記者陳美珍／台北報導
金拍、銀拍以及法拍屋，成為近來民眾置產的熱門商品，下手去買仍要小心謹慎，不
過，買到產權不清的房屋，如無法辦理移轉，這種情形，財政部同意退還已報繳的契
稅。
另外，依財政部新規定，有違建物的法拍農地，一經法拍，農地免徵土地增值稅的優
惠恐即不保，也值得法拍農地當事人注意。
財政部日前接獲一宗案例，一名吳姓納稅人購買一棟位於屏東市的房屋，吳姓納稅人
報繳契稅之後，才發現這棟房屋的座落基地，已遭法院查封，根本不能移轉，吳姓納
稅人已經報繳的契稅究竟能否退還，出現問題。
根據財政部向屏東縣地政事務所查詢後指出，這棟土地產權出現糾紛的房屋，其座落
基地，已設定權利並遭限制移轉登記，鑑於公寓大廈管理條例規定，這類建物不可以
辦理所有權移轉登記，財政部因此同意吳姓納稅人撤銷其契稅申報。
另外，台中縣霧峰鄉一林姓納稅人的農地遭到法院拍賣，拍定當時，農地上除有合法
農舍，還有未依法申請建築執照的增建建物，農地拍定後，當事人才就增建建物申請
並獲准補發農業用地作農業使用證明書，並要求享有農地免課土地增值稅的優惠。
財政部亦對這類法拍農地做成明確課稅規定。財政部表示，農業用地必須做農業使用
，才能享有買賣免徵土地增值稅的優惠。因此農業用地在拍定當時，如果有不符合農
業使用的違章建物，即使農地完成法拍後，立即補辦建照手續及申請使用執照，均不
應認為在拍賣當時即具有農業用地免稅的要件，因此不得享有免徵土增稅的優惠。
財政部這項見解，獲得內政部營建署認同。營建署亦認為，農業用地在法院拍定時，
明顯已不符合免稅要件者，縱使當事人在拍定後補辦相關手續，並取得農業用地作農
業使用證明書，還是不能溯及既往，認定其在法院拍定當時即為農業用地。
根據土地稅法第39條之2第1項規定: 作農業使用的農業用地，移轉與自然人時，得申
請不課徵土地增值稅。財政部表示，這項規定，對於因增建非法建築物的農業用地並
不適用，即使事後增建建物取得作農業使用的證明，已經買賣的農地，仍無免徵土增
稅的優惠。
【2002/10/21 經濟日報】
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