推 amoses:請節哀 祝順利 其他或許還可po三重板、home-sale板 03/21 12:24
推 achii:別太貪心 單純把店面租掉就好 03/21 20:29
→ andrewhwl:樓上版友謝謝指教 可是我們家的店面本來就跟別人租的耶 03/22 22:41
→ Whoizit:收掉就好了 03/24 22:09
推 ddeeaarr:何不請其他仲介來幫您媒合不是快多了 03/28 12:42
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作者: kent1974 (Kent) 看板: toberich
標題: Re: [廣告]北縣三重房屋仲介業店面廉價頂讓
時間: Sun Mar 23 09:08:52 2008
房仲業頂讓個人覺得比較困難，頂讓金（價值）如何計算？一般商家頂讓有
生財設備﹑既有客戶﹑上下游供應商門路或操作技術等可供交易，比方說小
吃店或加盟的便利商店等，使接手的新業主可以直接開始經營，在以上所說
的方方面面或其他地方，不必在重新開始或花非常多的成本。
如此您就要想想，您的房仲業（加盟店）如果頂讓出去能有多少價值？
可能的有：
免去新加盟的一切權利金或訓練費用。但能否確認加盟總部容許你們轉
移？有些加盟總部不能接受，新的業主必須重新加盟，繳交加盟金。頂讓
者還有多少其他的教育訓練課程可以參加。也就是能否順利轉移，以及還
有多少權利與義務關係。
房仲業不像一般小吃店，換手經營不會有老客戶的問題，大家信賴的是
經紀人個人，掛哪家招牌固然也很重要，但最重要的還是人的因素，所以
只要經紀人個人夠經驗夠強，不需要頂讓別人的店，各加盟業者也會爭相
聘請。他個人要開新的加盟店也很簡單，也沒多大需求去頂讓。
一些很旺的房仲加盟店，不一定是掛那個加盟招牌，不像你是7-11或85度
C，招牌就比OK或壹咖啡值錢或強，且畢竟那些店換哪家工讀生做，客戶
的觀感不會差別太大，裡面的經紀人才是關鍵。所以老的店換手經營，也
許原本生意很好，但換了經紀人，這樣的榮景不會想當然爾的轉移過去，
就像好的餐廳換了廚師，就不一樣了。所以原來生意再好，這個行業在頂
讓價值來說沒多大意義。
生財用具更是九牛一毛，房仲業所需的辦公設備非常簡單，重新購入成本
不高，相對來說其折舊率也很高，所以老店的辦公設備（桌椅電腦等）殘
值可以說很低，對於頂讓者來說一般價值不高，一般買全新的也能好看點
。
還有您的店是租的，租約離到期還有多長，還有房東願意每次簽約多長時
間也是很重要的，一般房仲業會簽比較長的租約，他們也很不喜歡搬家，
（尤其是連鎖加盟店），以及您目前的租金相對附近店面行情，是否高於
一般市價這也是很重要的。
我還是覺得一般房仲經紀人，新手不論，他們只是需要歷練或訓練，沒三
兩三不敢開店還帶一批手下，如果是要開店帶一批人，負擔一整家加盟店
的經營的人，應該多少歷練過幾年有過經驗，這種人一般都很高手了，他
也許不會想頂讓，就算看上您的店，可能看上的也是您的店的立地，也就
是位置好，加盟的話還要看那個體系（這還要牽扯到行業內錯綜複雜的人
際關係），如果您的店位置特別好，他很喜歡，那他直接跟房東租就好了
，不必頂讓您的店，反正他租下來後重新開始就好。您的店能提供多少殘
值，頂讓金能要求多少？這就要您好好經算一下，"表列出來"，每一項值
多少，"還要看是不是對方需要的殘值"。
結論還是，您的主要關鍵在於"頂讓"，"交易這個頂讓"，是你能提供對方
什麼，對方還能得到什麼額外的好處。
※ 引述《andrewhwl (記者披原罪)》之銘言：
: 如題 家中在北縣三重有間經營房屋仲介的店面
: 是最近適逢家母病歿 家父與我無心再做生意
: 打算收起來不做 找份糊口即可的工作度日
: 但店面頂讓的問題實在令我們父子倆很頭疼
: 家母的往生令我們更是難過度日
: 雖前陣子有刊了自由與經濟兩份報紙的廣告
: 但成效似乎不大 故我想藉由網路、甚至BBS的力量
: 把這間房屋仲介店面的頂讓消息放出去 讓有心人持續經營
: 於是 我在問版詢問有哪些板可以po載類似的廣告訊息
: 有熱心板友說創業板或許可以一試
: 因此 我便將此訊息公佈在創業板
: (抱歉！ 我與家父最近真的是有些急昏頭了
: 若我這樣的文章不合該板板規 請板主開釋 本人定會自D此文)
: 因此 若創業板有板友想加入房仲業 或是您曾是房仲人員
: 想要自己經營或與他人合股經營一間未來錢途看好的房仲加盟店(某大品牌加盟體系)
: 都可以寄站內信給我 與我繼續再詳談
: 當然您願意幫助我的話 也可以轉載我的這篇文章至他版合適處
: 或是您身旁有其他親友有想投資經營北縣一帶房仲業同樣也可與我連絡
: 謝謝 謝謝
: 感激 感恩
: 希望好心的版友們可以都是我們家的貴人
: 最後
: 祝您 心怡
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推 Whoizit:精闢的見解 03/24 22:09