Re: [閒聊] 房地產投資算創業嗎?

[elienmm (.............)]

※ 引述《santaro (真心話大冒險真是好玩)》之銘言：
: 推 kaod:重點不是人頭,而是有能力自己包工自力監工,貸款成數只是小事   07/31 11:38
: → kaod:不懂得裝璜門道的人,賺的錢還不夠付裝璜費呢!                 07/31 11:40
: 推 shionp:推樓上                                                   07/31 12:41
: 他們是一間公司，專門在做這方面的，所以對於裝潢及施工上面應該是沒有什麼問題
: 抓多少成本或是如何設計也應該OK
: 推 kuoyu:我覺得這也算創業 但是沒有一定賺的 風險你現在沒看到        07/31 14:14
: 投資本來就沒有一定賺的，也有虧損的分險
: 所以我自己評估一下這個的風險主要是為二
: 1.每個月的利息支出，現在貸款大約3%左右，一般銀行至少有兩年的展延期
:   所以100萬每個月利息大約是2500元，投資的房子大約要再6個月~一年之內冒泡
:   以一間600萬的房子來說每個月利息支出15000元，所以要9~18萬，
:   再加上一坪的裝潢費大約是5000~10000,這些都是會加在售價裡面的
: 2.賠售：賣出價位比買進成本低，如果高價買到房子就會有這種問題，
:   也有人說這幾年房市大好，但是也可能反轉向下，因此風險還是有的，
:   不過台北市的房子應該跌幅有限，除了一下子被炒很高的地方，所以還是要多做功課
:   但是反轉向下的情況應該比股市好多了，看這幾天的股市每天都是跌兩三百點，
:   房子不會一兩個禮拜就跌兩三百萬的，低於市價8成的房子就會有投資客準備進場了
你錯了~~
其實房市也是"緩"漲"急"跌~~
你不會有短時間跌掉那麼多的感覺~但等你發現房子開始跌時~其實早就跌掉一大段了~~
看樣子你應該沒玩過股票~~
當商品開始跌價時~人性的恐慌~~你應該去體驗看看~~
而且此波房價的上漲完全不是台灣經濟變好~~炒作的成份很大~~
現在這時間點你還想進去做房市的投資客~我只能說你很有勇氣@@"

: 推 jhc0723:上次版聚你應該要來聽聽的  有前輩可以分享經驗            07/31 15:45
: 希望有前輩能來分享一下，若是能有一些實例當然更好，
: 不管是成功或是失敗的都可以(我學長當然都說成功的)
: → shihur:嗯..我跟前輩討論的結果..是老投資客脫手給新投資客         07/31 22:19
: → shihur:然後新投資客住套房..反正也不會虧繼續住..                 07/31 22:23
: → shihur:等套房住久了就知道他說的對不對了..                       07/31 22:26
: 其實很多都是這樣的，一步一步往上買，看誰是最後一手
: 股票市場也是這樣啊!!有人買在低點，高點賣出就是賺
: 有人在高點買，在更高點賣出，還是小賺
: 至於買到最高點的，就住進套房了(投資客就慘了)
: 若是自住的人買到，就看他喜不喜歡這個房子囉
: 以我家來說，我們買在新莊，當初我們是那棟的第二戶成交
: 可以先選樓層，第一戶九樓，我們選六樓(6/9)
: 選平面車位，社區九十幾戶只有九個平面車位
: 我們一坪買到13萬多，聽說後面有人買到12萬多(剩最後幾戶)
: 但是現在附近新屋一坪都在20萬以上了(新莊副都心)
: 所以12萬跟13萬差不了多少，主要還是要眼光要對
: 如果有興趣可以來信討論

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◆ From: 220.229.243.98
推 santaro:我從1999年開始玩股票，經歷過萬點到三千點，也曾經從五萬
→ santaro:變成150萬，一天賺的錢可以買一台車子，也被抬出場過，也꘠
→ santaro:有將權證從0.05拉到1.5漲停上過新聞，只是覺得想換個投資ꐠ
→ santaro:方式，並不是沒有碰過股票，比較起來房地產的槓桿風險比較
→ santaro:小，也比較穩定
推 kaod:5萬賺到150萬!!好強!!
推 vertin968:權證當然漲跌幅大,說年報酬比較準