作者speculators (科斯托蘭尼)
看板toberich
標題Re: [合作] 尋找有技術沒資金的合作夥伴-台中無期限
時間Mon Jan 19 15:20:56 2015
小弟依我的淺見回一下推文 跟各位討論一下
→ jrhouse: 要跟人家合夥的都是要準備最後一戰！做得好的，吃了你我 01/19 02:48
→ jrhouse: 再繼續拓！經營不好的，其他方式借貸或什麼的！還是建議 01/19 02:49
→ jrhouse: 年輕人，再怎麼苦，自己撐，十嘴九腳窗，社會很險惡的！ 01/19 02:50
十嘴九腳倉，我了解，我知道合作不容易，我也不是拿錢給別人燒，
如果對方沒有熱誠只有技術，我也不會投資，其實見面聊一下大概就知道對方的實力了，
我會小心，謝謝您的建議
推 jimmyonnet: 現在創業搞什麼餐廳夜市擺攤的，台灣年輕人真可憐啊 01/19 09:17
其實我聽不懂您想要表達什麼，其實餐廳很多很賺錢的，王品都可以上市了
推 LaPass: 樓上，這代表現在的房價太高，連創業的人負擔不起 01/19 10:05
推 pizzafan: 不考慮房價暗中抽走利潤問題?這想法未免太沒商業腦筋吧? 01/19 10:26
推 tim20082010: +1 01/19 10:36
推 JOEKKMM: 房價跟租金當然有關聯，光是租金就吃垮利潤了...... 01/19 11:21
推 pizzafan: 您能夠在高租金營運的好,當然有您的技術或訣竅優點 01/19 12:13
→ pizzafan: 但別人並不是在講這個部份 01/19 12:13
→ pizzafan: 師大夜市已趕走很多小吃店了,有興趣者請去研究相關專題 01/19 12:15
推 pizzafan: 也許我實力不如您但我還看的出[君子有成人之美]的心思者 01/19 12:54
推 pizzafan: 基本上創業就該鼓勵別人去衝撞磨合 01/19 13:05
→ pizzafan: 沒有絕對必勝法則,只有盡量壓低盤損值,轉換取得最大經驗 01/19 13:07
推 pizzafan: 跳繩高高的,能參與者少; 跳繩要放水低低的,玩家才會熱鬧 01/19 13:29
推 pizzafan: 又想到微軟的msn,曾經高達上千萬戶,為何搞到雞犬不共鳴? 01/19 13:32
→ pizzafan: 是微軟養那麼多專業工程師技術能力不行嗎?非也,非也 01/19 13:33
我來跟五位大大發表一下我的淺見
我自己也是投資房地產的，年資大約五年一開始找第一間房子也花了很多時間
都是下班後去看房子，或是假日的時間
到今天為止 我看過的房子至少超過300間以上
我敢說10個仲介對台中的房價有9個不會比我熟
為什麼呢?因為仲介大部分只會知道店附近的行情，除非朋友剛好託售比較遠的地區
我第一間房子投資在台中，大約是四年前，那時候也是最高點
大家也都覺得會跌了，結果過了三年我獲利100%出售了(如果算我拿出的錢可以是獲利無
限大)
各位會以為我很有錢，其實我第一間是借了信貸+房貸100%貸款投資的
後來陸陸續續又跟朋友合資一起投資了幾間台中的標的
基本上我覺得投資房地產 跟 開公司是完全不同的事情
例如富爸爸說的 一個是I象限一個是B象限 我覺得沒甚麼好拿來比較的
如果真的硬要比較 我覺得可以用【投資報酬率】來說
例如台中買一間透天1500~5000都有
以2000萬來說好了 西屯區中古屋有機會買到30坪左右的房子
好如果您有600萬要怎麼做呢?
因為2000大概只能買到30年的老透天 能貸款的成數七成就不錯了
那你剛好買得起，但是無法裝修，基本上很難出租
因為要仔細說每個投資細節說不完
就以600萬買2000萬的透天 您認為房租可以收多少呢?
答案大約是2~4萬(看地點)，沒錯不要懷疑 就是這麼少
2000萬一年利息2% 大約40萬 當然是以只繳息來說啦
(更正其實只會貸款1400萬，利息約28萬)
房租收入-修繕讓您淨賺 3萬不囉嗦
一年可以收36萬，哈哈基本上您連利息都付不出來，
(更正可以繳得起利息，還有多八萬，哈哈)
更不要說你如果本息坪攤一個月要付7萬元，您每個月現金流是負的
更不要說還有可能因為你房屋老舊 貸款年限沒有20年
以上都忽略
那您會說為什麼有人會投資呢?
因為有可能漲價
那您知道現在交易量很低嗎?如果房地合一房價很有可能下跌
但是因為說不準 所以我打算出售部分房地產 轉投資別的 只保留地點好的
再回來說其實現在原物料上漲 投資餐飲真的不好賺
如果租一間30坪的店面(2000萬的房子)房租算4萬好了(其實應該可以找到更低的房租)
應該不用400萬就可以開一間全新的小火鍋店了
如果頂讓可能不用200萬
以400萬來說2年回本我就不會投資了
這樣投資報酬率是50% 一個月賺16萬 剛好跟我朋友加盟開的一間小火鍋店差不多是這樣
400萬一個月可以賺15萬其實不算很好的投資，但還可以接受
但是400萬買房子一個月絕對不可能有16萬的收入
所以我真的不懂跟買不起房子有甚麼關係
或許我認真了還是我想錯方向了，因為我覺得推文邏輯怪怪的
還有我覺得未來房子 三年賺翻倍的機率真的很低，當然這要未來才會知道
簡單來說好了
為什麼王品集團都是用租的 還2F
因為租金便宜呀，同樣的錢用買的他可能只能開一間
如果用租的可以開三間耶 不是賺更多嗎??? 幹嘛用買的???
當然也要管理能力好
以上是小弟的淺見
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.220.4
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1421652058.A.A20.html
推 VANNN: 我也覺得推文的邏輯很怪,,才會講落落長一堆,,但你看一下推 01/19 15:51
→ VANNN: 文者以前的發文就知,也許是剛出社會吧 01/19 15:51
※ 編輯: speculators (180.217.220.4), 01/19/2015 15:57:42
→ speculators: 哈哈 我沒注意之前的PO文 只是覺得邏輯怪怪的 01/19 15:59
推 yes4567: 實價登錄啊哥哥，大家都一樣熟 01/19 16:43
→ speculators: 實價登錄很多盲點...如果照實價登錄出價被騙機率很高 01/19 17:14
推 iampoya: 專業分析推！ 01/19 23:11
推 jrhouse: 一把刀最容易豁口的是刀刃，一條槍最容易磨損的是槍尖， 01/20 02:25
→ jrhouse: 冒出頭了要更加謹慎小心，危機四伏，我老了嘴碎，大家看 01/20 02:26
→ jrhouse: 看就好。 01/20 02:26
推 nznz: 藍的就可以冒出頭 唉 01/20 06:45