幾點小建議︰
銀行不是傻瓜，沒有擔保品？牠們會怕。
既然家裡有千萬不動產，那乾脆一開始擔保抵押先稍微借個
幾十、一百萬不就好了，就算賠光光還是可以還得起，不要
認為是父母的錢就可以用得理所當然，而且不用還，那也是
他們打拼得來的，不要當個不孝子阿。
還有，房子對很多人來說不只是房子而已，那是個'家'，是
個一家幾口的棲身之地，是個不能承擔風險的資產，你那'一
點點'的投資報酬真的夠吸引人甚至親戚冒險嗎？就算他們只
出手頭閒錢的部分，但是你沒有一個讓人信服的公司組織和
會計簽證？他們會不會懷疑你的誠信？他們承受這麼大的風
險，你要給他們多高的利息？(10%？不夠吧)，你說的風險，
他們借錢給你的時候也在算。
所以我覺得你的盲點在於，計畫不是不行，只是不夠周詳，
感覺像是忽略了將來可能會發生的困難，應該有的應變計畫
都沒有，應變能力不足，就代表你承受著比較高的風險。
※ 引述《omgfish (小煒)》之銘言：
: 回文：
: : 聽起來頗亮麗
: : 不過說到標的物是豪大大雞排就算了
: : 這樣說吧,我編的 SWOT 分析跟我老闆編的 SWOT 分析
: : 前者被從我主管 e-mail box 直接進入資源回收箱
: : 後者被供起來拜
: 應該這樣說啦，如果是一間產品好到不一行，各階層消費者都喜歡的產品
: 請舉例給我，我到現在都還不知道要那個東西
: 這樣說好了，麥當勞、竹筒飯、豬血糕很多人喜歡 但是 也有很多人不喜歡
: 都有他的客群啦
: 以許您的SWOT分析並不是不好，也許妳老闆會因為防衛心裡，不採用你的
: 我認為產品沒有對錯，豪大大在士林大牌長龍，如果炸的不好
: 就是我們檢討的地方
: 有人會說，士林的比較好吃，或是說只是肉大片，但是太薄，都是粉
: 肉汁不夠味，但對我來說或是很多經營小吃店的老闆來說
: 我們追求的是賺不賺錢，而不是最賺錢的
: 要不然妳就可以問問那些比涵碧樓等級低的飯店老板，他幹嘛投資
: 問問全家便利商店的店長，人家7-11那麼強，妳幹嘛還要代理全家
: 我的觀點是，要賺錢的店不是最賺錢的店，當然社會是適者生存，不適者淘汰
: 我也感謝您幫我考慮到不好的投資，往往會虧本
: 不過我想試試看，就算賠錢
: 我含著眼淚帶著微笑～～～～認了
: : 我不會認為你財務槓桿有多高,我比你高 N 倍
: : 沒資金狂用財務槓桿撬動超大的投資案不是只有特定人才想的到
: : 所有想發財的人都想走這條路,大陸有句話叫"空手套白狼"就是講這種行為
: : 想不斷利用財務槓桿哪有那麼簡單,
: : 台灣一個有所得普通自然人可以從銀行那邊借到的錢約在 100 萬左右
: : 有足額(非超額)一定擔保品可以貸到
: 老實說，我國中因為家裡的關係，我是在大陸唸國中的
: 那句話好親切歐「空手套白狼」
: 當然財物槓桿沒有那麼簡單，不過妳忘了一點，如果我槓桿架的起來
: 我今天要借錢，銀行不借，我跟我身邊的親朋好友借錢（假如我要湊到一千一百萬）
: 我如果跟親友提出的條件是這樣呢？
: 利息10%，用一萬一當作一個基本單位，拿到一萬一的三天後，立刻給5%的利息
: 半年後再給5%的利息，一年後還本金，如果希望續借給我，每半年就給5%利息
: 也許目前我的條件利用這樣守法湊到一千一百萬有點困難，但是我有把握三五百萬沒問題
: 當然妳感這樣跟親朋好友借錢ㄇ？ 甚至我沒有額度，親友如果算盤算一算，拿房子去
: 抵押，界個幾百萬，利息4%，拿我三天後就給的利息去CAVER一年的利息，還可以剩下
: 6%，我會借不到三五百萬嗎？
: 如果我在把我之前經營的財務報表（非四零一表），或是還款計畫，營運計畫影印提供
: 給借我前的親朋好友。請問我借到七八百萬有困難ㄇ？
: 重點是我要先做出成績，不用看遠，先把豪大大搞定，做出漂亮的報表
: 然後預計在今年底，在弄一個投資標的，明年再弄幾個。
: 等到我要出來創業了。把所有標的能賣的都賣
: 除了青創的一千二百萬，加上東借西借算一千好了
: 因為我已經有市場經驗，請父母拿家中的土地跟房子抵押，再借個一千五百萬
: 先不要想我會賺多少，但是如果前面投資成功的經驗是不是會增加我這個創業成功的
: 機會，然後投資失敗的經驗是不是也會增加我創業成功的機率呢？？
: 真的好羨慕你是念商科的，學校都有教，像我適時品科學系
: 因為我已經定好未來的目標，所以很吃力的再看那些財經的書籍，好比我目前在研究的
: 1.銀行審核貸款到底再審核哪些資料
: 2.怎樣才能增加成功的機率
: 3.如果要巴結銀行，誰才是KEY MAN
: 這些你們商科的都能夠很容易找到你們要的，但是我就要到處請教朋友跟自學
: 蠻羨慕你的，有機會也想跟你成為朋友，相互交流經驗
: 我的MSN：omgfish@msn.com
: : 現實一點回到老問題
: : 看你的描述就知道你沒跟銀行打過甚麼交道
: : 問題在於你要再跟銀行增貸那個 57 萬那邊就會卡住了
: : 老話一句
: : 沒擔保品記得去排隊填單,有擔保品幹嘛去借又臭又長的青貸?
: : 跟你說營業額每月近千萬的知名小吃都只能貸信貸了
: : 還在那邊做夢一年五萬二的純益可以借到 52 萬的貸款
: : 銀行來找你?....省省吧....
: : 純益也不是你講了就算,要有 401 單或者稅單,
: : 我想你的豪大大雞牌沒打算繳稅吧
: : 最少我看不到隊稅款的計算以及會計師的費用
: : 還是你以為可以憑一張嘴講到人家相信你的純益?
: : 懶的說了~
: : 做了就知道,希望半年一年後看的到閣下風光回來讓大家羨慕一下~
: 非常謝謝您希望我風光，不過我想偷偷的說
: 有人幫我算過命，拿去問一個很靈驗的神明
: 說我在三十歲之前會遇到很多挫折，但是如果挫折越多，三十歲是我
: 的分水嶺，我會越成功（他把我形容成一棵大樹，挫折是肥料）
: PS..不過大家想一想，這不是廢話嗎，妳把這句話套用到每一個人都適用，所以有點
: 騙錢的江湖人
: 但是他有說，我三十歲之前不會成功，我就是不信邪
: 只要我能夠承受的風險，我就是想衝看看
: 我的感想：「老天爺說我不會成功，那麼聽他的話，那我活著豈不是太沒面子了」
: 妳認為呢？
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