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上午上班偷打，沒辦法太專心 ＸＤ
當初會想回這篇，是因為"我想開民宿"
我喜歡旅遊，喜歡看各種民宿，而我的目標也放在經營民宿
我住過清境"雲的故鄉"花蓮"好望角"等一晚7000+的頂級民宿
也住過一晚700的民宿，住過通鋪，我也把住過的經驗都記錄下來
也因為我把這當我人生的目標，所以功課做很多
當初有些基本條件跟原po差不多
我家在宜蘭有一塊地，一樣有兩棟房子可以應用
資金低於原PO，100W左右的現金，視情況貸款
地點一樣在宜蘭縣
地點位於羅東運動公園旁，過個橋就到了
以家中經濟狀況是有能力投入近千萬重新蓋屋
不過...經過幾番思考，我認為這並不符合經濟效益
原因在於
就算花了近千萬重新裝潢，還是無法做到宜蘭頂級民宿
這區塊很現實，越高級越有人住
不上不下會搶不到客源，經過自己實際在旺季各風景區民宿訂房的經驗
Ｍ型化，在台灣民宿也是很明顯的
訂不到房的都是5000以上頂級民宿或者是2000以下的平價民宿
就頂級民宿這塊，在宜蘭沒錢是做不下去的
先別說因為雷曼蓋不下去的數千萬皇宮
宜蘭在安農溪流域就有很多2000W以上等級的民宿
而且數量還在增加中，有山景，河景(雖然沒啥水XD)
更別提羅東運動公園與冬山河這幾個一級戰場
很多都是台北退休後來這過退休生活順便開民宿的
不過，看到這原PO也不要這樣就退縮
別忘了，我上面提到的，1500上下的房價也是很吃香的
6間房，1500 6~9月8成入住
6月9月各算一半，三個月下來還是會有60W左右的房價收入
扣掉電費清潔等費用，在宜蘭還是可以生活
當然這是做出口碑的平價民宿才有的穩定收入
不過如果原PO有心，這並不難達成
我認識兩個朋友都在宜蘭做民宿
兩個是走截然不同的方向
1.我爹的朋友，商人退休，老婆為知名畫家
砸下3000W左右在安農溪附近蓋了間民宿
6間房間
內部以原木裝潢，搭配畫作，每晚最低價4000起跳(4000~8000)
退休兼民宿
旺季住房率約6成，淡季幾乎沒客
2.宜蘭親戚30歲左右
民宿就跟一般住宅沒甚麼兩樣，內部裝潢普通，每間房裝潢費用不超過10W
4間房間+1台小巴
主要接待家庭出遊與小團體
房價1200(含兩客早餐)+每人每日800~1000(含午餐)的旅行費用
地點也在濱海公路上
每天8小時帶客人宜蘭跑透透
這樣每年也有上百萬的收入
比較起來，親戚投資較少
收入反而較高，當然，投入的心力也比較多
這需要的是一股熱情，宜蘭民宿不是做不下去
而是要看你怎麼做
小巴載客，提供汽機車租用，火車站接送
這些都是平價民宿要生存下去所需要考慮的服務
宜蘭不是沒客人，每個星期假日羅東運動公園附近一樣塞的滿滿的
怎麼吸引客人上門，這就要各自努力了
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有民宿板
建議原PO可以去看看那些評價好的民宿有什麼特點
另外有時間也可以去宜蘭各地走走，看看別人的民宿，甚至住住看
應該會獲得更多的東西
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