推 kaod:重點不是人頭,而是有能力自己包工自力監工,貸款成數只是小事 07/31 11:38
→ kaod:不懂得裝璜門道的人,賺的錢還不夠付裝璜費呢! 07/31 11:40
推 shionp:推樓上 07/31 12:41
他們是一間公司，專門在做這方面的，所以對於裝潢及施工上面應該是沒有什麼問題
抓多少成本或是如何設計也應該OK
推 kuoyu:我覺得這也算創業 但是沒有一定賺的 風險你現在沒看到 07/31 14:14
投資本來就沒有一定賺的，也有虧損的分險
所以我自己評估一下這個的風險主要是為二
1.每個月的利息支出，現在貸款大約3%左右，一般銀行至少有兩年的展延期
所以100萬每個月利息大約是2500元，投資的房子大約要再6個月~一年之內冒泡
以一間600萬的房子來說每個月利息支出15000元，所以要9~18萬，
再加上一坪的裝潢費大約是5000~10000,這些都是會加在售價裡面的
2.賠售：賣出價位比買進成本低，如果高價買到房子就會有這種問題，
也有人說這幾年房市大好，但是也可能反轉向下，因此風險還是有的，
不過台北市的房子應該跌幅有限，除了一下子被炒很高的地方，所以還是要多做功課
但是反轉向下的情況應該比股市好多了，看這幾天的股市每天都是跌兩三百點，
房子不會一兩個禮拜就跌兩三百萬的，低於市價8成的房子就會有投資客準備進場了
推 jhc0723:上次版聚你應該要來聽聽的 有前輩可以分享經驗 07/31 15:45
希望有前輩能來分享一下，若是能有一些實例當然更好，
不管是成功或是失敗的都可以(我學長當然都說成功的)
→ shihur:嗯..我跟前輩討論的結果..是老投資客脫手給新投資客 07/31 22:19
→ shihur:然後新投資客住套房..反正也不會虧繼續住.. 07/31 22:23
→ shihur:等套房住久了就知道他說的對不對了.. 07/31 22:26
其實很多都是這樣的，一步一步往上買，看誰是最後一手
股票市場也是這樣啊!!有人買在低點，高點賣出就是賺
有人在高點買，在更高點賣出，還是小賺
至於買到最高點的，就住進套房了(投資客就慘了)
若是自住的人買到，就看他喜不喜歡這個房子囉
以我家來說，我們買在新莊，當初我們是那棟的第二戶成交
可以先選樓層，第一戶九樓，我們選六樓(6/9)
選平面車位，社區九十幾戶只有九個平面車位
我們一坪買到13萬多，聽說後面有人買到12萬多(剩最後幾戶)
但是現在附近新屋一坪都在20萬以上了(新莊副都心)
所以12萬跟13萬差不了多少，主要還是要眼光要對
如果有興趣可以來信討論
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推 btl:不太懂，你在所討論的這椿生意裏要扮演什麼角色?丟錢進去?拉人 08/02 14:27
→ btl:丟錢進去?找人去買房子?找房子來買?.... 08/02 14:28
→ santaro:找錢(集資)去買房子之後賣掉，正在評估當中 08/02 21:41