推 puppyzen:要記得一次繳交金額超過2萬元 要扣繳10%房租 不然你會被 05/22 10:42
→ puppyzen:國稅局追稅的 房東不會理你喔 05/22 10:43
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: u9003096 (cliff) 看板: toberich
標題: Re: [問題] 與房東簽約時
時間: Sun May 20 14:17:06 2007
※ 引述《lovethai (遊戲人生)》之銘言：
: 因為下禮拜就要與房東簽約
: 不過我跟房東彼此之間都有一些問題不是很懂
: 想說上來請教大家
: 1. 房東說她想去公証, 若照字面上來看, 她是想讓這個約有法律效力嗎?
: 我不懂的是, 簽約本身不就是一種法律約束了嗎? 公証對我有影嚮嗎?
租賃合約就有法律效應了
一般都是在於租期有多長
譬如租賃契約上明定租期為6年,那六年之內的租金都不可調整
除非雙方同意重寫契約或是租屋者積欠房租房東就可以拿契約去告你毀約
另外如果沒有明訂租期,只要有按時繳房租,房東就不可以隨意趕你走
所以繳房租一定要索取證明喔,收據那類的
雙方簽名
: 2. 房東說她也是第一次租店面, 所以稅務方面她也不是很懂. 我們是談五萬元
: 含稅. 若站在房東的立場, 那含稅表示她未來己經不用再另外付一些
: 有的沒有的稅嗎?
含稅5萬元的話,你每個月要繳給房東45000,另外每年年底要把5000*12 交給國稅局
房東自己要負擔租賃房屋所得的所得稅
另外如果你去申請稅籍,那個店面就變成營業用
電費那些就會多一點點
: 3. 因為我的店是做茶飲類, 免用統一發票. 但我每個月要付給他房租. 那房租我
: 可以拿來做報稅嗎? (我本身是商行負責人, 有別的加盟事業在做)
: 我跟房東都不想屆時被稅務等搞的一團亂, 所以如果這房租我不報稅的話
: 是不是會比較單純?
最好請個會計師來處理外帳,會輕鬆很多
你如果有登記稅籍,那房租部份就可以拿來當作營業支出部分
如果不登記稅籍,也就是逃稅,就不用繳營業稅等等了
但是萬一不幸被查到....
: 4. 房東目前與前屋主正在做一些房屋過戶之類的一些手續吧. 所以她說
: 下禮拜的約是先簽草約, 那因為還沒正式過戶, 所以也答應我免費讓我們
: 裝潢半個月. 但押金二個月要先交. 簽草約就要先付押金, 這合不合理呢?
兩個月押金正常,可以的話凹一下也可能凹到一個月
裝潢半個月有點少
以前我有凹到一個月的
簽約時候就要付押金
記得要寫收據
: 問題有點多, 希望各方大大能慷慨賜教 在此先行謝過了!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.68.228.179
推 puppyzen:要記得一次繳交金額超過2萬元 要扣繳10%房租 不然你會被 05/22 10:42
→ puppyzen:國稅局追稅的 房東不會理你喔 05/22 10:43