[問題] 這樣可行性高嗎？

[arachi (不要再等待 NN￾ Ｉ]

先前有做過一個工作是針對地方社區產業調查的，
然後會派工作人員去該社區有發展產業之工作是或是協會進行調查，
調查得來的資料就進行優劣勢分析，然後進行「對症下藥」的輔導，


----------------好的，以上鋪陳完畢。--------------------------

先前景氣開始不好，房地產不是叫苦連天，
但是我看一堆房屋仲介的網站都麻只會虛張聲勢，
先前不是還有什麼上網也可以看屋，
我都覺得那個還好說，
房屋裡面裝潢的美輪美奐，
房屋外髒亂、附近治安不佳、是不是鄰近凶宅、未來會有什麼建設（不要
過了一、兩年突然要蓋個焚化爐或是變電所…，還要花力氣抗議）…，
這些功課房屋仲介都沒做到吧！而且房屋仲介都只說好話，總是要付出代
價才能真正體會。

所以我要說的是，如果弄一個小團隊，針對一般住家或是店面之類的顧客
作深度的顧客需求與產品分析，加上銀行專員的貸款資訊諮詢，那麼就可
以是一個買屋或租屋者的購屋保姆團隊。那麼在購屋談價碼時就可以有議
價空間了。花個幾萬找團隊幫忙作功課，到時議價可以降個10-20萬，那不
是很值得嗎？尤其經濟不景氣，賺錢不容易，所以要精挑細選。

購屋保姆團隊最好有理財專員一個，資訊收集和分析能力強的一個，生活
高手一個（小孩要玩，鄰近有些健康的休閒空間？太太要購物買菜，市場
情況如何？到百貨公司多久？老公要開車，什麼時段走什麼路不易塞車，
不要再像房屋仲介說到台北市只要十分鐘，那是三經半夜的時候才能那麼
快吧！………………），我想應該就很完美了吧！
當然也有的房屋仲介很用心作這樣的調查。但是，房屋仲介的抽成仍是來
自賣屋者，房子賣了才有機會抽成，勢必會隱匿了些什麼。

我是有這樣的想法拉！畢竟我沒有什麼資本，腦袋有很多東西和可以著重
到比較細節的心思。有沒有要一起來的！年齡過了四分之一個世紀，未來
不想是個年薪不到百萬的傢伙！～呵呵！～如果太嫩了，就當我寫些小品
供大家休閒娛樂用囉！～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 118.161.221.36
推 mjmjmj:基本上~~買屋的人~能省則省~真要花個幾萬塊弄這些資訊~對買
→ mjmjmj:屋者的需求來說~太貴(因為不保證能殺到價)對提供者來說~難
→ mjmjmj:賺(總不可能沒買還付你錢吧~問題是資訊收一收~可能從想買變
→ mjmjmj:不想買..這時~就換資訊提供者想隱瞞資料了...
→ skytim:基本上 現在買屋的人 有很多都有專業背景 況且你有團隊人家
→ skytim:如果是大投資戶才有可能需要你 但是 那也要你年資夠 經驗夠
→ zing150:接坊鄰居打屁打屁就好了....吃個麵拉啦一下也會略有所知
→ lsp33:您太小看仲介業了，您看到的祇是偷懶的，不要以為別人都是
→ lsp33:睡覺的兔子。
推 lhsieh:推樓上,其實原po提的只是從成見出發的半套服務(不要想歪)
→ lhsieh:全套後跟目前的房仲是一樣的
→ lhsieh:將房仲想成本身就是賣屋者,那比較像的是建案的接待中心
推 lhsieh:台面上具規模的房仲,本身都有專業龐大的鑑價、法務團隊
推 lhsieh:怎麼說半套呢?你將服務價值建立在專業建議上,不提供案源..
→ lhsieh:那客戶找來給您篩選的會符合嗎?開始就幫他找會不會比較好?
推 lhsieh:你有提供案源..人家如何知道你不是那種"只說好話"的業務?
→ bobju:嗯..看來跟現在房仲業做的一樣. 就是重新打造一個輪子?
推 lhsieh:當然原po不是沒價值..他點出房仲在目前執行面的一些問題
→ lhsieh:就看房仲業如何在高流動率,專業,顧客觀點出發去加強
推 Attui:想法不錯  不過再做的人其實很多..