Re: [廣告]餐廳急讓,頂讓金只要25萬

[thismy (陷入無盡的孤獨)]

※ 引述《WSTAR5 (WSTAR5)》之銘言：
:   頂讓金只要25萬
: : 當初看上這間店就是因為店小租金少人事省
: : 經營起來比較沒有壓力

推文超過四行會被桶，就用回文的。

我有一些想法

可以去算看那些二手生財工具值多少錢。冷氣、瓦斯、桌椅、冰箱、工作檯等......

還要排除一些不需要的工具...(不需要就不用買)

裝璜一般來說都是裝給房東的。有些能拆走，但有些很多是拆不走的。

除非店裡的裝璜實在夠好，不然把頂讓的25萬用來全部整修都超美的了。

另外，這個地點大概真的不錯，因為原店家生意好，擴大營業到對面去..

原來的熟客、客人等就不必計算了，還要計算對面出現一個很會做生意的強敵兢爭。

這間店竟然讓之前的店家做起來了，他的地利還是內部環境大概都過關了。

但技術很重要(真是廢話)，因為前前一家的中餐店沒做好，前一家的日本料理卻做不錯。

營業的技術要新的、客戶全搬到對面、員工也全部到對面工作、其實就是接下一間空店。

那你本身就必須是行家了，因為沒有技術轉移、原來的固定熟客等.....

這樣就容易算了，算算剩下的東西值多少錢，也就是要談的價碼了。


其實你就當作是去買一間空店的設備罷了。也就是 簽約租店 + 二手生財工具。

算一算若是自己去買二手的，會用掉多少錢，用頂讓金接過來又會用多少錢，比一比。

裝璜只是增加了這間店面被租出去的增值性，贏家是房東，根本不能這樣賣。

地磚打好了就算全部敲出來也不能用了，牆壁也是。

我始終是外行，但我把我的想法老實的說出來。



有一個小故事：

很久以前有個傻小子，被陰很大。

頂了一家店，對方把客戶等連生意一起頂過來，

結果沒做好調查，被對方做假帳，又沒派工讀生計算人客流量，

店家當時賠本優惠引人潮等等，總之是中招了。

於是這傻小子認賠停損，就出現了很熟的畫面。

這傻小子要頂店，卻一直頂不出去，因為出現了第二個賤人，就是房東。

要來頂店的人，有意頂下這間店了，要重新簽租約，但房東故意調高租金。

結果大家算一算，不劃算，租金太貴做不來，這店就頂不出去了。

但沒理由每個月賠八萬這樣一直賠下去。

好了，這傻小子最後走投無路，要讓出空店，而且是「免費讓店」。

因為這傻小子，只想拿回租約的十五萬押金。

結果房東一樣把租金調很高，

一群撿到便宜的人看到有免費的餐廳出讓，談好後去見房東。

結果開開心心的來，比著中指回。「幹，這是天價嗎？怎麼可能能做，」

結果，頂不出去，簽約還要租兩年，賠不下去，最後連押金也賠給房東了。

裝璜要拆回去幹嘛？都負債了還要花錢找人來拆？

最後房東笑呵呵的接收了這間店，賺了店面、又賺了十五萬押金。

然後房東再壓低租金把店面頂讓出去了。

這是一場惡夢。

也不要怪這傻小子當時不懂什麼捍衛權益的法律、找律師詢問等這些老練做法。

因為他當時還只是個不懂事的學生。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.82.91.102
推 BITCHHH:原po拍拍，東山再起吧!真男人!!!
※ 編輯: thismy          來自: 203.82.79.101        (10/06 04:11)
→ desen:原PO說的對象,真是有悲慘的遭遇,令人同情阿~
→ desen:說穿了,原PO想用頂讓金補貼他們把店面展過去的費用啦~
→ desen:這算盤打的太好了~但也無可厚非啦~但會頂這種小店面的人~
→ desen:想必經濟能力也不好,剛好又PO到此,當然被善良的版友批了一下
→ desen:第一次說的原PO是thimy大,後面的原po是要頂讓金的大大~
→ desen:澄清一下~避免引起誤會^^
→ desen:第一次說的原PO是thismy大,sorry我少打s
推 niceday:下次你發現做假帳還有製造假流量~請留證據告他詐欺
→ niceday:告他詐欺之後再請求侵權行為損害賠償~把錢拿回來
→ niceday:請律師的錢請不要省~被人欺負到這樣～該爭的就別讓
推 ajax0903:拍拍~
推 kent1974:我個人也覺得這個交易稱不上頂讓，頂多只是二手生財工具
→ kent1974:的交易，且老東家對面再開一家形同競爭。原PO說的不頂招
→ kent1974:牌不頂生意只頂店面也很奇怪，我可直接和房東租就好了
推 klimt:被房東衝乾了~  真慘~ 一開始沒先跟房東談好是個失策
推 sorrowfully:怎麼談呢 房東有權利對新的租戶改變租金
→ klimt:當然是先談好  再約房東跟店主簽約囉~
推 sorrowfully:怎麼談 房東就是不跟你談能怎樣？ 反正你簽了兩年
→ sorrowfully:反正你也不能怎樣 他要調高沒人能怎樣
推 Tricker:推 感謝你分享血淋淋的真實案例
→ AMYHUANG:回超過四行我不會先桶你 會先提醒你 例如d大就需要注意嚕
推 mikamiyoki:拍拍...加油...我以前更慘...被百貨業二房東壓死...
→ mikamiyoki:一間很有名的連鎖書店...誠X...創業真的要小心...
推 klimt:房東不談還頂那就是自己笨囉~
推 dxdx:推本文原po的分享!大感謝!
推 Lamourcafe:推一個...要多小心注意...血淚好文...
→ thismy:房東不談 你不頂 那就繼續賠租金囉......
→ klimt:應該是頂了才簽吧  正常的程序的話 沒簽要賠什麼
→ klimt:沒先跟房東談怎麼簽就去頂才會被抓到痛腳
→ thismy:你還搞不清楚問題啊？房東租你五萬，你不想做了頂給別人
→ thismy:房東起價租給別人七萬，別人不要租，就這麼簡單!!!
→ thismy:房東合法 他租你五萬沒錯 他沒答應也租人五萬~~~~
→ klimt:你搞錯了吧？ 我講的是頂別人的店
→ thismy:頂別人的店 租金當然是ok 的 現在是你做不好要頂給別人~~
→ thismy:再看一次原文
推 Aquatics:感謝分享，竟然還有這種事
推 Reaverhide:真可怕....我看我也當房東比較好  XD