[合作] 有人需要免費店面嗎?(平鎮)

[GuitarOcean (吉他海)]

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 姓名：Golden

 性別：男

 年齡：1980

 地區：台北,桃園,新竹

 專長/事業領域：軟體架構設計，不動產

 現況：未創業

 創業時間/計畫創業時間：

 預計合作方式:
 提供您免費的店面，地點是http://sale.591.com.tw/sale-detail-863928.html
 前半年免費給您開店，之後視您的營運狀況再來談租金，
 主要也是希望帶動一下這一區，
 這個店面位在平鎮市中豐路山仔頂大馬路400號左右，車潮很多，
 591上頭的照片那一整排店面，除了"聯強通訊"和"鑰匙店"以外，
 你可以挑任何一間你喜歡的，你要那一間三角窗的P便利店也可以(目前沒開店)，
 或者您要挑兩間或三間打通也是可以。

 我希望您親自過去現場自行評估一下，然後告訴我您想要開什麼樣的店，
 另外，因為這排店面門前的退縮很大很漂亮，目前打算請設計師來針對
 一整排店面前面做一些造景的規劃，讓這整排店面不論白天或夜晚都有地標的感覺，
 所以您想要開的店或許也可以一併納入規劃考量，
 主要是平鎮這區自從宜誠建設來蓋了一堆房子後，有慢慢在起來了，
 附近也有台北商業技術學院平鎮校區開始招生，
 所以可以思考一下開怎樣的店可以吸引北商的學生群前來消費，都可以討論喔~

 您的疑問可能有: Q:為什麼不自己開店呢?
                 Q:為何那個591是要把店面賣掉呢?
                 Q:你們是不是因為店面賣不掉才想要找人來開店呀?
                 Q:是不是這邊店面都做不起來呢?

 這些問題的答案可說是無解，看您怎麼想，
 開店有時是靠一種氣，您的店若開得好，我為您感到高興，
 反正就不要想太多，尋有緣人囉~~~
 若您的開店提案不錯，但資金不夠，我這邊也是可以談合作，
 但盡量是不要這樣，因為我希望關係切割清楚。

 先這樣，期待您的來信!!!

