→ omgfish:因為二十萬你們會認為你們可以自己來，換個角度 05/06 16:57
→ omgfish:您貸款買下房子，然後出租出去，然後把您賺錢的方貼上網站 05/06 16:58
→ omgfish:我很謝謝大家這麼熱烈的討論，給我驅策跟指導 05/06 17:00
→ omgfish:雖有褒貶，但正方的支持是我的動力，反方的意見是我的鏡子 05/06 17:04
推 vanishsea:會不會是"cover" 老是看不懂@@ 05/06 21:12
: 就原 po 的理想來說
: 1:沒有銀行會把雞排攤當成創業紀錄
: 2:沒有 104 單或者會計師簽證的報表根本是個屁
我想要架的是財物槓桿，不是104或是會計簽證
: 3:雞排攤是編不出ㄧ份像樣的報表的
我要編的是
簡單的收支表（佐證用、協助預測跟編列下面各項計畫書、快速瞭解自己的財務狀況）
經營現況說明書：（服務或產品之名稱、主要用途、功能、特點及現有（或潛在）客源
市場分析計畫（說明服務或產品之市場所在、如何擴大客源、銷售方式、競銷優勢、市場
潛力及未來展望）
償貸計畫書（預估損益表、跟銀行說明還款來源、債務履行的方法）
風險評估計畫（假如失敗，我的第二還款計畫、我的風險承受能力預估）
: 4:青創貸款無擔保只能借到200萬,而且要借足200萬難度並不低
抱歉，根據青輔會收集來的資料
無擔保是三百萬（一次借一百萬，每隔半年可在借一百萬，最高三百萬）
我未來要借的是有擔保是一千兩百萬（一次四百萬，每隔半年可在借四百萬，
最高一千兩百萬）
: 5:要借超過200萬要有擔保品,問題是我有擔保品幹嘛借那麼麻煩的青貸?
: 總之做攤販是非常私人的投資,
我有聽說過一句話「沒屁股就不要吃瀉藥」，所以基本上我有自己的考量
這一點解釋起來有點困難，反正攤販只是個過客，我練技術的地方
所以我才會也想跟我合作的人賺錢
（不過如果有賠錢，我會看情況來付，但是我要讓跟我合作的人有業績壓力的感覺）
我不會先光著屁股跟他說，好吧這個月賠錢，我負擔一半或是三分之二
讓他減少危機意識，我會等到他真的賠錢了，然後在跟他這樣說
或者連他需負擔的三分之一都可分期支付
這是從之前看到一本管理書籍學來的 人事管理技巧（糖跟鞭子）
:
三年賺 20 萬的豪大大雞排算哪根蔥....
對呀，妳也會這樣想，不過我的觀念好像跟你不一樣耶
我講其中一部份好了（希望這個觀念能夠幫助你架設財物槓桿）
7-11大家都知道，但是大家知道我家巷口的那間叫做阿月的雜貨店ㄇ？
假如阿月在全國開了一千家，請問你會怎看，一萬家妳又會怎看
回到正題，我的投資如果只有一間雞排店，對呀我算哪根蔥，要借錢要看銀行臉色
如果是一萬個路邊攤呢？
妳想想我借錢是我要去銀行還是銀行派人來我家找我呢？
當然這有點誇張啦，但是我的作法如下，希望能夠跟大家分享
（因為我本身以前考過品管技術師，這是我自己研發的土方法，希望是幫助到各位
而不是害到各位，再次強調我的方法我自己知道要怎樣拿捏，但是我部希望您利用
我的方法架構出負債的槓桿）
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這個雞排的攤子只是一個小投資標的（算哪根蔥的標的）
但如果經營順利（我是說如果啦）
平均一個月大約就會有5600的收入 計算公式：（8000*8+4*800）/12=5600
那一年大約就會有5萬7200的收入
假如我跟銀行洽談的貸款利息算10%，然後展延兩年好了
（只要收入高過利息，然後多餘收入繼續增加我槓桿的結構，我在延展結束前
賣掉標的物，這就是為什麼我雞排攤販不要抱很久的關係，我不想拿我的薪水
來支付銀行借款的本金太久，我固定提撥薪水的一部份是要去投資股票的，
這一部分錢可以看做是為我投資標的物買的保險，一但任何一個投
資標的出問題，我就馬上賣股票變現來還款，所以我的股票變成我投資攤販的
備胎還款資金。）
我就可以跟銀行貸款最高57萬2000 去創第二的事業（57200 X 10 = 572000）
這樣重複的滾，來架出財務結構
（而且利息以百分之十計算，重點是利息不是我來支付，意思有點像是買房子出租
然後拿租金來CAVER 繳給銀行的錢）
然後我要跟銀行建立的關係重點並不是要讓我拿到多優惠的利率
我要的是1.能不能給我延展繳費的功能（就像是買房子前幾年不用還本金）
2.哪些銀行可以讓我換單或是交叉換單繼續延展
（比如我跟A銀行借五百萬，我不用拿五百萬去還，A銀行用一張新的
