Re: [問題] 請教各位租店面的問題

[Lamourcafe (咖啡真是好東西^^)]

※ 引述《going1023 (痕跡)》之銘言：
: 各位已經創業的前輩大家好  小弟我剛要創業
: 目前在租店面的事情上 遇到很大的瓶頸
: 我目前遇到的狀況有
: 第一 房東看我很想租 就坐地起價  曾經遇過在現場已經談好以後
: 約了隔天要簽約  到了簽約時房東突然說要再加三千元的租金
這個情況就絕對不能簽...在未來他會三不五時跟你提醒要漲租金
而且房子是他的...裝潢你又帶不走
潛在壓力會很大...不如不租...否則騎虎難下更難過..

: 第二 房東開出不符合當地店租的價錢  我卻不知道該怎麼跟他斡旋
可以試著跟他討論..這種的說不定只是要試看看店家的接受度..
如果真的很有興趣可以再花一點時間跟屋主談看看
如果真的不行...那也不要自己當冤大頭..

: 第三 我曾經想拜託房東看是否可以讓我有個半個月的裝潢期
: 房東說他要考慮看看  但是卻從此沒有下文  過了幾天以後 發現已經被人租走了
: 那時候我是否應該主動出擊  先跟房東接洽呢??
有時候租到不一定是好事...沒有租到也不必太掛心上..
學校附近是兵家必爭之地...
可是相對地你會發現同質性的商家很多競爭也相對激烈
最重要一點...不要相信房東說的鬼話...
最常聽的就是..

你看那間XXX他的生意多好租金多高...我打8折租你已經算很便宜BALABALA....
你租下來穩賺不賠...隨便做什麼隨便賺...(謎之音..那你不自己做就好..)

建議去按馬錶一個禮拜計算這附近每家店的客人數
然後看自己可能可以搶下多少客人
如果發現這幾家店的來客數就已經快養不活他們自己
那就不要去租這裡的店面
千萬不要被假日或是巔峰時段給欺騙
我之前就曾經被騙到過..慘賠收掉...


做生意真的是一個沒有人可以預測的事情
不像讀書考試努力讀書還有分數
生意好的就是生意好
新開的店要做許多事情...
裝潢請員工訓練新店員發宣傳單等等
(PS:當初開店因為一般民家電量不足另外跟台電申請三相電跟配新電線又花了15萬)

這半年來我們這附近商圈(500M內)開開關關超過20家店了
有飲料店..義大利麵店..串燒烤肉..雞蛋糕..早餐店...餐廳...牛肉麵店
燈飾店..豆花店..便當店..貴族X家...白乾蔗XX鍋...

最扯的是有一家店從慶開幕到頂讓收掉沒到一個月..招牌裝潢器具都全新...
但是不管商家在怎麼倒怎麼收..租金都沒聽說有少的
之前我朋友跟我說要頂一家店給他老婆做...
陪他去看了之後勸他打消念頭...
他還生氣的跟我說對方已經算多便宜要給他了等等等...
後來那店被頂走重裝潢做了3個月收了(這個朋友也問過我但還是堅持衝了)...
頂讓和裝潢約損失100W...(出國玩3個月都還花不到這麼多)


市場很競爭...固定成本就是這麼高(有越來越高的傾向)...
沒有算清楚之前千萬不要貿進...
錢在你手上你都有選擇權...但是一投下去之後沒有退路只有拼命努力
體力精神力財力壓力都不是開店前可以預想的
加油吧...






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       從一杯咖啡裡~可以聞見陽光的薰香~~海洋的呼吸~~~~



       告白吧~~~告白會讓世界多一個好人或多一對戀人  ^.^


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.207.175
※ 編輯: Lamourcafe      來自: 114.37.207.175       (05/17 01:18)
推 going1023:很實用的建議  謝謝你
推 kent:專業用心分享文 大推
推 daimond:若簽約了可以三不五時的漲租金嗎?
推 stupid0319:簽了就不能漲了
推 evilbank:看簽多久，到期就可以漲了...
推 daimond:之前有大大說簽約久一點 寧損失違約金也不要付漲價
→ daimond:似乎是個合理的策略 但就要看違約金跟預估漲價可能跟費用
→ daimond:之間的平衡差異是如何 ~ 真是各懷鬼胎
→ Lamourcafe:問題是簽約後不管到期了沒就時時跟你提醒一下...
→ Lamourcafe:簡單的說就是一個字..煩...不厭其煩的煩你煩我..
→ daimond:之前我老闆也天天在煩我 不要理他就好了  XD
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※ 編輯: Lamourcafe      來自: 61.59.224.64         (07/26 23:41)