推 aho5483:加油，好地段~~~ 07/15 05:12
推 cashbank:漲價了?! 07/18 06:06
除了網路或電視行銷
一般都是透過實體通路 就是店面銷售產品
目前我親戚因需錢周轉 不得以低價賠售
我看過附近的情況 交通便利&人口數也不少
很適合開業
如果版友要投資也很適合
前三年只繳利息 每月繳3萬左右
那邊租5萬塊一堆人搶
等到捷運通車 隨便轉手賣也可以賺好幾百萬差價
po上來給大家參考參考
1、 房屋地點：台北縣新莊市雙鳳路(星光大道正門是 新莊市中山路 )
2、 房屋屋齡：4年
3、 房屋類型：挑高4米5 黃金三角窗店面(可拆為兩間店面出租)
4、 所在樓層：1樓
5、 房屋坪數：權狀 66.4 公設 16.59 因為挑高4米5 上下有做夾層隔間
所以實際可使用坪數約100坪
6、 房屋格局：店面 樓上樓下各一衛
7、 房屋座向：不清楚
8、 屋前巷(路)寬：中山路為省道
9、 房屋開價： 屋主要實拿2200萬(可議 但空間應該不大)
10、 有無陽台：無
11、 有無停車位：無
12、 交通：未來新莊線 丹鳳站 & 機場捷運 泰山貴和站 車程都約距 3分鐘
新莊線&機場捷運線皆已動工 新莊預計明年通 機場捷運預計102年通
不像很多地方都在喊要蓋捷運 不過都只是在規畫而已 還沒定案+動工
13、 附帶條件說明：仲介可來信 賣超過2200都算你的
14、 照片連結：http://www.wretch.cc/album/album.php?id=fantasymike1&book=1
15、 聯絡資訊：站內信或 0918921388 吳先生
屋主是我親戚
當初我親戚跟建商買2400萬 加上做夾層的錢 合起來花了約2600萬
跟銀行貸1850萬
(一般店面貸款銀行只願意放六成
不過因為我親戚信用能力優 銀行放到七成
也就是說銀行認這間房子打7折後還有1850萬的價值
所以銀行認為這間價值在1850/0.7=2650萬
且這是在空屋還沒做夾層就貸到的金額)
目前有再請永豐銀行估價過
加上夾層隔間的坪效 可以貸到2000萬
提供另一間星光大道店面供大家參考
http://tinyurl.com/nm996s
坪數 32.42坪 開價1760萬 依照板上規矩開7折談 八折成交 1400萬
實際成交價多少我不清楚 請自己查
這間坪數不到我親戚店面的一半 也不知道有沒有做夾層 位置比也我們差 非三角窗
因親戚做生意急需錢周轉 所以賠本賣 只要實收2200就願意賣了
現在台北縣市好像非常難找到賣價比當初買價便宜的不動產了
不過我們家的信用能力無法貸 吃不下來 只能放棄= =
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