[問題] 我想開民宿

[jywei (有考驗才看的見真心)]

家裏有二棟透天厝在宜蘭濱海公路旁

(是在比較裏面的地方，不是正馬路上)

因為地勢稍高，從房子的庭院、一樓客廳望出去，

就可以看到整片海，前方沒有其他房屋

離火車站走路可能要走超久，但開車約5分鐘，

附近有1~2個景點，也可以穿過濱海公路走路到海邊(約走路5分鐘)

目前是租給外國人渡假用，但因為我一直嚮往宜蘭的藍天碧海

因此一直很想搬回宜蘭住，可是宜蘭實在很難找工作，

所以才興起開民宿的念頭。

我預計花200萬重新裝潢屋內(自有資金，不是爸媽出錢，不知道夠不夠？)

(200萬是要含屋內、屋外的美化+傢俱+寢具+周轉金)


不知版上各位能否給點建議或想法？(即使只有兩句話我都會很感激)

我有點擔心自己會不會太天真，其實民宿很難經營？ @_@

或是我投入的資金太多了，其實很難回本？

另外，想請問各位，對有主題的民宿會比較有興趣嗎？(例如希臘風格)

還是其實只要 view 好，床舒服就很ok ??


ps. 雖然有兩棟，但我只想先拿一棟來做民宿，免的一開始就搞太大。


先謝謝大家了~



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 60.250.144.186
推 jiasingcheng:據我所知,自從雪隧通車後,宜蘭民宿的住房率一落千丈,
→ jiasingcheng:因為台北人會覺得一日就可來回的地方過夜太浪費錢了,
→ jiasingcheng:並且,宜蘭過去旅遊旺季是在暑假(7~8月),那是因為還有
→ jiasingcheng:宜蘭童玩節大型活動在撐腰,但最近幾年,嗯~你知道的~
→ jiasingcheng:活動一年不如一年,那你花大錢開的民宿,要給誰住呢?!
→ jiasingcheng:宜蘭本地人自己住嗎?!@@~
→ asroc:我是宜蘭人 我想問你的點在哪? 點不好的話很可能都沒人喔
推 aboutmmm:自有的房子的話壓力小很多   目前已有出租  稍事整理即可
→ aboutmmm:即可改為短租使用   不會玩太大 也可以讓你了解實際市場
→ aboutmmm:花千萬以上才開業的民宿很多    但是那些要回本很難
→ aboutmmm:簡單說  帶著夢想開民宿要賺錢不容易
→ aboutmmm:但從務實的角度出發   增加房屋週轉率  考慮顧客需求則吉
推 lsp33:烏石港不到三年的時間變成衝浪天堂，你那邊如果可以衝浪的話
→ lsp33:是可以有利基的。三年前我表姐問我要不要買宜蘭的建地
→ lsp33:一坪才1萬，現在阿灑不魯的地方建地一坪都要3萬...
→ lpllpllpl:可以走單車民宿路線
推 vimiq:樓樓上過2年會不會再後悔「當初一坪3萬還在嫌」現在....
推 citcal:200萬裝潢兩棟應該是不夠....看你的裝潢等級囉
→ citcal:要當民宿最好看你周邊能提供的娛樂價值,比如高山風景,還是
→ citcal:衝浪娛樂海釣等等....如果都沒有,在現今雪隧提供下,很難
→ citcal:去吸引別人願意來此住上一陣子,單靠海景,那就得裝潢的很高
→ citcal:檔,用來吸引情侶團體來此度假放鬆...這種台灣就多選擇囉
→ citcal:我建議你先把周邊娛樂跟著名景點做個整理,想想能吸引人否
推 lsp33:vim大，因為去年有雷曼...在這之前我是有能力買的
→ lsp33:不過宜蘭很多地方的價格是應該會再往上跑
→ lsp33:原PO既然有門路租給外國人，把房子賣掉說不定攥更多
→ lsp33:有外國人願意租，表示附近應該是環境風景都不錯
→ JAGUARLEE:裝潢的話是可以幫你介紹拉~我家人都在做裝潢的(壯圍)
推 mayki:你可以車站開車接送~然後外加租機車或腳踏車~
推 cooldogy1973:建議去申請民宿登記證，再來申請國民旅遊卡特店
→ cooldogy1973:沒有做就什麼都沒有，頭洗下去邊做邊改堅持很重要