作者jamo (hi)
看板toberich
標題Re: [問題] 路邊攤創業
時間Sun May 6 18:08:31 2007
※ 引述《omgfish (小煒)》之銘言:
: : 就原 po 的理想來說
: : 1:沒有銀行會把雞排攤當成創業紀錄
: : 2:沒有 104 單或者會計師簽證的報表根本是個屁
: 我想要架的是財物槓桿,不是104或是會計簽證
: : 3:雞排攤是編不出ㄧ份像樣的報表的
: 我要編的是
: 簡單的收支表(佐證用、協助預測跟編列下面各項計畫書、快速瞭解自己的財務狀況)
: 經營現況說明書:(服務或產品之名稱、主要用途、功能、特點及現有(或潛在)客源
: 市場分析計畫(說明服務或產品之市場所在、如何擴大客源、銷售方式、競銷優勢、市場
: 潛力及未來展望)
: 償貸計畫書(預估損益表、跟銀行說明還款來源、債務履行的方法)
: 風險評估計畫(假如失敗,我的第二還款計畫、我的風險承受能力預估)
聽起來頗亮麗
不過說到標的物是豪大大雞排就算了
這樣說吧,我編的 SWOT 分析跟我老闆編的 SWOT 分析
前者被從我主管 e-mail box 直接進入資源回收箱
後者被供起來拜
: : 4:青創貸款無擔保只能借到200萬,而且要借足200萬難度並不低
: 抱歉,根據青輔會收集來的資料
: 無擔保是三百萬(一次借一百萬,每隔半年可在借一百萬,最高三百萬)
: 我未來要借的是有擔保是一千兩百萬(一次四百萬,每隔半年可在借四百萬,
: 最高一千兩百萬)
: : 5:要借超過200萬要有擔保品,問題是我有擔保品幹嘛借那麼麻煩的青貸?
: : 總之做攤販是非常私人的投資,
: 我有聽說過一句話「沒屁股就不要吃瀉藥」,所以基本上我有自己的考量
: 這一點解釋起來有點困難,反正攤販只是個過客,我練技術的地方
: 所以我才會也想跟我合作的人賺錢
: (不過如果有賠錢,我會看情況來付,但是我要讓跟我合作的人有業績壓力的感覺)
: 我不會先光著屁股跟他說,好吧這個月賠錢,我負擔一半或是三分之二
: 讓他減少危機意識,我會等到他真的賠錢了,然後在跟他這樣說
: 或者連他需負擔的三分之一都可分期支付
: 這是從之前看到一本管理書籍學來的 人事管理技巧(糖跟鞭子)
: 三年賺 20 萬的豪大大雞排算哪根蔥....
: 對呀,妳也會這樣想,不過我的觀念好像跟你不一樣耶
: 我講其中一部份好了(希望這個觀念能夠幫助你架設財物槓桿)
: 7-11大家都知道,但是大家知道我家巷口的那間叫做阿月的雜貨店ㄇ?
: 假如阿月在全國開了一千家,請問你會怎看,一萬家妳又會怎看
: 回到正題,我的投資如果只有一間雞排店,對呀我算哪根蔥,要借錢要看銀行臉色
: 如果是一萬個路邊攤呢?
: 妳想想我借錢是我要去銀行還是銀行派人來我家找我呢?
