推 cashko:地段也受影響吧！微風跟京華城我都覺得沒啥逛頭= = 09/26 23:24
→ cashko:還是比較喜歡sogo 09/26 23:25
推 piggywu:地段的確影響很多.現在信義商圈形成,去京華城意願更低 09/27 22:13
→ cashko:京華城交通也不是那麼方便，不會為了去逛逛特別搭車 09/27 22:29
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/060925/2/4hp8.html
同樣位在台北市，也都將慶祝五歲生日，微風廣場去年獲利創新高，未來將申請股票上市
；反觀京華城不只營運未如預期，五年來一直處於虧損狀態，呈現兩樣情。
總投資額240億元京華城，依開幕前的財務規劃，要到開幕第八年，也就是2009年才會轉
虧為盈。目前這項獲利時程並不因開幕五年以來的營運不如預期而有修正。
降低利息負擔成為儘快改善財務結構和獲利的當務之急。京華城適用經建會審核的中長期
低利融資貸款計畫，貸款利率為中長期資金運用利率加銀行加碼（上限為2%）。但每年利
息3億多元，負擔不輕。
為此，京華城高層已拜會20多家聯貸銀行，將由主辦行中華開發在近期召集聯貸銀行，審
查是否同意降低京華城的利率水準。
京華城開辦時總共向銀行團聯貸120億元，開幕後開始償還本息，目前本金還剩106億元左
右。
不過，經建會中長期低利融資貸款案另有前五年獲利免稅優惠，但京華城從開幕以來一直
未獲利，這五年免稅「黃金期」等於浪費掉。
去年京華城年營收約70億元，今年恰巧遇上消費市場景氣不佳，加上館內10樓、11樓改裝
成新天地餐廳預估10月初才營業，因此，今年的業績能與去年持平已經很不錯了。
京華城發言人阮信囊強調，目前為止現金流量都很正常。不過，也還是要有危機意識。因
此，館內營運情況頗佳的PLUSH、女郎俱樂部等夜店希望由包底抽成制改為純租金櫃，變
成穩定的收益。
比京華城早開幕不到一個月的微風廣場，兩者地點也相去不遠。開幕五年以來，漸漸成為
市中心區另一精品百貨的重鎮。
去年微風廣場年營收65億多元，每股稅後純益2元左右。微風廣場董事長廖偉志計劃每股
稅後純益達5元時，微風廣場將申請股票上市。依目前情況，預計兩年內達成上述獲利目
標。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.133.232.42