推 reiwang:推這篇 現在去宜蘭真的不曉得要玩啥麼 大概民俗技藝中心吧 06/17 11:24
推 lsp33:衝浪阿，現在宜蘭是衝浪聖地 06/17 12:14
→ ykph:烏石港衝浪,現在很熱門 06/19 10:35
※ 引述《jywei (有考驗才看的見真心)》之銘言：
: 家裏有二棟透天厝在宜蘭濱海公路旁
: (是在比較裏面的地方，不是正馬路上)
: 因為地勢稍高，從房子的庭院、一樓客廳望出去，
: 就可以看到整片海，前方沒有其他房屋
: 離火車站走路可能要走超久，但開車約5分鐘，
: 附近有1~2個景點，也可以穿過濱海公路走路到海邊(約走路5分鐘)
: 目前是租給外國人渡假用，但因為我一直嚮往宜蘭的藍天碧海
: 因此一直很想搬回宜蘭住，可是宜蘭實在很難找工作，
: 所以才興起開民宿的念頭。
: 我預計花200萬重新裝潢屋內(自有資金，不是爸媽出錢，不知道夠不夠？)
: (200萬是要含屋內、屋外的美化+傢俱+寢具+周轉金)
: 不知版上各位能否給點建議或想法？(即使只有兩句話我都會很感激)
: 我有點擔心自己會不會太天真，其實民宿很難經營？ @_@
: 或是我投入的資金太多了，其實很難回本？
: 另外，想請問各位，對有主題的民宿會比較有興趣嗎？(例如希臘風格)
: 還是其實只要 view 好，床舒服就很ok ??
: ps. 雖然有兩棟，但我只想先拿一棟來做民宿，免的一開始就搞太大。
: 先謝謝大家了~
開民宿，不外乎就兩個方向
1.裝潢等級高，具有特色能吸引客人嘗鮮
資金需求高，裝潢費用高，風險最大，簡單的說，不然就是賺很大，不然就是虧很大
客源不穩定，旺季淡季很明顯，回流率低
客層大概落在情侶檔，夫妻檔，客源較小
地點風景要好，位置要求高
容易宣傳，初期嘗鮮客源會比較多
但容易大起大落
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2.裝潢普通，採低價策略，甚至包棟出租
裝潢費用相對便宜，客源也比較穩定，風險較小
旺季淡季明顯，回流率普通
客源大概落在學生，或一般家庭出遊，客源大
離景點距離不能太遠，交通不能太不方便
但相對要求沒那麼高
由於無特色，需要慢慢培養客層
一開始會有一段時間要熬，穩定之後不容易大起大落
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另外，在宜蘭，民宿可以說是幾乎飽和的狀態
特色民宿很多，要贏
就是要比創意or比資金
200W 要打敗宜蘭不少千萬民宿，可能很困難
另外，宜蘭濱海線要做起來不是很容易
長期旅行的遊客，通常把宜蘭當成一個中繼站
會想單純度假的，通常會到花東等地
來宜蘭的，多半是羅東，親水公園，礁溪等地
這些景點多半離濱海有一段距離
要做也不是不可以
只是需要做的事情也會比較多
像是主動招攬客源，協助規畫行程，甚至車站接送，提供車輛租借等
藉以吸引到外地客人
而台北客，比較不會住到城鎮以外的地方，畢竟羅東宜蘭等城鎮，民宿多如牛毛
200W 平價的民宿夠了
主要是原PO是不是要完全靠民宿來過活
單靠民宿想在宜蘭養家活口
說實在話，很難...
畢竟就像板上不少人提出的
北宜高開通後。宜蘭的過客(繼續往花東)遊客(台北來回一日遊)遠比住宿的客人多
原PO想做這塊
可能要思考搭配宜蘭深度旅遊比較可行
一點看法,也請板上先進提出一點見解
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