: 當然這有點誇張啦,但是我的作法如下,希望能夠跟大家分享
: (因為我本身以前考過品管技術師,這是我自己研發的土方法,希望是幫助到各位
: 而不是害到各位,再次強調我的方法我自己知道要怎樣拿捏,但是我部希望您利用
: 我的方法架構出負債的槓桿)
: ====
: 這個雞排的攤子只是一個小投資標的(算哪根蔥的標的)
: 但如果經營順利(我是說如果啦)
: 平均一個月大約就會有5600的收入 計算公式:(8000*8+4*800)/12=5600
: 那一年大約就會有5萬7200的收入
: 假如我跟銀行洽談的貸款利息算10%,然後展延兩年好了
: (只要收入高過利息,然後多餘收入繼續增加我槓桿的結構,我在延展結束前
: 賣掉標的物,這就是為什麼我雞排攤販不要抱很久的關係,我不想拿我的薪水
: 來支付銀行借款的本金太久,我固定提撥薪水的一部份是要去投資股票的,
: 這一部分錢可以看做是為我投資標的物買的保險,一但任何一個投
: 資標的出問題,我就馬上賣股票變現來還款,所以我的股票變成我投資攤販的
: 備胎還款資金。)
: 我就可以跟銀行貸款最高57萬2000 去創第二的事業(57200 X 10 = 572000)
: 這樣重複的滾,來架出財務結構
: (而且利息以百分之十計算,重點是利息不是我來支付,意思有點像是買房子出租
: 然後拿租金來CAVER 繳給銀行的錢)
: 然後我要跟銀行建立的關係重點並不是要讓我拿到多優惠的利率
: 我要的是1.能不能給我延展繳費的功能(就像是買房子前幾年不用還本金)
: 2.哪些銀行可以讓我換單或是交叉換單繼續延展
: (比如我跟A銀行借五百萬,我不用拿五百萬去還,A銀行用一張新的
: 借款書取代前一張借款書就好,或者是B銀行用同樣條件借我五百萬,
: 然後拿B銀行的錢去清償A銀行的錢,但是前提是我還會跟銀行談我
: 要提前還款,反正技巧很多啦,貢獻兩個笑話好了,請看本文最下面)
: 這樣我的財物槓桿才會架的快
: 但是,各位會覺得我這樣操作很危險,財物槓桿如果沒架好就掛了
: 但是我認為這是我可以承受的風險
: 我一個月可以從薪水中提撥15000來支付利息(暫時先拿去買股票)
: 一年就是18 (15000*12=180000)
: 假如是10%利息的話,不考慮還本金那我就可以頂住180萬的借款(利息十八萬)
: 所以目前我才借二十萬,這是我能夠承受的風險
: 但是當我的財物槓桿一直架上去
: 借款超過180萬,那我的財務結構就相當風險了
: 我就需要需要把投資標的分散,比如分散到四個標的上面,但是要抓大約
: 一半的投資標的賠錢,但是利息不能超過十八萬。
: 反正數字遊戲很簡單啦,但是我認為「人才」才是我投資能不能賺錢的因素
: 反正我也是看了一些CFP的書,想說實際操作看看而已
: ========================
我不會認為你財務槓桿有多高,我比你高 N 倍
沒資金狂用財務槓桿撬動超大的投資案不是只有特定人才想的到
所有想發財的人都想走這條路,大陸有句話叫"空手套白狼"就是講這種行為
想不斷利用財務槓桿哪有那麼簡單,
台灣一個有所得普通自然人可以從銀行那邊借到的錢約在 100 萬左右
有足額(非超額)一定擔保品可以貸到 2~3000 萬,在多銀行就要
具有一定社會地位保人了
: 我叫費雪,我本身在添加物的進口貿易公司工作,我的工作就像是銀行的推銷貸款行員
: 只是推銷的產品是食品原料,我把如何被採購,以下是我如何被廠商的採購摧殘情況
: 我把故事轉換成銀行大家可能比較能體會:
: 「殺價]:大家看完就能體會,我每天是含著眼淚帶著微笑的工作 >_<"
: 今天不認識的B銀行來推銷貸款,假設我總貸款額度為三千萬
: 費雪:秘書呀,妳把之前長期配合的A銀行的貸款之料拿來偷偷給給B銀行看一下
: (B銀行看過後)
: 費雪:妳看看,跟我長期配合的給我利率4.5%,妳今天來推銷,我是想跟你們打交道啦
: 但是你們居然利率5%,真的很想跟新的銀行認識認識啦,但是
: 我要是跟你貸款,我要怎樣對我的股東交代呀?
