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最近在看一個物件, 考慮開店 是一個10坪大的咖啡店,月租一萬一,位置在捷運站走路約10分鐘的小巷裡, 頂讓金是38萬,包括裝潢,家具和所有設備, 由於沒有頂讓的經驗, 想請問板上有經驗的大大,多少頂讓金才合理呢? 頂讓金, 是否只要計算"硬體設備"的部分就可以了呢? 是否也要將折舊算進去? 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.138.234
wdz1223:看他生意怎樣 要多久回本 生意太差就不要頂 05/28 17:33
wchien2:先去實際的計算他每日客單+客次,再扣掉成本,頂讓金38萬你 05/28 22:12
wchien2:要攤幾年?攤一年的話每個月要獲利3萬多(要扣成本包括人事) 05/28 22:13
wchien2:攤兩年的話折舊也要考慮(比如第二年要花8萬換新設備) 05/28 22:14
wchien2:考慮得越多越好 我覺得一年可以攤完的比較理想 05/28 22:15
wchien2:沒有客源的,只算硬體設備都打個3折吧(就算3折也不建議接) 05/28 22:17
batboylin:在小巷裡若沒人潮的話 打一折也不要接...你的時間也是錢 05/28 22:40
batboylin:不要浪費時間在等待人潮 期待生意好轉 因為對方就是不想 05/28 22:42
batboylin:再做夢才會頂讓的... 05/28 22:42
q7897894:呵 小弟似乎有點逆向,反倒生意不好,越會考慮去接手頂讓 05/28 23:41
daimond:樓上除非你的產品或行銷夠強才能吸客進來 05/29 20:22
a2350:一年可以攤完太理想了吧 05/29 22:18
abigcook:朋友的朋友的店 要頂 開價30萬 據說月營業額40萬 月租六 05/29 23:01
abigcook:萬 其實我有點不相信 如果是月營業額40萬 應該可以頂個 05/29 23:02
abigcook:更漂亮的價格 不過也不一定 對方作生機素食 也許是佛心來 05/29 23:02