[頂讓] 新莊輔大後門美式早午餐

[marscifer (熱血獅子)]

頂讓物件: 店名:登登廚房TODAY BRUNCH


前言:敝人非常任性，所以優缺點直講不虎爛，以免來者不適。

臉書:https://www.facebook.com/TodayBrunch
約有1800個讚，雖然不多，但大多都是周邊的常客，準確的目標客群


租金:28000/月 共有五層樓(整棟) 1+2樓加起來28+16個位子，每層約18~22坪(目測啦...)

              3.4樓各有三個房間可供自住或租人

              5樓是整層沒有隔間，超空曠的大空間，可當倉庫

              5樓外上去還有頂樓，可以喝啤酒看星星吹夜風餵蚊子

              自己辦過烤肉趴，頂樓可以放15~20人

優缺點:以總坪數來說，這個價格是相當的便宜，如果把空房都租出去，
再把五樓租出去當倉庫，租金至少可以減半以上，但是當然沒這麼好的事啦，
這是老房子，格局很奇怪，要能達到收租的水準，至少要再花個三五十萬裝潢
所以我都是便宜租給自己的朋友和員工，因為便宜所以他們不計較品質
不然我剛來的時候，什麼洗衣機、熱水器三小的都沒有，都自己花錢裝
自己住外面，大一點的坪數也要接近上萬，整棟約八十幾坪這樣真的便宜了。

最大的優點是~房東是老先生，他求安穩過日子而已，所以打十年約，都不會漲價
合約上有註明，如果提早解約，會賠裝潢費用，而且他幾乎不會出現，兩年只看過三次

缺點就是又老又大的房子，整理起來很辛苦，要整理到完美，整棟變文創空間
，口袋要夠深啊~~


地區(地點+路名)：泰山區貴子路61號 輔大學校後門旁

                 很奇怪吶~前門是新莊，後門就變泰山區了，付近還有明治工專



頂讓金額:單純店面加設備頂讓30萬，含技術轉移加5萬

說說這三十萬怎麼來的，我前後裝潢加設備大概花了一百多，折舊除以1/5

約20左右，外加三個月押金，另外技術轉移的部份，我學了10年的東西

收個五萬不過份吧，還外加各廠商的進貨資料，這些廠商都是淘汱好幾批之後

去無存菁的，

特別注意的是，我開的已經是「底價」了，

我非常的不喜歡，拉高價錢，然後給人家殺，再那邊喬來喬去，很沒必要

我出的是「底價~底價~底價」，所以你來跟我殺價，我會請你離開


聯絡方式:0970-898-434 鄭先生

 請注意，本版不為發文者背書，需要找尋頂讓物件請自行查證斟酌(本行不可刪)


頂讓原因:小孩子剛出生，已經不想再從早忙到晚了，忙著忙著~

小孩子突然變的比較大隻了，才發現，自己能陪他成長的時間好少

這個時期的小孩好萌好可愛，我不想錯過這些事，不然我會後悔一輩子

你有剛出生的小孩嗎?那我勸你不要頂店或創業喔~喔呵呵呵


店內特色:走的是輕鬆自然的衝浪風，90%的客人都是學生，雖然我們售價比別人貴
但是常客很多，學生的接受度很高，你知道的，學生通常都是要便宜又大碗的
比別人貴，但是生意比別人好，真的不是件容易的事。
位處於後門，有別於前門的熱鬧，這裡一份放鬆的感覺，所以來店的文青不少
當然位子在比較安靜的地方，所以要很注重行銷，
之前成功的促銷一周，單日平均來客數130人，連續一個禮拜，我就嚇到了
因為太累了，但是現在沒有促銷就下修了不少。

OK~以下要很認真嚴謹的說了。

這裡最大的優點，也是缺點:

因為是學區，所以學生客源穩定，但就因為是學區，所以寒暑假是小月，業績會掉一半
一年12個月只有8個月有生意，寒假+暑假+春假=約4個月，
有沒有看過人家要賣自己的店，還告訴你，「我的小月超長喔~~」
基本上小月的時間，我都這樣用 50%做產品研發 50%休長假
「只要夠閒，產品研發出的來就愈勵害」

所以其實很適合夫妻兩一起做個小生意，不請人的狀況下，頂多少賺，不會賠到哪

這間店的前身是美X美早餐店，一對老夫妻做了十幾年，做到退休才讓出來的
(這樣聽起來有沒有一種平淡而微小的幸福啊~~~)

不管是用來賣早餐，或是宵夜都有市場，旁邊有個賣燒烤的小店，一個媽媽在顧
人家現在要開分店了喔~(乾...然後我是要收店了)


OK~以下是要給口袋夠深的企業主看的

小月的問題，會在兩年後自動解決，因為旁邊在蓋輔大醫院，是大醫院總共一千床
醫院落成後，會大大的帶動附近的人氣，但是附近建物都飽合了，很難再開一間大的
或是連鎖店，所以現在是低檔進場，之後可以獨佔市場，再加上醫院都是高消費族群
這邊離醫院只有「二十步」的距離，優勢非常之大。

如果你想弄個文創型的連鎖餐飲，這裡很適合當第一間起手店
附近很乾淨清幽，又有整棟的空間可以設計，再加上附近的學生
附帶一提，輔大學生的很水準很好，文藝程度也相當高
之前我自己封店辦文創跳蚤市場，請有在做手工藝的學生們來擺攤
就吸引來了上百人參加


呼....打完怎麼覺得比較像自介，不像頂讓文....(煙)

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推 coolmanz: 我反而是小孩剛生~~~想創業阿~~~>"<(壓力浮現)
→ marscifer: 有人可以幫忙顧的話，就衝了啊~~
→ marscifer: 貼心提醒，有問題請寄信，不要直接回文~會被刪喔(版規
推 mumuanego: 很實在又詳細的頂讓文 祝找到適合買家
推 aeka:
推 rb5408: 介紹的很詳細，幫推
推 JuiceCook: 覺得版主很乾脆直白 推
→ marscifer: 沒錯~我很直白~(疑!?)
推 a1019: 我有印象這間，是追求良心食品的這家?
→ marscifer: 對啊，因為有良心，所以要倒了喔，呵呵呵
→ marscifer: PS目前已有意願頂店的人，有興趣的人，請儘快
→ marscifer: 最快這一周內，就會開始談下訂，歡迎來找我聊天交朋友
→ marscifer: 已進入議價階段，不再接受看店了，謝謝各位板友。
推 lonelysong: 可惜 太晚看到了 看完真的非常心動