: 放著4.5%不貸,去貸款5%的
: 我的股東認為我拿回扣怎辦
: (B銀行行員回去後,過了兩天再度跑來找我,並同意給予4%的優惠,所以我就借了
: 一千萬)
: 幾天後,A銀行行員例行性的例行性的跑來找我聊天
: A銀行行員:費雪先生,您最近有要在借款嗎?
: 費雪:秘書呀,妳把B銀行的資料偷偷拿來給A銀行瞧瞧
: (A銀行的行員看過之後)
: 費雪:妳看看,新來的銀行都貸給我4%了,多有誠意呀
: 我馬上跟他貸了一千萬,但是我跟貴銀行都老屁股了,大家合作了那麼久
: 我們的約準備要到再過兩個月就要到期了
: 但是我發覺因為借了那一千萬,我的閒置資金變多了,公司的利潤變少了
: 如果這樣下去,一不小心這個月公司沒賺到錢,我怎麼跟公司交代呀
: 要不然我跟公司提出一些增購設備或是其他投資的計畫,
: 妳原來的三千萬轉單加上我在另外多借一千萬讓妳做做業績
: 您回去幫我談談轉單後以及新的這一千萬的利息要怎算?
: ( 商 場 就 是 這 麼 黑 , 大 家 可 以 體 會 我 賺 錢 其 實 相 當 辛 苦 的)
: ========================
: 故事二: 國稅局查帳以及銀行來審核貸款
: 國稅局A小姐打電話來說明天要來查帳
: 費雪:A小姐,我們公司很歡迎您來查帳,我公司比較偏僻,我開車子去接您
: (掛了電話)
: 費雪:秘書呀,您去二手車行租一部一定會壞在半路的破車子(越破越好)
: (到了隔天,接了A小姐,繞遠路,路面越顛簸越好,
: 到公司的路上,車子真的壞了)
: 費雪:A小姐,真的很抱歉,車子壞在半路,公司一直沒錢買新車,現在真的經濟越
: 來越不景氣了,搞不好過兩年,我們公司就不見了,您也不用來查帳了
: 對了,妳等一下可以幫我推車子嗎?我看看發不發的起來
: 幾天後,銀行的貸款審核人員B先生要來公司審核跟視察
: B先生:XX公司嗎,我明天要去貴公司,希望您明天下午能夠準備一些我要的資料
: 並請撥個五到十分鐘,我想對貴公司瞭解一下
: 費雪:歡迎歡迎,我明天開車子去接您好了
: (掛了電話後,費雪拿起電話撥給經營某集團的多年好好友 汪右增 )
: 費雪:汪董,隔天您那部賓士500車子借我代步一下
: (隔天自己開著賓士500去接銀行B先生)
: B先生:您開的車子還不錯,貴公司一定很賺錢對吧
: 費雪:還好啦,只是公司想跟貴銀行打打交道,做做業績給妳們經理
: 要不然借太多錢,到時候花不出去,我們也很操煩
: (雖然是一個笑話,不過這種事情每天都在發生)
: 就這樣啦~~~~~
我實在看不懂你第二個笑話在講啥
現實一點回到老問題
看你的描述就知道你沒跟銀行打過甚麼交道
問題在於你要再跟銀行增貸那個 57 萬那邊就會卡住了
老話一句
沒擔保品記得去排隊填單,有擔保品幹嘛去借又臭又長的青貸?
跟你說營業額每月近千萬的知名小吃都只能貸信貸了
還在那邊做夢一年五萬二的純益可以借到 52 萬的貸款
銀行來找你?....省省吧....
純益也不是你講了就算,要有 401 單或者稅單,
我想你的豪大大雞牌沒打算繳稅吧
最少我看不到隊稅款的計算以及會計師的費用
還是你以為可以憑一張嘴講到人家相信你的純益?
懶的說了~
做了就知道,希望半年一年後看的到閣下風光回來讓大家羨慕一下~
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