報納稅。但這筆契稅，也可以
在曾先生父母計算贈與總額時扣除，再以餘額繳納贈與稅。
由於贈與不動產須繳納房屋契稅、土地增值稅與贈與稅，通常最好的節稅方式，還是
先看受贈人本身有無財力可以安排以買賣方式完成移轉，如果受贈人本身無足夠資金
，也可以由贈與人每人每年先贈與受贈人100萬元，再等待時機安排買賣，屆時雙方
只要負擔土增稅與契稅，不必再繳贈與稅。（記者陳美珍整理）（讀者詢問稅務問題
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【2002/12/06 經濟日報】
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