推 thomas11339:推喔~原PO應該是玩過的 09/11 01:37
抱歉..刪光光..
原po應該是很懂投資的人..那麼可以去玩一下房地產(很懂投資的玩房地產不至於會虧啦)
我覺得房地產主要有幾個小要訣..
一、了解遊戲規則 當地的地價，建築法規、怎麼買怎麼賣、怎麼出租、怎麼整修
二、人脈廣 進物件和出物件速度增快(越快脫手，卡的資金、人頭越少)
三、本金粗 如果全部靠銀行貸款是行不通的，尤其是現在
四、懂工程 不管是不是出租或出售，都不需裝修一翻，尤其注意漏水的部份
五、會算 算好貸款利息、頭期款、集資的資金及利息、租金、空屋期、整修、維護、
水電網路、人頭的酬勞
如果所有東西都靠仲介要被抽多少錢、如果所有資金都靠集資、那要背多少利息壓力
其實房地產跟股票很像，好的物件就像好股票，不僅會有房租(除息除權)，
還會漲價(股價上漲)，房貸就像信用交易，只是房貸是比較低利息的槓桿
有人說買賣物件的速度要快，有人看點覺得後期看漲
去找到你玩房地產的方式，也是一門很重要的功課
其實我覺得房地產一個人玩太累，不過股票就可以一個人玩了，變現性又高
最後還是像前輩說的，前鎮子的熱絡是主要是老投資客拋給新投資客
也不用過度悲觀，就像原po說的，股票高點也有高點的操作方式
如一開始所說的，可以進去玩看看啦，學經驗也不錯，將來真的是要置產
也可以買到相對便宜，相對好的物件。
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