Re: [頂讓] 台北市派克雞排頂讓

[jasonvan (喵咪貓嗚喵)]

※ 引述《chuck0000 (忙死了....)》之銘言：
: : 嗨大家好~~~今天晚上把這邊的情形跟老闆說了一下
: : 老闆聽完這位板友的意見  其實是我用手機把大家意見拿給老闆看
: : 老闆直接了當的說: 內湖店
: : 可以請你來當員工
: : 請你簽下合約包括頂讓訂金保證金
: : 如果下個月 淨利超過15萬  請你拿當月淨利*一年半的頂讓金來頂
: : 假設淨利20  那就20*18=360萬
: :         15      15*18=270萬
: :    "你可以用你想得到的所有方式來監督"
: : 如果沒有15萬
: : 訂金還你
: : 薪水補你到5萬 之後也5萬請你
: : 先說明清楚
: : 淨利是指把所有人事費包括你的薪水都扣掉
: : 以及所有水電 原料貨款 等等全部扣掉後才是淨利
: : 目前是員工是 1位雞排 1位飲料 1位店長
: : 假日還有假日班員工
: : 早上前面還有攤位出租
: : 附註 : 這家店業績是全省派克前10名
: :        派克不只賣雞排 整體毛利大約50%
: :        加上飲料店的毛利超過50%
: :        雖然這條街是一級戰區 大品牌的飲料都有
: :        但老闆的飲料店的杯數是整條街最好
: :        隔壁的清心月底就要關門了
: : 本來老闆是說 請我簡單PO一下有興趣自己找他再詳細說明
: : 現在乾脆講清楚以免一直被誤會
: : 一樣  如果有興趣
: : 不打算來當一個月員工 也可以直接跟他說要頂讓的價格
: : 有甚麼疑問 我知道的可以馬上補上
: : 不知道的就隔兩天在問他
: : 附註2  我是附近高中數學老師教學12年  不是老闆
: :        我想開的是補習班
: :        有興趣當朋友的可以來信加我FB
: : 謝謝大家
: 老實說好賺嗎?
: 等於一家店的收入是炸雞排+飲料店+一個月2到5萬的租金收入!
: 也就是一個月光是營收部份是10萬-13萬左右
: 另外重點在下面:
: : 目前是員工是 1位雞排 1位飲料 1位店長
: : 假日還有假日班員工
: 講是講平常三個員工，但是包括自己喔(淨利是指把所有人事費包括你的薪水都扣掉)
: 簡單說就是平常三個員工是不夠的，自己要跳下去，雖然自己也有算薪水，但若自己
: 不能跳下去怎辦?平常三個員工不可能都不排休對吧?也就是自己一定要跳下去，我猜
: 原本的老闆應該是大直店跟內湖店二邊跑那邊員工休息那邊自己跳下去貼。
: 簡單說就是累的半死幫人賺十八個月，接下來才是自己賺的!
: 假設淨利包含租金收入十五萬x18個月要先拿出二百七十萬...
: 等於幫人賺錢十八個月，雖然這中間自己也算薪水，這錢怎麼算好像都不太好賺!
: 自己不跳下去也就是最少要請四個人...而且就算自己跳下去，口味多少會跟原本的老闆
: 有差異，生意還會這麼好嗎?
: 我的話、我不會接，因為我不可能自己跳下去，而且頂讓金太誇張了!
: 二百七十萬= ="
: 就事論事，二百七十萬依我現在的情況我三年至少能淨利一千萬，所以我不覺這好賺!
: 也許有人覺可接受吧，但對我來說這不是好生意。


  首先 店長就是老闆自己 真的很累沒錯
  再者 本來就說 頂讓金沒這麼高 請自己去找老闆洽談

  就像以下版友所說的

  推 thismy:不太明白，之前懷疑沒有淨利15 萬，喊不值得頂。            05/29 13:44
→ thismy:現在老板來押保證有15給你頂，沒15萬可以反悔。一樣不肯。   05/29 13:45
→ thismy:所以來來回回，就是不管淨利多少都不想頂嘛...(煙)          05/29 13:46
推 thismy:所以之前爭的根本不是重點，重點根本不是淨利,是頂讓金吧..  05/29 13:52


  有人東懷疑西懷疑 給你保證來看看 又不敢 根本沒要頂的意思 那又喊爽的
  從頭到尾我每一篇文章都有說
  有意願的請自己打去問 頂讓金可以談



  另外舉個例子
  真要算的話 拿270萬買房子付頭期款 貸款7成 總價900萬
  還款20年 相當於每個月還3萬
  每個月付房租 過五年後共繳450萬
  "假設" 賣1800萬 漲一倍
  共賺900-450=450萬
  好賺嗎??