借款書取代前一張借款書就好，或者是B銀行用同樣條件借我五百萬，
然後拿B銀行的錢去清償A銀行的錢，但是前提是我還會跟銀行談我
要提前還款，反正技巧很多啦，貢獻兩個笑話好了，請看本文最下面）
這樣我的財物槓桿才會架的快
但是，各位會覺得我這樣操作很危險，財物槓桿如果沒架好就掛了
但是我認為這是我可以承受的風險
我一個月可以從薪水中提撥15000來支付利息（暫時先拿去買股票）
一年就是18 (15000*12=180000)
假如是10%利息的話，不考慮還本金那我就可以頂住180萬的借款（利息十八萬）
所以目前我才借二十萬，這是我能夠承受的風險
但是當我的財物槓桿一直架上去
借款超過180萬，那我的財務結構就相當風險了
我就需要需要把投資標的分散，比如分散到四個標的上面，但是要抓大約
一半的投資標的賠錢，但是利息不能超過十八萬。
反正數字遊戲很簡單啦，但是我認為「人才」才是我投資能不能賺錢的因素
反正我也是看了一些CFP的書，想說實際操作看看而已
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我叫費雪，我本身在添加物的進口貿易公司工作，我的工作就像是銀行的推銷貸款行員
只是推銷的產品是食品原料，我把如何被採購，以下是我如何被廠商的採購摧殘情況
我把故事轉換成銀行大家可能比較能體會：
「殺價]:大家看完就能體會，我每天是含著眼淚帶著微笑的工作 >_<"
今天不認識的B銀行來推銷貸款，假設我總貸款額度為三千萬
費雪：秘書呀，妳把之前長期配合的A銀行的貸款之料拿來偷偷給給B銀行看一下
（B銀行看過後）
費雪：妳看看，跟我長期配合的給我利率4.5%，妳今天來推銷，我是想跟你們打交道啦
但是你們居然利率5%，真的很想跟新的銀行認識認識啦，但是
我要是跟你貸款，我要怎樣對我的股東交代呀？
放著4.5%不貸，去貸款5%的
我的股東認為我拿回扣怎辦
（B銀行行員回去後，過了兩天再度跑來找我，並同意給予4%的優惠，所以我就借了
一千萬）
幾天後，A銀行行員例行性的例行性的跑來找我聊天
A銀行行員：費雪先生，您最近有要在借款嗎？
費雪：秘書呀，妳把B銀行的資料偷偷拿來給A銀行瞧瞧
（A銀行的行員看過之後）
費雪：妳看看，新來的銀行都貸給我4%了，多有誠意呀
我馬上跟他貸了一千萬，但是我跟貴銀行都老屁股了，大家合作了那麼久
我們的約準備要到再過兩個月就要到期了
但是我發覺因為借了那一千萬，我的閒置資金變多了，公司的利潤變少了
如果這樣下去，一不小心這個月公司沒賺到錢，我怎麼跟公司交代呀
要不然我跟公司提出一些增購設備或是其他投資的計畫，
妳原來的三千萬轉單加上我在另外多借一千萬讓妳做做業績
您回去幫我談談轉單後以及新的這一千萬的利息要怎算？
（ 商 場 就 是 這 麼 黑 ， 大 家 可 以 體 會 我 賺 錢 其 實 相 當 辛 苦 的）
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故事二： 國稅局查帳以及銀行來審核貸款
國稅局A小姐打電話來說明天要來查帳
費雪：A小姐，我們公司很歡迎您來查帳，我公司比較偏僻，我開車子去接您
（掛了電話）
費雪：秘書呀，您去二手車行租一部一定會壞在半路的破車子（越破越好）
（到了隔天，接了A小姐，繞遠路，路面越顛簸越好，
到公司的路上，車子真的壞了）
費雪：A小姐，真的很抱歉，車子壞在半路，公司一直沒錢買新車，現在真的經濟越
來越不景氣了，搞不好過兩年，我們公司就不見了，您也不用來查帳了
對了，妳等一下可以幫我推車子嗎？我看看發不發的起來
幾天後，銀行的貸款審核人員B先生要來公司審核跟視察
B先生：XX公司嗎，我明天要去貴公司，希望您明天下午能夠準備一些我要的資料
並請撥個五到十分鐘，我想對貴公司瞭解一下
費雪：歡迎歡迎，我明天開車子去接您好了
（掛了電話後，費雪拿起電話撥給經營某集團的多年好好友 汪右增 ）
費雪：汪董，隔天您那部賓士500車子借我代步一下
（隔天自己開著賓士500去接銀行B先生）
B先生：您開的車子還不錯，貴公司一定很賺錢對吧
費雪：還好啦，只是公司想跟貴銀行打打交道，做做業績給妳們經理
要不然借太多錢，到時候花不出去，我們也很操煩
（雖然是一個笑話，不過這種事情每天都在發生）
就這樣啦～～～～～
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