Re: [問題] 我想開民宿

[jywei (有考驗才看的見真心)]

※ 引述《yoyoruru (哇系笨阿佑)》之銘言：

: 開民宿，不外乎就兩個方向
: 1.裝潢等級高，具有特色能吸引客人嘗鮮
:     資金需求高，裝潢費用高，風險最大，簡單的說，不然就是賺很大，不然就是虧很大
: 　　客源不穩定，旺季淡季很明顯，回流率低
: 　　客層大概落在情侶檔，夫妻檔，客源較小
: 　　地點風景要好，位置要求高
: 　　容易宣傳，初期嘗鮮客源會比較多
: 　　但容易大起大落　　
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: 2.裝潢普通，採低價策略，甚至包棟出租
: 　　裝潢費用相對便宜，客源也比較穩定，風險較小
: 　　旺季淡季明顯，回流率普通
: 　　客源大概落在學生，或一般家庭出遊，客源大
: 　　離景點距離不能太遠，交通不能太不方便
: 　　但相對要求沒那麼高
: 　　由於無特色，需要慢慢培養客層
: 　　一開始會有一段時間要熬，穩定之後不容易大起大落
: -----------------------------------
: 另外，在宜蘭，民宿可以說是幾乎飽和的狀態
: 特色民宿很多，要贏
: 就是要比創意or比資金
: 200W 要打敗宜蘭不少千萬民宿，可能很困難
: 另外，宜蘭濱海線要做起來不是很容易
: 長期旅行的遊客，通常把宜蘭當成一個中繼站
: 會想單純度假的，通常會到花東等地
: 來宜蘭的，多半是羅東，親水公園，礁溪等地
: 這些景點多半離濱海有一段距離
: 要做也不是不可以
: 只是需要做的事情也會比較多
: 像是主動招攬客源，協助規畫行程，甚至車站接送，提供車輛租借等
: 藉以吸引到外地客人
: 而台北客，比較不會住到城鎮以外的地方，畢竟羅東宜蘭等城鎮，民宿多如牛毛
: 200W 平價的民宿夠了
: 主要是原PO是不是要完全靠民宿來過活
: 單靠民宿想在宜蘭養家活口
: 說實在話，很難...
: 畢竟就像板上不少人提出的
: 北宜高開通後。宜蘭的過客(繼續往花東)遊客(台北來回一日遊)遠比住宿的客人多
: 原PO想做這塊
: 可能要思考搭配宜蘭深度旅遊比較可行
: 一點看法,也請板上先進提出一點見解


我是原PO，之所以用這篇回文，是因為這篇給我很大的震撼跟啟發

我很感謝這位強者花這麼多時間把民宿的兩種不同型態做了很詳細的比較

我得說，這是我之前沒有想到過的。

再者，我一輩子也不可能想的這麼周到！再次感謝~

(如果我真的開成了，一定免費招待這位強者做開幕貴賓 ^^ )


後來強者的一句話讓我很震撼，

就是這句「單靠民宿想在宜蘭養家活口，說實在話，很難」

然後我就試算了一下，再考慮到冬天的濱海公路幾乎沒有遊客

我有點擔心，扣掉每個月的固定支出及本金的攤提之後，

一年的淨利恐怕還不如我的年薪。(當然年薪不能當做是淨利啦~)

我開始有點覺得這好像不是好主意了！ @_@



版上果然超多神人！

馬上就有另一位版大一下就猜中地點，並點出能有外國人承租，環境應該不錯。

實在令我的萬分佩服~

不過，還是回到上面說的，這幾項優勢固然再強，

還是抵不過冬天濱海公路的蕭條。

除非我能想出冬天的營業項目..... 有點難....



也很感謝其他版友建議的車站接送、跟其他旅遊行程搭配等

我都有寫下來喔~



最後，還是再次感謝各位花時間給建議，

雖然，我真的開始漸漸退縮了~  >_<






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◆ From: 60.250.144.186
→ AMYHUANG:恭喜你得到這麼多建議 但開成沒有招待版主喔?(逃~
推 well421:我也覺得單靠民宿養活很難 看過不少民宿主人是把他當副業
推 asroc:之前在花蓮某民宿老闆根本不在 是菲傭顧XD
推 aibici:單靠＿＿＿想養家活口，說實在話，很難（可以套用很多TT）
→ cooldogy1973:通常一開始只要養一個人的話我覺的可以一試
→ cooldogy1973:要養一家子旦要很努力的
→ cooldogy1973:等人來不如自己去找人來住，看您要show什麼給他們看