 聯絡方式: 站內信 謝謝~

 請慎選合作對象，本版不為任何發文者或廠商背書，請注意--(本行不可刪)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.244.229.211
※ 編輯: GuitarOcean     來自: 27.244.229.211       (07/06 03:52)
推 thismy:雖然不知好不好，但多提供一個機會都是好事，請大家別酸...
→ spritemoon:連未來租金多少都不明確反而風險太大
推 kairi5217:蠻屌的！這企劃誰想的？高手
推 heri:我個人認為還不錯，這一排有既有承租戶來對照，租金風險不大
推 thismy:租金欲些當然是事先談好簽約囉，哪有事後才談租金的 哈
→ vimiq:寧願談妥租金訂立契約，也不貪圖免費半年後的不確定金額。
推 thismy:vimiq  當然是談好租金訂立契約 (但是前半年免付囉) 哈
→ GuitarOcean:讓各位有租金風險的疑慮我感到很抱歉，租金的部份未來
→ GuitarOcean:一定以遠低於此區段行情收租，因為這邊的規劃重點不在
→ GuitarOcean:於要賺您的租金，租金只是收個意思而已，目的是希望大
→ GuitarOcean:家雙贏，把這邊餅做大，搞得繁榮些。另外，這整排店面
→ GuitarOcean:的2~5F都機乎是套房滿租狀態，光此排就約莫150間套房
→ GuitarOcean:然後那間P便利店旁的道路進去，裡邊社區也一堆套房
→ GuitarOcean:我是認為這整排店面本身體質和地點都不錯，就是欠缺規
→ GuitarOcean:劃，所以誠意邀請有緣人一起來搞...
※ 編輯: GuitarOcean     來自: 106.65.250.7         (07/06 13:03)
→ thismy:推有誠意....
→ GuitarOcean:因為有人問說到時候租金約多少? 在這邊先向各位回答一
→ GuitarOcean:下，大概預計15K就行，視您半年之後的營運狀況，若沒
→ GuitarOcean:有什麼賺錢，那還是一樣不會向您收租金，訂半年的用意
→ GuitarOcean:是讓大家有個里程碑時程表。一切好談，期待您的來信
→ GuitarOcean:這邊也感謝t大的補充說明...^^
推 thismy:話說地段人氣怎樣
推 jimmyliu1217:這個地方我知道  是個下坡路  龍潭與平鎮的交界點
→ jimmyliu1217:附近有烏路林工業區  再上去一點有通訊兵工學校
→ GuitarOcean:樓上叮咚!
→ GuitarOcean:人氣嘛，很難說，要各位去現場感受一下...
→ GuitarOcean:客觀的說，這排店面位在的中豐路段，往前/往後都頗熱
→ GuitarOcean:鬧的，也算是交通要塞
推 zzxzero:以前也想過類似方案  免費吸引商家進入 創造商圏
→ zzxzero:到時地產增值的收入遠大於出租收入 SO 不收租金也賺
推 kairi5217:樓上叮咚
推 dsaco:g大真是高手...
→ pttnowash:樓上叮咚!
推 faketrue:整個企畫案其實很正面，算是雙方做大市場！別想太多
→ faketrue:弄得我超心動，可惜現在在國外，回國聯繫看看^^
→ sagarain:免租金的百貨鋪位吸引不了好客群 想想你周邊的商鋪都是
→ sagarain:哪些
→ sagarain:如果要擴展商圈 業主和商戶都要付出更大的努力
→ sagarain:免租金光靠商鋪是很難做起來的
→ sagarain:何況有一條不知租金怎麼收的前提下 商鋪不願意長久經營
→ sagarain:暗黑一點我就來簽個幾年免租約 做二房東就飽了
→ GuitarOcean:這排店面是以前建商留下來的房子，沉寂一段時間了
→ GuitarOcean:現在想要好好規劃利用，如果商戶有什麼好想法，需要業
→ GuitarOcean:主這邊配合的可以提出來討論，大家來一起努力...
→ GuitarOcean:另外謝謝樓上提醒，屆時合約書會加一條"若有二房東之
→ GuitarOcean:類等情事者，一經發現就解約..."，主要還是大家彼此信
→ sagarain:我覺得一開始就說免租金是消極的 有能力的商家會選店面
→ GuitarOcean:任合作，租金問題真的事小...建商原本一F全在養蚊子@@
→ sagarain:不會在乎租金 免租金能招的多是實力有限的
→ sagarain:還不如把這筆錢拿出來做其他非租金的補貼
→ GuitarOcean:s大大提到重要了，這邊真的不是那麼優，但也不是沒希
→ GuitarOcean:望，所以當然原本實力堅強的商戶應該也不會來...
推 kairi5217:Sa大講的有道理 不過一開始免租金我個人倒覺得是積極的
→ sagarain:你要把自己當百貨公司經營 地點不好的百貨還是要收租金的
→ sagarain:只是他會把租金拿來做廣告 你不收租金我擔心你未來
→ sagarain:根本管理不了
→ GuitarOcean:我們有請萊爾富評估過，這個點還算及格，若做得起色，
推 kairi5217:這真是個好議題 我找時間請教其他老闆看看
→ GuitarOcean:我們也會開個24HR便利商店進去，把整排盡量開滿...
→ sagarain:因為幾乎免成本反而引進一些掛羊頭賣狗肉或更糟的
→ sagarain:一家黑了整排都黑了
→ sagarain:你要讓他有經營成本他才不會亂弄
→ sagarain:你也才有經費做管理 不然請神容易送神難
→ GuitarOcean:之前的確曾經引進一家賣39元便當的店進來，結果真的是
→ sagarain:你看一些老舊社區甚至都有毒品 你到時怎麼弄走
→ GuitarOcean:亂七八糟的，後來還是有請走，所以有了失敗經驗，這次
→ sagarain:所以我建議你租金多少還是得收 但是可以變相返還
→ GuitarOcean:在挑選對象方面，會嚴格把關
→ GuitarOcean:sa大提醒出了一些實務上的重點，以前租這邊套房的房客
→ GuitarOcean:，曾經不小心租到吸毒販毒的，也是讓人很頭痛，最後還
→ GuitarOcean:是有請走，只是挺麻煩的就是...
→ GuitarOcean:現在這社區的房客大多是住很久的，較單純在工業區上班
※ 編輯: GuitarOcean     來自: 106.65.250.7         (07/06 18:46)
推 beeolive:這點車潮有,走路人潮少。得斟酌類型
→ GuitarOcean:樓上叮咚!
推 heri:我覺得第一步免租金就是很正面的招商方式，我有料我也會心動
→ heri:真有擔憂的話，初期可酌收『行銷管理費』等於回饋到業主身上
推 iamlucky888:這個點要起來要靠機運嚕；有實力有財力的找好點，沒
→ iamlucky888:實力有財力的靠點好；要找到有實力沒財力的機會就比
→ iamlucky888:較小了。
→ sagarain:要做最好而不是最便宜 我很怕你這樣搞把附近的商業都弄
→ sagarain:掛了
推 LOGIC5566:免租金相對優勢可以把有付租金的商家打趴QQ