[閒聊] 房地產投資算創業嗎?

[santaro (真心話大冒險真是好玩)]

潛水很久了，其實一直都有在看板上的文章

也有在學習一些觀念與經驗

最近大學的學長找我吃飯，並分享我一個賺錢的機會

他本身是師範的公費生，所以可以有一個安穩的教職

但是他在服務兩年以後賠了公費轉而投身現在這個工作

公司的名稱叫做資產管理公司(也就是做房地產投資客)

在台北市找尋物件(跟房仲業打好關係)

地點、價錢、坪數、屋況等都OK的房子

用房仲成交市價約8折~85折買下

經過裝潢或是全部清空再賣出

一間物件約賺1~2成(1000萬的房子約賺150萬上下)

當然扣除仲介費、代書費、稅金、裝潢費等等的支出

大約利潤都還有8%~10%

他說其實入門也不會很難，主要是以下幾個重點

1.錢：大致上要有100~200萬的現金

  其他用房貸或是信貸補足、每月利息支出、裝潢支出等

  這部分他是用集資的方式去獲得(家人、朋友、以前同事)

  出錢的人所分得的利潤較高(5成~6成)

2.人：也就是貸款人(買房子的人)，也可以說是人頭，

  因為他之前是當老師的，所以認識比較多從事教職的人

  這方面貸款還蠻容易下來的，只是無法貸太高的金額，頂多7.8百就差不多了

  出人頭的人分得的利潤較少(1成~1成5)

3.房子：開發，雖然是跟仲介找房子，但是仲介有好有壞，介紹給你的也很多

  如何從中挑選出適合的而且有利潤空間的房子下手，這需要很多的時間與精力去看

  沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，因此只要能低價買到好的房子，

  不怕賣不出去，也不怕會賠錢(這是他說的)

  找到房子的人利潤大約3成~3成5


聽他講了不少，感覺是一個不錯的投資方式，也算是自己做老闆

我也有跟其他同事與朋友提過，他們有人感興趣，只是不知如何下手

不知道板上是否有其他大大可以提供一些看法與意見(批評指教都可以)

謝謝!!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 203.68.236.248
推 kaod:重點不是人頭,而是有能力自己包工自力監工,貸款成數只是小事
→ kaod:不懂得裝璜門道的人,賺的錢還不夠付裝璜費呢!
推 shionp:推樓上
推 kuoyu:我覺得這也算創業 但是沒有一定賺的 風險你現在沒看到
推 jhc0723:上次版聚你應該要來聽聽的  有前輩可以分享經驗
→ shihur:嗯..我跟前輩討論的結果..是老投資客脫手給新投資客
→ shihur:然後新投資客住套房..反正也不會虧繼續住..
→ shihur:等套房住久了就知道他說的對不對了..