[問題] 店面尋找與房租金談判

[lsp33 (LSP)]

常常在PTT上打嘴砲，說的一口好生意經，
等到自己真的要做的時候，完全不是那麼一回事....

之前就說過，
在PTT上打嘴砲，是趁自己頭腦清楚的時候，寫一些文章，
等自己真的面對問題的時候，可以幫助到自己。

畢竟，
以第三者的角度看事情是比較輕鬆的，
當自己要做決定的時候，那種壓力是完全不一樣的。

看到jamo大 在文章 #1B5DaxJr 最後的一段話:

來創業本來就風險評估,營虧自負
不懂得評估商圈人流消費能力
根本就還不應該進入這一行
不在這邊被騙也要在另一邊被騙

我記得我在某篇頂讓文，也推過這樣類似的話，
不過現在自己找店面，看到這一段話，心情真是完全大大不同...

雖然幾年前有找過店面，不過那時候並不急著開店，
所以遇到亂開價的店面並不以為意，

反而可以寫一篇反諷台北捷運與房產效應的文章，
畢竟，決定不做，比決定要怎麼做，是簡單太多了。

本文一樣維持敝人前言一堆廢言的傳統，
下面是我的問題，還望各位大大盡情的解答，
鏗鏘有力式的回答或是噓文我也會很感激您的。

不過，我真的覺得台北的房租太貴了....

忠孝東路上，捷運板南線某站的出口，約25坪的店面，
我父親一個朋友在那邊開店20幾年了，房租一個月5萬，

那個地點，五年前就炒過一次了，
隔壁某間的店面，也是我認識的，趁那一次賣了3千萬，

後來房地產泡沫，那邊的幾個豪宅建案賣的並不好，
還傳出某小天后本來訂了那邊的房子，最後又退訂的新聞。

看到5萬的店租，我想很多人可能就開始坐捷運去找了吧!?
等等，先不要出門，我會來問，當然就是有問題了...

我爹的朋友要搬走了，離開已經經營了20年的店面，
因為新房東要漲租金---12萬

是的，我檢查過了，您也沒看錯，租金從5萬變成12萬，

本來是希望談到8萬以下，談不下來，
後來側面了解，是新房東花了5000萬買下了那間店面，一坪約250萬。

雖然是捷運站出口附近，對面也蠻熱鬧的，
不過，這一個月的觀察，那間店面前面根本就沒有人潮...

人潮從捷運出來，會往另一個方向走，
而對面的商圈人潮，也是移動到另一邊的路口才會過馬路到這一邊，
說真的，我覺得8萬都很拼了，更何論是12萬。

這個月又找了幾個我中意的商區，
發現房租的都高於我心中可以接受的價格，
目前只能傾向找大馬路旁巷子第一二間。

我跟家裡的人討論過高的房租，
我爹說，那個房租我們(這行)做不起來，不過其他行業應該可以。

我發現，這些過高店租的店面，開的都是賣餐食的，
而且...都很新。

我其實心中也覺得，這樣店租，那些賣餐食也賣不長久，
不過回歸現實，目前就是這樣，
想創業的一樣會一直去租那樣的店面，店租也不會降下來。

不知道大家沒有可以建議的，
如何去談店面??如何去找店面??

再回到jamo大那一句話
"不懂得評估商圈人流消費能力
根本就還不應該進入這一行"

問題是，
我評估出來的消費力，以目前的情況，台北市幾乎沒有可以做的地方...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 211.74.62.77
推 thismy:你要做什麼行業   我拿到現在的店面 也是花了不少代價
推 kent1974:店租漲了很多有些原因是被一些進口品牌設點，或便利商店
→ thismy:有一半真的是要靠運氣  有時是有錢卻沒店位租......
→ kent1974:包括85度C和鮮芋仙這些炒作起來的，房東配合炒作，我住
→ kent1974:的附近也是，9萬的店租給福客多變14，再租給鮮芋仙竟就
→ kent1974:開價18....某些總部堅持一定要在某個店租價位以上才准設
→ kent1974:點的作法也滿機車的，許多三角窗都吵得很高
推 asd0927:小弟的店 约1坪1萬出頭 騎樓有算坪數 一樣在台北
推 asd0927:免強過得去 高租金不代表 沒辦法作 經營手法跟地段都有差
→ AMYHUANG:l大加油!我想應該是你還沒碰到有緣的店面
推 jcwu:現在店面比前幾年好找好談 每天都有人在貼紅條 所以別急
→ lsp33:今天有去問某間貼紅條，兩捷運站中間，只有車潮沒人潮的
→ lsp33:旁邊都沒有商店，只有幾間髒亂的傳統機車店，一開口就是18..
→ lsp33:他跟我說捷運、都更、學區..先卡位以免以後租不到...
→ lsp33:我心裡想，這樣都敢開18了，都更確定不就要給我開30...
推 well421:暫時別在台北市做小型餐飲 要嘛小型餐飲就別租店面.....
→ hsingting:其實房東心態大部分都是寧願放給他生蚊子也不願意降價的
推 weiany:房東都在肖想連鎖店有一天會看上他們家的店面 zzz
推 minifu:小天后有在永春站出現過~