  現在每個月拿4萬薪水當店長 270萬頂讓
  "假設" 15萬*5年後= 900
  共賺900-270=630萬
  好賺嗎?

  請大家看清楚 這兩個命題都有假設
  各有難度.....給大家思考一下


  另外我就是沒那麼多錢 不然早頂了 開個補習班的幾十萬還有
  這個版 大家超愛戰的
  拜託要戰請文章都看清楚 再戰

  至於拿出270萬可以賺更多錢
  我想你是更厲害的高手
  當然沒話說

  頂讓金為淨利*18個月的說法  也不是我第一個說
  賺錢的店有人都*2年了
  賠錢的店也不用乘了  便宜就有人頂嗎???

  看一下價值不要只看價格好嗎??





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滿天的星星
          陪我許下諾言
                     我要的幸福
                               已經在我身邊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.70.232.243
→ Microscft:補習班教了12年存款沒有270萬？有那麼難賺嗎
→ Microscft:我朋友也補習班教數學 不到10年已經三台賓士
→ jasonvan:小弟比較弱...不好意思 賺個幾百是有 存下來的不多
推 ikz:開個那麼X的價 被人吐槽 就說是大家愛戰?
推 supreman:我只能推樓上了，這種原PO臉皮厚又好笑
噓 faye01:我先出手了...你的問題點在於你一直強調很有價值 但說不出
→ faye01:讓人信服數據 都只是假設假設...
→ faye01:頂店的風險太多  姑且不論資金等各方面  第一個面對的問題
→ jasonvan:樓上.我舉個常見投資房地產的例子..是要給大家想一下罷了
→ faye01:你能擔保客源完全不流失 新手上路都有混亂期 這時營業額要
→ faye01:打幾折 沒人知道...風險高成這樣...有人會頂才奇怪
→ jasonvan:也就像 買房不一定漲..就算漲也可能不如預期..利息變高
→ Microscft:faye說到一個重點 沒有人做生意完全無視風險係數的
→ faye01:而且原po這麼認真的一直回 又說是幫老闆發文 又掛保證
→ jasonvan:是阿...這是風險概念阿 很好阿...所有投資都是一樣的
→ faye01:很難不讓人聯想 原po中間是否有仲介費用 或是根本就是老闆
→ Microscft:尤其對一個新手而言 一定是花大部分時間在避免風險
→ faye01:既然你自己都知道有風險了 憑甚麼認為房地產過五年就會翻倍
→ jasonvan:哈...沒辦法...沒要頂又無所謂...愛在那邊一直嗆看不下去
→ faye01:不確定的變數太多  投入成本又這麼高 傻子才頂
→ Microscft:既不提供技轉 又要人自負風險 那幹嘛頂？買股票就好啦
→ faye01:270拿去買樂透或是刮刮樂 投資報酬率會不會高點? 好奇
→ Microscft:591上面很多頂讓都還保證給你教到會才移轉咧
→ Microscft:連財報都可以攤開給你看  老闆能做到這樣嗎？
→ l19:甚麼? 還不提供技術移轉? 那頂下來是給他放牛吃草嗎?
→ jasonvan:當然是教到會才頂 不是都說先請他來當一個月員工了嗎
推 lsp33:請大家保持理性  抬槓可以 這裡不是八卦版 講贏了對現實不會
→ lsp33:有幫助
→ lsp33:還有  用買房投資這個例子是錯的 做生意不是這樣的
→ lsp33:現在行情一坪15萬 我用13萬買進來 40坪總價520萬 貸款8成
→ lsp33:我只拿出來約100萬 過一年漲到16 我以行情價少一萬15萬賣出
→ lsp33:我每坪就賺兩萬 合計約80萬  我以100萬本金 一年獲利80萬
→ lsp33:做生意沒有再跟你算20年的  老師這是理論跟實際不同的地方
→ zzzzzjosh:直接請總店找人接手比較快